老百姓建房协议书

老百姓建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三私有财产有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四建筑服务公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟建造的个人住宅项目达成合作，旨在明确双方在项目建设过程中的权利与义务。甲方作为委托方，依据自身需求委托乙方提供专业的建房服务，乙方则根据甲方的具体要求及行业标准，负责完成住宅的建设工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对建筑市场行情、相关法律法规及行业规范的充分了解，且双方均确认具备履行本协议所需的合法资质和条件。协议的履行将严格遵循国家及地方关于建筑工程质量、安全及环保的规定，确保项目建设符合法律法规要求，同时保障甲方的合法权益。双方同意以本协议为基准，通过诚实信用原则共同推进项目的顺利进行，并就协议履行过程中可能出现的各类问题进行友好协商，以维护双方的长期合作关系和共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行个人住宅建设的权利与义务，确保住宅建设项目按照甲方的需求及国家相关标准顺利实施。协议范围包括住宅的选址、设计、施工、监理、材料采购、竣工验收及后期维护等全过程服务。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.依据甲方提供的住宅建设需求，乙方负责完成建筑纸的设计或选用标准纸进行施工；2.乙方按照国家及地方的建筑规范和标准进行施工，确保工程质量符合安全、环保要求；3.乙方负责施工过程中的材料采购、运输及管理工作，确保所用材料符合合同约定及国家标准；4.乙方应定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和检查，并根据甲方合理意见进行调整；5.工程竣工后，乙方负责配合甲方进行竣工验收，确保住宅达到合同约定的交付标准；6.乙方应提供住宅建设相关的技术支持和售后服务，包括但不限于保修期内的问题解决和保修期外的咨询服务。双方同意在本协议框架内，通过紧密合作，共同完成住宅建设任务，确保项目按时、按质、按预算完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“住宅”指由甲方委托乙方建造的用于居住的建筑物，包括但不限于主体结构、附属设施及室内外装饰工程；

“设计纸”指经甲方确认并用于指导施工的建筑纸，包括平面、立面、剖面及施工说明等；

“施工标准”指国家及地方规定的建筑工程施工质量验收规范和标准；

“材料”指用于住宅建设的所有建筑材料、构配件及设备，包括但不限于钢筋、水泥、砖瓦、门窗、电气设备等；

“竣工验收”指住宅建设完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程进行全面检查，确认工程符合设计要求及施工标准的过程；

“售后服务”指乙方向甲方提供的与住宅建设相关的后续服务，包括保修期内的问题维修和保修期外的技术咨询等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计纸和施工标准进行住宅建设，并对乙方的施工过程进行监督和检查；

(2)甲方有义务向乙方提供必要的建设场地，并确保场地具备施工条件，包括水电接入、道路畅通等；

(3)甲方有义务按照协议约定支付工程款项，并配合乙方进行材料验收和工程进度确认；

(4)甲方有权对乙方的施工质量提出合理意见，并要求乙方及时整改不符合要求的部分；

(5)甲方有义务在协议约定的期限内完成相关决策和审批工作，避免因甲方原因导致工程延误；

(6)甲方应提供必要的施工许可或相关审批文件，并确保其合法有效性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照协议约定收取工程款项，并要求甲方按时支付；

(2)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和配合，包括场地准备、审批文件等；

(3)乙方应严格按照设计纸和施工标准进行施工，确保工程质量符合国家及地方规范；

(4)乙方应定期向甲方汇报工程进度，并提供详细的施工记录和材料清单；

(5)乙方应配备专业的施工团队和技术人员，确保施工安全和施工质量；

(6)乙方应负责施工过程中的材料采购和管理工作，确保所用材料符合协议约定和国家标准；

(7)乙方应配合甲方进行竣工验收，并提供完整的竣工资料和保修文件；

(8)乙方应提供协议约定的售后服务，包括保修期内的维修和保修期外的技术咨询；

(9)乙方应遵守国家及地方的环保和安全生产规定，确保施工过程中不产生污染和安全事故；

(10)乙方应妥善保管施工过程中的相关资料和文件，并在工程竣工后移交甲方存档。

第四条价格与支付条件

1.住宅建设总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格包含住宅主体结构、附属设施、室内外装饰工程、材料费、施工费、设计费（如有）、以及协议约定的所有服务费用，但不包括土地购置费用、前期市政配套费用及乙方人员安全保险费用。

2.价格依据：总价款已综合考虑当前市场价格、材料成本、施工难度及工期等因素，双方确认该价格为固定价格，除协议另有约定或因国家政策调整、材料价格大幅波动（涨幅超过5%）等不可抗力因素外，不作调整。

3.支付方式：采用分期支付方式，具体支付节点与比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为预付款；

（2）基础工程验收合格后15日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；

（3）主体结构工程完工后15日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；

（4）室内外装饰工程完工并通过初步验收后15日内，甲方向乙方支付总价款的5%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（5）竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余总价款的5%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四建筑服务公司

开户银行：中国建设银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

5.支付前提：乙方每期收款前，应向甲方提供等额的收款发票及相应的工程进度证明文件，甲方核对无误后按约定时间支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第六条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至住宅建设竣工验收合格、甲方支付全部款项并完成产权登记手续之日终止。

2.工期约定：住宅建设总工期为24个月，自基础工程开工之日起计算。如遇雨季、冬季等不可抗力因素或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应在停工前5日书面通知甲方，并提供相关证明，顺延期限由双方协商确定，最长不超过3个月。

3.关键时间节点：

（1）设计纸提交：协议签订后30日内，乙方应向甲方提交最终设计纸及施工方案，甲方应在15日内予以确认或提出修改意见；

（2）基础工程开工：甲方完成场地平整及水电接入后10日内，乙方应正式开工；

（3）主体结构完工：开工后12个月内完成；

（4）竣工验收：主体结构完工后6个月内完成，乙方应提前30日书面通知甲方进行验收；

（5）工程移交：竣工验收合格后30日内，乙方应完成工程资料移交及现场清理工作。

4.工期延误责任：如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按总价款的万分之五向甲方支付延误金，但延误金累计不超过总价款的10%。若延误超过6个月，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。如因甲方原因（如审批延误、材料供应不及时等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担延误责任。

5.提前完工奖励：如乙方在协议约定的工期内提前3个月完成建设，经甲方确认后，乙方可获得总价款1%的奖励，奖励金额计入最后一期工程款中支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）预付款支付延迟：甲方未按协议约定支付预付款，每延迟一日，应按延迟金额的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过15日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应赔偿乙方已发生的全部费用并支付总价款20%的违约金。

（2）中期付款延迟：每期中期付款延迟超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应每日按延迟金额的千分之一支付滞纳金，并承担乙方因此造成的窝工费、材料闲置费等损失。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每延迟一日，应按总价款的万分之五向乙方支付拖延金，拖延超过60日，乙方有权单方进行验收，验收结果作为最终依据，甲方仍需支付全部工程款及拖延金。

（4）产权过户延迟：甲方未按约定完成产权过户，导致乙方无法获得相关权益，甲方应赔偿乙方因此产生的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：工程竣工验收后6个月内出现主体结构安全隐患或重大功能缺陷（如墙体开裂、渗水等），乙方应无条件返修，并承担返修期间的一切费用。若返修后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款30%的违约金。

（2）工期延误：因乙方原因导致工期延误，每延误一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的15%。若延误超过12个月，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款50%的违约金，且乙方不得要求甲方支付任何工程款。

（3）材料不合格：乙方使用劣质材料或未按甲方确认的规格采购，一经发现，应立即更换并承担全部费用，甲方有权要求乙方退还相应款项并支付总价款10%的违约金。

（4）安全生产事故：施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括人员伤亡赔偿、财产损失等，同时甲方有权解除协议并追偿。

（5）隐瞒缺陷：竣工验收后2年内发现乙方故意隐瞒的隐蔽工程缺陷，乙方应无条件负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付总价款20%的违约金，并保留追究刑事责任的权利。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均以协议总价款为基数计算，实际赔偿金额不超过总价款的两倍。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等。

5.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定承担相应责任，已完成的工程量按实际成本结算，未完成部分不予补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策突变等）、疫情及其管控措施、以及无法预见的技术故障（如施工所需的关键设备突然停产等）。不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施减少损失，并应在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料。

2.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并配合对方采取补救措施。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如因不可抗力导致协议解除，双方应按已完成工程量比例结算费用，互不承担赔偿责任。但双方均需承担因不可抗力产生的直接损失，包括但不限于已支付但未使用的材料费、已投入的人工费等，损失金额以实际发生为准。

3.不可抗力证明：不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、气象部门记录、新闻报道、第三方机构出具的损失评估报告等。如一方对不可抗力认定有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

4.协商义务：不可抗力期间，双方应保持密切沟通，协商解决因不可抗力产生的问题，避免矛盾激化。如协商不成，应提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

2.争议前置程序：选择诉讼方式的，双方应首先将争议提交甲方所在地调解委员会进行调解。调解不成的，方可进入诉讼程序。选择仲裁方式的，仲裁委员会将直接受理案件，无需前置调解。

3.仲裁/诉讼费用：如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，但双方均需承担各自提交的证据及律师费用。如双方达成和解，仲裁庭或法院可依申请制作调解书或判决书，费用按实际支出承担。

4.争议范围：本协议争议解决条款仅适用于本协议项下的权利义务纠纷，不涉及第三方利益或潜在纠纷。

5.效力优先：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，确保协议整体目标的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但补充协议不得与本协议约定相抵触。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将本协议项下的债权转让给其关联公司，无需乙方同意。

6.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议