离婚抚养费协议书时效

离婚抚养费协议书时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区某商业综合体的办公场所，并委托乙方提供专业的物业管理服务；

鉴于乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的行业经验和完善的配套设施，能够为甲方提供优质的租赁及物业服务；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确租赁及物业服务过程中的权利与义务，经双方充分协商，特订立本协议。本协议旨在为甲方提供长期稳定的办公场所，并为乙方提供合法合理的物业服务范围，确保双方合作关系的顺利进行。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护合作秩序，保障各自合法权益。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的位于北京市朝阳区某商业综合体的办公场所及其附属物业管理服务的具体内容，确保双方在租赁及物业服务过程中权利与义务清晰、履行顺畅。本协议范围涵盖办公场所的租赁期限、租金支付方式、物业管理服务的具体项目（包括但不限于公共区域清洁、安保、设备维护、绿化养护等）、服务标准、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等，旨在为甲方提供一个安全、整洁、高效的办公环境，同时保障乙方作为物业服务提供方的合法权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"办公场所"：指位于北京市朝阳区某商业综合体内甲方租赁使用的具体办公区域，包括室内空间及可使用的附属设施。

（2）"物业管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方办公场所提供的包括但不限于公共区域清洁、安保巡逻、设施设备（如空调、电梯等）日常巡检与维修、绿化养护、垃圾分类处理、会议及活动支持等综合性服务。

（3）"服务标准"：指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求，具体标准以本协议附件《物业管理服务细则》为准。

（4）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁办公场所的起止时间。

（5）"租金"：指甲方依据本协议约定向乙方支付的办公场所使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公场所及其附属设施，但使用不得违反国家法律法规及本协议规定，不得用于非法活动。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议附件《物业管理服务细则》及本协议约定提供标准化的物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（3）甲方有权要求乙方及时修复办公场所内由乙方责任造成的损坏设施，并在维修过程中采取必要的保护措施，减少甲方损失。

（4）甲方应按时足额向乙方支付约定租金及其他应承担的费用（如水电费等，具体承担方式依本协议另行约定）。

（5）甲方应负责租赁办公场所内的内部装修、装饰及日常使用管理，并对其工作人员的行为负责，确保其符合物业管理规定，不得干扰乙方的正常服务活动。

（6）甲方应指定唯一的联系人负责与乙方的日常沟通协调，并提前告知乙方任何可能影响物业管理服务的重大变更（如大规模装修、长期空置等）。

（7）甲方应遵守乙方的合理管理规定，配合乙方进行安全检查、消防演练等活动，共同维护办公区域的秩序与安全。

（8）甲方应爱护办公场所的公共设施及环境，不得擅自改变其用途或结构，如需进行改造应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（9）甲方应在租赁期满或提前终止本协议时，按约定交还办公场所，并确保其处于可继续使用状态，恢复原状或承担修复费用（不包括自然损耗）。

（10）甲方应承担因其工作人员或访客违反物业管理规定而造成的损失，并赔偿乙方因此产生的清理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权在办公区域内开展物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等，服务范围及标准以本协议及附件《物业管理服务细则》为准。

（3）乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的设备设施，确保提供持续、稳定、符合标准的物业服务，并接受甲方的合理监督。

（4）乙方应建立应急预案，妥善处理突发事件（如火灾、漏水、停电等），并及时通知甲方采取相应措施，最大限度减少损失。

（5）乙方应定期对办公场所的公共设施进行巡检，发现损坏或潜在风险应立即进行维修或采取预防措施，并有权要求甲方配合维修工作或承担费用。

（6）乙方应保障办公区域的正常通行和安全秩序，提供必要的安保服务（如门禁管理、巡逻等），维护良好的环境卫生。

（7）乙方应设立服务热线或指定联系方式，及时响应甲方的需求及投诉，并定期（如每月）向甲方通报服务情况及费用明细。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方办理相关物业手续（如营业执照、消防审批等），并协助甲方处理与物业相关的政府事务。

（10）乙方应在租赁期满或提前终止本协议时，负责办理办公场所的交接手续，并确保设施设备处于可用状态，配合甲方迁出。如因乙方管理不善造成设施损坏，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的办公场所，年租金为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），租金标准为每月人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付，即支付第一个租赁年度的租金；后续每期租金应于每期开始前十五日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海恒通物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100501234567

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担与办公场所使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费（若与租金未合并收取）、以及因甲方原因造成的设施维修费用。上述费用具体承担方式及支付时间，由双方另行签订补充协议约定；若无补充协议，则按乙方实际发生并提供的有效发票，由甲方在收到发票后三十日内支付。

4.付款保证：甲方保证其支付租金及其他费用的资金来源合法，并确保支付行为不违反任何法律法规。如因甲方支付能力问题导致乙方无法收回租金，乙方有权要求甲方提供等值担保或立即腾退办公场所，并追究甲方违约责任。

5.逾期付款：甲方未按本协议约定按时支付租金或应承担的其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.协议期满前六个月，如甲乙双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行协商并签订书面补充协议。

3.甲方有权在租赁期限届满前十二个月书面通知乙方，提出提前解除本协议的意向。如乙方同意，双方应就解除条件（如租金结算、押金返还等）进行协商并签订书面协议；如乙方不同意，则甲方应继续履行协议至期满。

4.乙方有权在租赁期限届满前十二个月书面通知甲方，提出提前终止本协议的意向。如甲方同意，双方应就终止条件（如提前租金结算、押金返还及使用损耗补偿等）进行协商并签订书面协议；如甲方不同意，则乙方应继续履行协议至期满。

5.本协议项下的各项权利与义务自双方签字盖章之日起生效，至本协议终止且所有款项结清、事务交接完毕之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方立即支付全部拖欠租金及违约金外，还有权单方面解除本协议，收回办公场所，并要求甲方承担以下责任：

-支付相当于两个月租金的违约金；

-赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新租户的空置期租金损失、中介费用等；

-甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部不良影响及商誉损失。

(2)**擅自改变用途或结构**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁办公场所的用途或结构进行装修、改造，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、修复费用、监工费用）均由甲方承担。若甲方拒绝恢复或造成不可逆损害，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(3)**拖欠其他费用**：甲方未按约定支付水电费、网络费等其他应承担的费用，乙方有权要求甲方限期支付；逾期未支付的，每逾期一日，按拖欠金额的万分之五支付违约金。若拖欠金额达到一定数额（如连续三个月累计拖欠超过人民币十万元），乙方有权暂停提供相关服务（如水电），直至费用结清。经乙方书面催告后三十日内仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担本协议第1(1)项所述违约责任。

(4)**违反管理规定**：若甲方或其工作人员、访客违反乙方合理制定并已向甲方公示的管理规定（如噪音管制、消防安全规定等），经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权对违规方处以人民币1000元至10000元不等的罚款，并要求甲方承担。若因违规行为造成乙方设施损坏或第三方索赔，所有责任及损失均由甲方承担。

(5)**提前终止违约**：若甲方在租赁期限内单方面要求提前终止本协议，且非因乙方根本违约或不可抗力导致，则甲方应向乙方支付相当于六个月租金的违约金。同时，甲方应结清所有应付未付的租金、费用及违约金，并按本协议约定返还押金（如有）。若提前终止给乙方造成空置期损失或其他损失，甲方还应赔偿乙方相应损失。

(6)**未按时腾退**：租赁期满或协议提前终止后，甲方应在约定腾退日期前完成办公场所的清场、搬迁及交还手续。若甲方未按时腾退，每逾期一日，应按当期租金标准的两倍向乙方支付场地占用费，并承担乙方为催促、强制腾退产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。

2.乙方违约责任：

(1)**服务质量不达标**：乙方未能按照本协议第二条约定的《物业管理服务细则》或附件标准提供物业管理服务，导致甲方正常办公秩序受到实质性干扰或造成甲方损失的，甲方有权要求乙方限期整改。经整改后仍不符合标准的，甲方有权每月向乙方收取相当于当月租金10%的违约金，直至达标为止。若服务质量持续恶劣，或因乙方服务过失直接导致甲方财产损失（如火灾、水浸等），乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议，支付相当于三个月租金的违约金。

(2)**擅自提高收费**：若乙方未经双方协商一致，擅自提高租金或约定由甲方承担的物业管理费等费用，甲方有权拒绝支付该部分超出原协议约定的费用。若因此引发争议，由双方协商解决；协商不成的，按本协议第十条争议解决方式处理。乙方不得因此要求甲方承担额外责任或解除协议。

(3)**妨碍甲方使用**：乙方工作人员应文明服务，不得无故阻挠甲方或其工作人员正常使用办公场所。若乙方工作人员存在无理纠缠、刁难或其他妨碍行为，甲方有权向乙方提出书面投诉，乙方应立即制止并处理。若乙方未能有效制止，导致甲方无法正常使用办公场所，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿损失。

(4)**设施维修延迟**：对于办公场所内属于乙方责任范围的公共设施损坏，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内（一般不超过48小时，紧急情况不超过2小时）维修。若乙方无故拖延维修，导致甲方无法正常使用相关设施，每延迟一日，按该设施对应面积占租金的比例向甲方支付违约金，累计不超过当月租金的20%。因维修延迟给甲方造成的额外损失，乙方应一并赔偿。

(5)**违反保密义务**：乙方及其工作人员违反本协议第二条定义中关于“保密”的约定，泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

(6)**提前终止违约**：若乙方在租赁期限内单方面要求提前终止本协议，且非因甲方根本违约或不可抗力导致，则乙方应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。同时，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并按本协议约定返还押金（如有）。若提前终止给甲方造成业务中断损失，乙方还应赔偿甲方相应损失。

(7)**未按时交还**：租赁期满或协议提前终止后，乙方应在约定交还日期前完成办公场所的清理、检查及交接手续。若乙方未按时交还，每逾期一日，应按当期租金标准的两倍向甲方支付场地占用费，并承担甲方为催促、强制交还产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。

3.**不可抗力免责**：双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金与赔偿竞合**：本协议约定的各项违约金条款并非穷尽性列举，任何违约行为给守约方造成实际损失超过约定违约金的，守约方有权在支付违约金后，另行主张超出部分的实际损失赔偿。双方就违约责任产生的争议，按本协议第十条处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行超过八（8）小时的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并立即向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险公司证明等）。通知和证明的延迟提交不应免除该方因延迟而应承担的责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力事件造成的各项费用（如紧急修复费、仓储费等），由双方根据实际发生情况和责任分担原则协商处理。

4.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，双方应相互返还已收取的款项（如租金、押金等，但已产生的服务费用除外），并可根据协商结果要求退还或补偿因协议履行而投入的成本。双方应在本协议解除后三十（30）日内完成所有善后事宜。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，已恢复履行本协议的条件，受影响方应立即恢复履行其义务，任何因不可抗力事件而中断的履行期限不应计算在原定的履行期限内。

6.不可抗力不可免除责任：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施导致损失扩大，则对于扩大的损失，该方仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信的原则进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面和解协议。调解费用由双方根据协商结果或调解协议约定承担。

3.仲裁：若双方在协商或调解期满后三十（30）日内仍未解决争议，或任何一方直接选择仲裁的，该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应各自提交仲裁申请书及支持其主张的证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任承担的，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院应为本协议履行地或被告住所地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应积极履行本协议中约定应由己方承担的义务，诉讼不应对其他条款的履行产生不利影响。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后五（5）日视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定（如提前终止条款）外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。提前解除协议的，应遵守相关违约责任条款的规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为剥夺任何一方行使本协议项下的权利或抗辩权。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效