上海人防车位转租协议书

上海人防车位转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海人防建设开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华（自然人）。

乙方地址：上海市徐汇区宜山路100号。

乙方法定代表人/负责人：王华（本人即为法定代表人及负责人）。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就上海市人防车位转租事宜签订。甲方系经国家批准，依法从事人防车位开发、建设和管理的专业机构，拥有合法的人防车位出租资质。乙方系合法拥有上海市人防车位租赁权的使用人，因个人原因需将所租赁的人防车位转租给第三方。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方同意在符合国家法律法规及人防管理规定的前提下，授权乙方将本人名下租赁的人防车位转租给符合甲方要求的承租人，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，须严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国人民防空法》及上海市相关地方性法规，确保转租行为合法合规。协议内容涉及人防车位的租赁权利、转租条件、双方权利义务、违约责任等核心条款，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，维护人防资产合法权益。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害第三方合法权益。甲方作为人防车位的管理方，承诺依法履行监管职责，保障乙方转租行为的合规性；乙方作为转租方，承诺严格遵守本协议约定，确保转租过程合法有序。本协议的签订，基于双方对人防车位转租相关法律法规及市场行情的充分了解，符合双方真实意愿，具有法律效力。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方共同遵守国家及地方关于人防车位管理的相关规定为前提，任何一方不得擅自违反相关规定，否则由此产生的法律后果由违约方自行承担。本协议的签订，系双方基于平等协商、自愿合作的良好基础上达成，旨在通过合法合规的转租方式，实现人防车位资源的合理利用，促进社会资源的有效配置。双方均承诺在协议履行过程中，将本着诚信原则，全面履行各自义务，共同维护人防车位市场的秩序与稳定。本协议的签订及后续履行，均不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益，双方均应自觉接受相关部门的监督与管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在上海市人防车位转租过程中的权利、义务及责任，规范转租行为，确保转租活动符合国家及上海市关于人民防空管理的相关法律法规。协议范围涵盖人防车位的转租授权、转租条件设定、转租过程监管、租金收取（如适用）、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体包括甲方对人防车位的合法管理权限、对乙方转租申请的审核权与监管责任，乙方在转租过程中的合法使用、转租资格的保证义务、转租信息的披露责任以及配合甲方监管的义务。同时，协议也规定了双方在履行过程中应遵守的法律法规要求，以及因违反相关法规可能产生的法律责任划分，旨在通过协议约束，确保人防车位转租行为的合规性、安全性与稳定性，保护双方合法权益，促进人防资源的合理利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"人防车位"指经国家或地方人民防空主管部门批准建设，并依法用于停放车辆的车位，包括但不限于战时用于防空疏散、平时用于商业或停车用途的地下或半地下空间。（二）"转租"指乙方将其合法租赁的人防车位在租赁合同约定的期限内，通过签订新的租赁合同或协议的方式，将其部分或全部租赁权让与第三方使用的行为。（三）"租赁合同"指甲方与乙方就人防车位租赁事宜签订的原始合同，其中载明了租赁期限、租金标准、权利义务等内容。（四）"转租合同"指乙方与承租人之间就人防车位转租事宜签订的协议，明确了转租期间的租金、使用规则及双方责任。（五）"监管"指甲方依据法律法规及本协议约定，对人防车位转租行为进行的审核、监督及管理活动。（六）"合规性"指转租行为必须符合《中华人民共和国人民防空法》《中华人民共和国民法典》以及上海市相关地方性法规、规章的要求，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（一）甲方有权依据国家及上海市人民防空相关法律法规，对人防车位的租赁及转租行为进行监督管理，并有权对乙方的转租申请进行审核。

（二）甲方应向乙方提供合法的人防车位租赁证明文件，并保证其租赁权的合法性。

（三）甲方有权要求乙方提供转租申请所需的相关材料，包括但不限于身份证明、租赁合同、转租意向书等，乙方应如实提供。

（四）甲方应依法对乙方的转租资格进行审查，审查内容包括但不限于乙方是否具备完全民事行为能力、转租是否符合租赁合同约定、转租行为是否影响人防工程安全及战时功能等。甲方应在收到乙方完整申请材料后的十个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

（五）甲方有权对已获准转租的人防车位进行抽查，核实承租人的实际使用情况，确保转租行为符合本协议约定及人防管理规定。

（六）甲方应向乙方明确告知人防车位转租的相关法律法规及政策要求，并提醒乙方履行告知义务。

（七）甲方在履行监管职责时，应遵守法律法规及本协议约定，不得滥用权力，不得随意拒绝合法的转租申请，如因甲方原因导致审核拖延，应承担相应责任。

（八）甲方应保护乙方的合法权益，在转租过程中如遇第三方侵权或提出异议，甲方应协助乙方维护权益。

3.2乙方的权力和义务

（一）乙方有权在符合本协议约定及人防管理规定的前提下，申请将本人名下合法租赁的人防车位进行转租。

（二）乙方有权要求甲方在法定及合理期限内对其转租申请给予书面答复。

（三）乙方应保证其对人防车位的租赁权合法有效，且未设定任何权利限制或负担，有权将车位转租给符合甲方要求的承租人。

（四）乙方应向甲方提供真实、完整、准确的个人身份信息及租赁合同相关材料，并对材料的真实性、合法性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方审核不通过或产生其他后果，由乙方承担全部责任。

（五）乙方应确保其转租行为符合原租赁合同的约定，包括但不限于转租期限不得超过原租赁期限、转租租金不得低于原租赁合同约定的租金标准（如适用）等。

（六）乙方应向承租人充分告知本协议内容，特别是关于人防车位使用规则、管理费缴纳、安全注意事项等，确保承租人知悉并遵守。乙方对承租人的行为承担管理责任，如承租人违反人防管理规定或本协议约定，由乙方承担相应责任。

（七）乙方应按时向甲方（或根据甲方授权向相关管理机构）缴纳转租管理费（如适用），具体标准及方式由双方另行协商或按照相关规定执行。乙方应确保其收取的租金用于弥补其在转租期间产生的合理费用（如管理费、税费等），具体分配方式由乙方与承租人约定，但不得损害甲方权益。

（八）乙方应配合甲方进行人防车位的检查、维护及管理工作，对甲方工作人员的合理询问及检查应予以配合，不得阻挠或妨碍甲方的正常监管活动。

（九）乙方应保证转租后的车位使用不影响人防工程的结构安全、通风采光及战时功能，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造。

（十）乙方应自行处理与承租人之间的纠纷，包括但不限于租金收取、违约责任承担等。如因乙方与承租人发生纠纷影响车位正常使用或造成甲方声誉损害的，由乙方承担全部责任。

（十一）乙方在转租期间，如租赁合同或人防管理规定发生变更，应及时通知甲方及承租人，并按新的规定执行。如变更对乙方不利，乙方有权要求甲方协调或协商解决，但最终处理方式以双方或相关法规为准。

（十二）乙方应遵守上海市及停车场管理方的各项规章制度，确保转租行为不违反任何其他外部管理规定。

第四条价格与支付条件

本协议项下之价格及支付条件约定如下：甲方就本协议项下对人防车位转租的授权，不向乙方收取任何形式的授权费或服务费，但乙方及承租人仍需按照停车场管理方（若有）及人防管理部门（若有）规定标准缴纳的停车费、管理费等费用，由乙方承担并按时足额缴纳，该等费用不属于本协议转让范围，甲方对此不承担任何责任。乙方在转租过程中向承租人收取的租金金额、支付方式及时间，由乙方与承租人根据市场行情及双方协商自行确定，并约定在乙方与承租人之间签订的转租合同中明确。乙方应保证其收取的租金用于覆盖其在转租期间产生的合理费用，并按时将约定应归属于甲方的部分（如有，例如原租赁合同约定的租金或管理费）支付给甲方，支付时间及方式由双方另行书面约定，或按照原租赁合同约定执行。甲方有权要求乙方提供租金收取与支付的相关凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完成本协议项下转租行为并履行完毕所有相关义务为止。具体而言，甲方的义务包括自收到乙方符合要求的转租申请材料后十个工作日内完成审核并书面通知乙方结果，自获准转租之日起，有权对人防车位转租过程进行必要的监督检查，直至转租关系终止且乙方结清所有应缴费用、完成车位交还手续为止。乙方的义务包括自本协议生效之日起三日内，向甲方提交完整的转租申请材料，自获准转租之日起，有权将车位转租给符合甲方要求的承租人，并持续履行本协议第三条所述的各项义务，直至转租合同期满、承租人终止使用车位、乙方完成车位交还并结清所有费用为止。若因不可抗力导致协议无法履行，协议期限自动中止，待不可抗力消除后恢复履行，中止期间双方均无违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）如甲方未在约定期限内（本协议第五条约定）完成对乙方转租申请的审核，导致乙方无法及时开展转租活动，每逾期一日，应向乙方支付合同总额千分之一的违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用（如有），并支付相当于合同总额百分之二十的违约金。

（二）如甲方在审核过程中存在故意拖延、滥用职权或无正当理由拒绝乙方合法转租申请的行为，构成对乙方合同权利的实质性剥夺，乙方有权单方解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代车位产生的费用、转租机会损失等，并支付相当于合同总额百分之三十的违约金。

（三）甲方在履行监管职责时，如因工作失误或违规操作对乙方或第三方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（一）如乙方未按本协议约定或原租赁合同约定，向甲方（或相关管理机构）足额、按时缴纳应承担的停车费、管理费等费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方立即支付全部欠款及违约金，并有权暂停乙方的转租活动直至费用结清，情节严重者，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部欠款、违约金外，还应承担相当于合同总额百分之二十的违约金。

（二）乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实（如租赁权存在瑕疵、已设定抵押等）骗取甲方授权或进行转租的，一经查实，甲方有权立即单方解除本协议，乙方应向甲方支付相当于合同总额百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、声誉损失等。甲方有权向乙方追回已发放的任何费用。

（三）乙方违反本协议第三条第（六）款约定，未向承租人充分告知本协议内容及人防管理规定，导致承租人因不知情而违反规定并引发纠纷或处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、承担相关罚款等，甲方有权要求乙方支付相当于合同总额百分之三十的违约金。

（四）乙方违反本协议第三条第（七）款约定，未按时足额将约定应归属于甲方的租金或管理费支付给甲方，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部欠款、违约金外，还应承担相当于合同总额百分之二十的违约金。

（五）乙方违反本协议第三条第（八）款、第（九）款约定，擅自改变车位用途、进行破坏性改造或影响人防工程安全及战时功能的，甲方有权立即单方解除本协议，乙方应立即停止违法行为并恢复原状，除承担本协议（二）项下的违约责任外，还应支付相当于合同总额百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（六）乙方违反本协议第三条第（十）款约定，未妥善处理与承租人纠纷导致严重影响车位正常使用或造成甲方声誉损害的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方声誉损失、承担相关调解或诉讼费用等，甲方有权要求乙方支付相当于合同总额百分之三十的违约金。

（七）乙方在转租期间，因自身过错导致发生火灾、盗窃等安全事故，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

6.3违约金与损失赔偿的关系

本协议约定的违约金条款为惩罚性条款，旨在约束双方履行协议义务。如一方违约行为给守约方造成实际损失超过约定违约金的，守约方有权在违约金之外，另行主张实际损失赔偿。但实际损失赔偿总额不应超过违约行为发生时守约方可预见的损失范围。如违约方已支付违约金，可相应抵扣守约方的实际损失赔偿金额。

6.4不可抗力导致的违约

如因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、严重火灾、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内（不超过七个工作日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有义务就协议的后续处理进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除双方另有约定外，互不追究责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：（请在此处选择并填写具体方式，例如：

1.提交上海市浦东新区仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。选择仲裁方式的，应适用仲裁地法律（如上海）。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议关于保密的约定。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件