公租房拆迁不予补偿协议书

公租房拆迁不予补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX号公租房项目拆迁相关事宜达成一致，旨在明确双方在拆迁过程中的权利与义务，保障拆迁工作的顺利进行。鉴于甲方因城市规划需要，对XX市XX区XX号公租房项目进行拆迁，乙方作为该项目的承租方，根据国家及地方相关法律法规，双方经友好协商，就拆迁不予补偿事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对拆迁政策的充分理解，以及对未来安置方案的共同认可，旨在通过合法合规的方式解决拆迁过程中产生的相关问题，确保双方权益得到妥善处理。协议的履行将严格遵循国家法律法规及地方政策规定，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款，以保障拆迁工作的顺利进行及双方权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX号公租房项目拆迁过程中，关于不予补偿的具体安排和权利义务，确保拆迁工作的有序进行及双方后续安置事宜的妥善处理。协议范围涵盖拆迁安置方案的确认、双方配合拆迁工作的具体事项、未来安置地点或方式的约定、以及因拆迁不予补偿而产生的相关权利义务的划分。本协议旨在通过双方的一致约定，解决拆迁过程中因政策特殊性导致的不予补偿问题，并就后续安置事宜达成共识，保障双方在拆迁过程中的合法权益，避免因拆迁引发的相关纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“公租房”指由政府提供政策支持，面向中低收入家庭出租的保障性住房。“拆迁”指因城市规划、建设等公共利益需要，对房屋及其附属物进行拆除的行为。“不予补偿”指根据国家及地方相关法律法规政策，乙方在本次拆迁过程中不获得房屋价值或类似补偿款。“安置方案”指甲方根据国家及地方政策，为乙方提供的未来住房保障或相应的安置措施。“权利与义务”指本协议中甲方和乙方各自享有的权利和应承担的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规政策，制定并实施XX市XX区XX号公租房项目拆迁方案，并就拆迁不予补偿事宜与乙方进行协商。

（2）甲方有权要求乙方积极配合拆迁工作，包括提供必要的房屋及个人信息资料，并确保拆迁现场的安全与秩序。

（3）甲方有义务向乙方详细解释拆迁不予补偿的政策依据及安置方案的具体内容，确保乙方充分理解相关情况。

（4）甲方有义务按照本协议约定，为乙方提供相应的安置方案，包括但不限于安置住房的地点、面积、入住时间等具体安排。

（5）甲方有义务保障乙方在拆迁过程中的合法权益，避免因拆迁导致乙方的基本居住需求无法得到满足。

（6）甲方有权监督乙方在拆迁过程中的行为，确保乙方遵守拆迁相关法律法规及本协议的约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权了解并查询与本次拆迁相关的国家及地方政策法规，有权向甲方咨询拆迁不予补偿及安置方案的任何疑问。

（2）乙方有权要求甲方提供书面形式的安置方案，并有权对安置方案提出合理建议或意见。

（3）乙方有权在拆迁过程中选择接受甲方提供的安置方案，并有权依据本协议约定主张相关权利。

（4）乙方有义务积极配合甲方的拆迁工作，包括但不限于按照要求搬离房屋、配合房屋拆除、提供必要的身份及房屋证明文件等。

（5）乙方有义务确保在拆迁过程中遵守相关法律法规及本协议的约定，不得采取任何非法手段阻挠拆迁工作的进行。

（6）乙方有义务妥善处理拆迁过程中产生的个人财产转移事宜，包括但不限于家具、家电等物品的搬离或处置，并确保拆迁现场的安全生产。

（7）乙方有义务在拆迁完成后，按照甲方的安排及时入住安置住房或获得相应的安置补偿，并遵守安置住房的相关管理规定。

（8）乙方有义务对本协议内容及拆迁安置方案进行保密，不得向任何第三方泄露本协议的商业秘密或敏感信息，除非法律法规另有规定或得到甲方书面同意。

（9）乙方在拆迁过程中如遇到任何问题或纠纷，有权向甲方提出书面投诉或申诉，并要求甲方在合理期限内予以处理和答复。

第四条价格与支付条件

鉴于甲方提供乙方公租房拆迁不予补偿的安置方案，乙方在此确认接受该安置方案，并放弃本次拆迁过程中应得的任何货币补偿或其他形式补偿。因此，本协议项下不存在直接的价款支付。甲方之义务在于按照本协议第二条定义及第三条约定，向乙方提供明确的安置方案，包括安置住房的具体位置、面积、交付时间等，并确保该安置方案符合国家及地方相关法律法规政策，能够保障乙方的基本居住需求。乙方有义务按照甲方提供的安置方案完成拆迁并迁入安置住房。双方权利义务的履行以甲方完成安置方案的提供及乙方配合拆迁并迁入安置住房为基本对价，不涉及其他金钱支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至乙方按照甲方提供的安置方案完成拆迁并正式迁入安置住房之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议生效后十五日内，向乙方提供正式书面形式的安置方案，包括但不限于安置住房的具体位置、面积、交付时间、相关费用承担方式等详细信息。

（2）乙方应在收到甲方提供的安置方案后十日内，书面确认是否接受该方案。若乙方有合理异议，应在十日内以书面形式向甲方提出，双方应在收到异议后十日内协商解决；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

（3）乙方应在确认接受安置方案后三十日内，配合甲方完成房屋腾退及相关手续办理工作。

（4）甲方应在乙方完成房屋腾退并办理完毕相关手续后三十日内，将安置住房交付给乙方使用。具体交付时间可依据安置方案确定的时间节点执行，如遇不可抗力因素导致延迟，交付时间相应顺延，且甲方应及时通知乙方并承担由此给乙方造成的合理不便。

（5）本协议的后续履行，包括但不限于安置住房的交接、入住等环节，均应在协议有效期内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议第五条第（1）项约定，在规定期限内向乙方提供正式书面形式的安置方案，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币五千元（￥5,000.00）作为违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方临时寻找替代住房的合理费用、搬家费用等。

6.1.2若甲方提供的安置方案明显不符合本协议第二条定义所述的“安置方案”标准，或无法保障乙方的基本居住需求，乙方有权要求甲方在十日内修正方案；若甲方未能在规定期限内修正，或修正后的方案仍不符合约定，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还乙方已支付（如有）的全部款项，并赔偿人民币五十万元（￥500,000.00）的违约金。

6.1.3若甲方未能按照本协议第五条第（4）项约定，在规定期限内交付安置住房，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币一万元（￥10,000.00）作为违约金。逾期超过六十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方临时寻找替代住房的合理费用、搬家费用、以及因安置住房延迟交付导致的预期利益损失等。

6.1.4甲方在安置住房交付过程中，若未能确保房屋质量符合国家相关标准或双方约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权拒绝接收该安置住房，并要求甲方赔偿人民币三十万元（￥300,000.00）的违约金，同时甲方应承担由此产生的所有相关费用。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议第五条第（2）项约定，在规定期限内确认是否接受甲方提供的安置方案，或未能在收到甲方书面异议通知后规定期限内提出合理异议，视为乙方接受该安置方案。若后续乙方反悔并主张不接受，其行为构成违约，应向甲方支付人民币十万元（￥100,000.00）的违约金。

6.2.2若乙方未能按照本协议第五条第（3）项约定，在规定期限内配合甲方完成房屋腾退及相关手续办理工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币五千元（￥5,000.00）作为违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的合理损失，包括但不限于拆除工程延误的额外费用、相关行政罚款等。

6.2.3若乙方在房屋腾退过程中，故意损坏房屋及其附属设施，或未按照规定处理个人财产造成损失，乙方应负责赔偿全部损失，包括但不限于维修费用、财产价值损失等。

6.2.4若乙方未能按照本协议第五条第（5）项约定，在协议有效期内完成拆迁并迁入安置住房，视为乙方根本违约。除按照本项6.2.1、6.2.2约定承担相应违约责任外，甲方还有权要求乙方支付人民币五十万元（￥500,000.00）的违约金，并有权解除本协议，乙方须承担由此给甲方造成的一切损失。

6.3违约金的计算与支付

任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付本协议约定的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。

6.4解除协议的后果

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权根据本协议约定或法律规定单方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已获得的财产或利益，违约方还应承担相应的违约责任。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停或调整本协议的履行。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。若不可抗力持续时间过长，导致本协议根本无法履行或履行已无必要，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过三十日，双方应在三十日届满后十日内再次协商，确定是否继续履行、调整履行方式或解除协议。

5.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或双方虽遭受不可抗力但未履行及时通知义务或未采取合理措施减少损失而扩大的损失，不可列入不可抗力范围，违约方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应充分尊重双方意愿，依法公正调解。调解达成协议的，制作调解协议书；调解不成的，由双方协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，可共同选定一个仲裁委员会，并以书面形式提交仲裁申请。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或争议发生地有管辖权的仲裁机构。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，或根据争议标的所在地、被告住所地等法律规定的管辖原则确定管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方依据本协议约定或法律规定解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成清算工作，并妥善处理相关后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议