太原市补充协议书

太原市补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山西华瑞房地产开发有限公司，

地址：山西省太原市小店区体育路288号华瑞大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-0000-0000。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在太原市开发并运营“华瑞广场”商业地产项目的业务需求，甲方拟通过本次合作，与乙方就特定物业的租赁或购买事宜达成一致。甲方作为项目的主要投资方和管理方，需引入具备专业运营能力的乙方，以实现物业价值的最大化。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：太原市金地物业管理有限公司，

地址：山西省太原市迎泽区南中环街402号金地写字楼12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-0000-0000。

乙方系一家具备专业资质的物业管理企业，持有住房和城乡建设部核发的物业管理企业资质证书，主要业务涵盖商业、住宅及办公物业的租赁管理、增值服务等。基于乙方在太原市物业管理领域的丰富经验和良好业绩，乙方拟与甲方就“华瑞广场”部分商业物业的租赁或购买事宜展开合作。乙方作为专业的服务提供方，承诺将依据本协议约定，全面履行物业管理职责，保障甲方权益。双方基于市场合作及长期发展的考虑，经充分沟通，就合作细节达成共识，并签署本协议作为双方权利义务的依据。

本协议的签订，既是双方基于现有业务需求的实际合作，也是双方共同探索商业地产运营新模式的重要前提。甲方提供符合约定的物业资源，乙方提供专业的运营管理服务，双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的履行将有助于提升“华瑞广场”的市场竞争力，实现资源共享与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“华瑞广场”商业物业租赁或购买合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进与有效运营。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.物业租赁或购买的标的物范围及条件；2.租金或购买价格的确定方式及支付方式；3.物业管理服务的具体内容、标准及双方责任划分；4.合作期限内的运营管理目标及绩效评估机制；5.双方在合作过程中需遵守的法律法规及行业规范；6.争议解决方式及违约责任的处理办法。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动“华瑞广场”商业价值的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“物业”指由甲方拥有或控制的，位于太原市“华瑞广场”商业综合体内的特定商业空间，具体位置及面积以附件一为准；

“租赁”指甲方将上述物业在一定期限内出让给乙方使用，乙方支付租金的行为；

“购买”指甲方将上述物业的所有权按协议约定转让给乙方，乙方支付相应价款的交易行为；

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，对租赁或购买物业进行的日常维护、客户服务、安全监控等综合性管理活动；

“合作期限”指本协议自生效之日起至约定事项完成或协议终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督、检查和评估；

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供符合租赁或购买条件的物业，并保证物业权属清晰、无权利负担；

（3）甲方有权根据市场情况调整租金或购买价格，但需提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行；

（4）甲方应负责处理与物业相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并承担因自身原因导致的物业运营风险；

（5）甲方应保证乙方在物业管理过程中的人身及财产安全，并提供必要的协助与支持；

（6）甲方有权根据合作需要，对物业进行改造或调整用途，但需提前书面通知乙方，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金或购买款项，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应按照协议约定的物业管理标准，全面负责物业的日常运营管理，包括但不限于：

a.公共区域的清洁卫生、绿化养护；

b.设施设备的维护维修、安全管理；

c.客户服务、投诉处理、租赁关系协调；

d.市场推广、活动策划、经营数据分析。

（3）乙方应建立完善的管理制度，配备专业的管理团队，确保物业运营符合国家法律法规及行业规范；

（4）乙方有权在甲方授权范围内，与第三方签订合作协议或委托服务，但需事先书面告知甲方并接受监督；

（5）乙方应妥善保管物业相关资料及客户信息，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途；

（6）乙方有权根据市场变化提出运营建议，但重大决策需经甲方书面批准；

（7）乙方应定期向甲方提交物业管理报告，包括运营数据、财务报表、客户反馈等内容，并接受甲方的审计；

（8）乙方在履行协议过程中产生的债权债务，应独立承担法律责任，不得损害甲方利益；

（9）乙方应积极配合甲方完成物业的改造或调整用途工作，并承担因自身原因导致的延误责任；

（10）乙方应建立应急预案，妥善处理突发事件，并及时向甲方报告相关情况。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将位于“华瑞广场”商业综合体内的特定物业（具体范围以附件一为准）出租给乙方进行商业运营。租金标准为每月每平方米人民币XX元，年租金总额为人民币XXXX万元。如乙方进行购买，物业总价款为人民币XXXX万元，具体价格可根据市场评估及双方协商进行调整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金或购买款项支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：山西华瑞房地产开发有限公司；账号：XX。

3.支付时间：

a.若采取租赁方式，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付；

b.若采取购买方式，首期款项应于本协议生效之日起XX日内支付，剩余款项应于XX前分期支付，具体分期计划以双方另行签订的付款计划书为准。

4.支付保障：乙方应确保支付行为的合法性，甲方应及时确认收款并开具相应票据。任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。

2.关键时间节点：

a.物业交付时间：甲方应于本协议生效之日起XX日内完成物业的交付工作，并确保物业符合约定的使用条件；

b.首期租金/款项支付时间：如为租赁，乙方应于XX日内支付首期租金；如为购买，乙方应于XX日内支付首期购买款项；

c.物业管理服务起始时间：乙方应于物业交付之日起正式开始提供物业管理服务；

d.协议续期或终止：协议期满前XX个月，双方应就续期或终止事宜进行协商，达成一致后另行签订补充协议。如双方未达成一致，本协议自动终止。

3.协议的提前解除：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议可提前解除，并按本协议约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定交付物业，每逾期一日，应向乙方支付年租金X%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失；

(2)若甲方提供的物业存在权利纠纷或不符合使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责整改并承担相应费用，若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿；

(3)若甲方未按时支付乙方应得的物业增值收益分成，每逾期一日，应向乙方支付应付金额X%的违约金。

b.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金或购买款项，每逾期一日，应向甲方支付应付金额X%的违约金，但累计违约金不超过应付金额的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金；

(2)若乙方未按约定标准提供物业管理服务，导致客户投诉超过XX次/年，或发生重大安全责任事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

(3)若乙方泄露客户信息或擅自改变物业用途，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任；

(4)若乙方在物业管理过程中存在失职行为，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应予以全额赔偿。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理的间接费用以及甲方为追索权利而支付的律师费、诉讼费等。

3.违约金的调整：双方可协商调整违约金比例，但需书面确认。

4.协议解除权：一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

6.争议优先解决：任何一方违约，均应优先通过协商解决；协商不成的，可按本协议约定提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致协议无法履行或部分无法履行，且非因任何一方故意或重大过失造成。

3.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实。

4.责任免除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议或部分解除，并互不承担违约责任。但双方应采取措施减少损失，并就未履行部分协商处理。

5.恢复履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并相互提供必要的协助。若因不可抗力导致的履行延迟，延迟时间可相应顺延。

6.不可免除的责任：若一方因不可抗力未履行义务，但存在可替代方案或未采取合理措施，仍需承担相应责任。双方应就不可抗力影响程度进行公平评估，协商调整协议条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议应首先通过友好协商解决，双方应指定专人负责沟通，并争取在XX日内达成一致。

2.协商不成的处理：若协商未果，双方应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审判）。

3.仲裁/诉讼地点：仲裁应在中国太原市进行，裁决为终局性，对双方均有约束力（或诉讼由太原市XX区人民法院管辖）。

4.费用承担：仲裁/诉讼费用由败诉方承担，但双方均需预先支付各自应承担的部分。若协议另有约定，从其规定。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且不视为放弃权利。

6.保密条款：双方就争议解决过程中的任何信息应予以保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，以下情况导致协议终止：

a.协议期限届满且双方未续签；

b.双方协商一致同意终止；

c.因一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

d.一方进入破产、清算或解散程序。

4.终止后果：协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照约定处理未完成事项。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.第三方权利：本协议不含有为第三方利益的条款，亦不得赋予任何第三方任何权利或利益。任何一方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，除非经对方书面同意。

9.文本与份数：本协议以中文书就，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

a.附件一