深圳合作建房协议书

深圳合作建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒业房地产开发有限公司，住所地位于深圳市南山区科技园科苑路1号。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备本次合作建房所需的全部资质和能力，并有权签署和履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市金地物业管理有限公司，住所地位于深圳市福田区深南大道6016号。法定代表人：李强，性别男，出生年月1975年8月，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备本次合作建房所需的全部资质和能力，并有权签署和履行本协议。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就合作建房事宜共同订立。合作背景如下：甲方作为房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质，拟投资建设住宅项目；乙方作为专业的物业服务企业，具备丰富的项目运营管理经验及市场资源。双方经友好协商，决定共同合作建房，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。

甲方负责提供项目建设所需的土地资源、资金投入及开发管理，乙方负责提供项目运营所需的物业管理服务、市场推广支持及配套设施建设。双方以本协议为依据，明确各自的权利与义务，共同推进合作建房项目的顺利实施。合作建房项目的具体范围包括位于深圳市宝安区某地块的住宅开发项目，总建筑面积约20万平方米，计划分两期建设。甲乙双方将根据本协议约定，协同完成项目立项、规划审批、工程建设、竣工验收及后续销售或租赁等环节，确保项目符合国家法律法规及相关政策要求。

本协议的订立，旨在明确双方合作建房的法律框架，保障合作项目的有序推进。双方均知悉并确认本协议内容与各自主体资格、项目目标及合作模式高度相关，并承诺严格依照协议约定履行义务。合作建房项目的成功实施，将有效满足深圳市房地产市场对优质住宅的需求，同时为双方带来良好的经济效益和社会效益。双方将本着长期合作、互利共赢的理念，共同推动项目的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作建房项目中的权利与义务，确保项目按照计划有序推进，实现经济效益和社会效益的最大化。合作范围包括深圳市宝安区某地块的住宅开发项目，总建筑面积约20万平方米，计划分两期建设。具体涉及内容包括项目立项、规划审批、工程建设、竣工验收、市场营销、销售或租赁以及配套设施建设等环节。双方将共同参与项目决策，监督项目实施，并按照协议约定分配项目收益。本协议旨在为合作建房项目提供全面的法律保障，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

1.**合作建房项目**：指甲乙双方共同投资建设的位于深圳市宝安区某地块的住宅开发项目，包括土地、建筑物、配套设施及相关权益。

2.**土地使用权**：指甲方提供的用于项目建设的国有土地使用权，包括土地面积、使用年限及规划指标等。

3.**项目开发资质**：指甲方拥有的合法房地产开发资质，包括企业营业执照、土地使用证明及相关项目审批文件。

4.**物业管理服务**：指乙方提供的项目运营管理服务，包括安保、保洁、绿化、维修及市场推广等。

5.**项目收益**：指合作建房项目通过销售或租赁产生的全部收入，扣除相关成本后的净收益。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权参与项目重大决策，包括项目规划设计、建设标准、销售定价等；甲方有权监督项目资金使用情况，确保资金专款专用；甲方有权根据市场需求调整项目开发计划，但需提前与乙方协商。

(2)**义务**：甲方应按时提供土地使用权证明及项目开发所需的相关文件，确保项目合法合规；甲方应按照协议约定投入项目建设资金，并承担项目贷款利息；甲方有权获得项目部分收益，具体比例由双方另行约定；甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的场地及设施支持。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权参与项目运营管理，包括物业管理、市场推广及客户服务等；乙方有权根据项目需求提出改进建议，优化运营方案；乙方有权获得项目管理服务费用，具体标准由双方另行约定。

(2)**义务**：乙方应组建专业的项目运营团队，提供高质量的物业管理服务，确保项目安全、高效运行；乙方应负责项目市场推广，包括广告宣传、客户接待及销售支持等；乙方应按照协议约定收取物业管理服务费用，并定期向甲方提供财务报表；乙方应配合甲方完成项目竣工验收及后续销售或租赁工作，确保项目符合国家相关标准。

(3)**重点义务**：

-**项目管理**：乙方应建立健全项目管理制度，包括安全巡查、设备维护、应急处理等，确保项目运营稳定；乙方应定期员工培训，提升服务质量，满足客户需求。

-**市场推广**：乙方应制定详细的市场推广方案，包括线上线下宣传、客户关系维护等，确保项目顺利销售或租赁；乙方应收集市场反馈，及时调整推广策略，提高项目竞争力。

-**财务透明**：乙方应设立独立账户管理项目运营资金，并定期向甲方披露财务状况，接受甲方审计；乙方应确保项目管理服务费用合理合规，避免利益冲突。

-**合作协调**：乙方应与甲方保持密切沟通，及时汇报项目进展，共同解决合作过程中出现的问题；乙方应积极配合甲方完成项目验收及后续手续办理，确保项目顺利交付使用。

本条款详细规定了甲乙双方在合作建房项目中的具体权利与义务，确保双方责任明确、分工合理，为项目的顺利实施提供有力保障。

第四条价格与支付条件

1.**合作建房投资比例**：甲方负责提供项目所需土地使用权的价值及项目基础设施建设投资的70%，乙方负责提供项目运营管理服务及市场化推广投入的价值，占项目总投资的30%。

2.**项目总投资**：合作建房项目的总投资预计为人民币20亿元，其中甲方投入人民币14亿元，乙方投入人民币6亿元。具体投资金额以项目实际审计结果为准。

3.**支付方式**：

-甲方应于本协议签订之日起30日内，向乙方支付首期投资款人民币2亿元，用于项目前期规划及设计；

-甲方应于项目建设工程款支付节点分别支付后续投资款，具体支付节点为项目奠基、主体结构封顶及竣工验收合格后，分别支付人民币4亿元、4亿元及4亿元；

-乙方应于本协议签订之日起60日内，向甲方支付首期服务费人民币1亿元，用于项目市场化推广；

-乙方应于项目销售率达到50%、80%及100%后，分别支付后续服务费人民币1亿元、2亿元及3亿元。

4.**支付时间**：所有款项支付应通过银行转账方式完成，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应将服务费支付至甲方指定的银行账户。双方应提供相应的银行账户信息，并确保账户有效。

5.**税费承担**：项目开发过程中产生的税费，按照国家相关法律法规由双方承担，具体比例由双方另行约定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起计算。协议期满前，双方可协商续签。

2.**项目开发周期**：

-项目前期准备期：自本协议签订之日起至项目奠基之日止，预计为6个月；

-项目建设期：自项目奠基之日起至主体结构封顶之日止，预计为18个月；

-项目竣工验收期：自主体结构封顶之日起至项目竣工验收合格之日止，预计为6个月；

-项目销售或租赁期：自项目竣工验收合格之日起，预计为12个月。

3.**关键时间节点**：

-本协议签订之日起30日内，完成首期投资款及服务费的支付；

-项目奠基之日起180日内，完成主体结构封顶；

-项目竣工验收合格之日起90日内，完成项目销售或租赁率达到50%的目标；

-项目销售或租赁率达到100%之日起30日内，完成尾款支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按本协议第四条约定支付投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

-若甲方提供的土地使用权或项目开发资质存在瑕疵，导致项目无法顺利进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-若甲方未按时提供项目所需文件，导致项目延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币50万元的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

-若乙方未按本协议第五条约定完成项目运营管理服务，导致项目运营效率低下，每逾期一日，应向甲方支付人民币50万元的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

-若乙方未按时完成项目市场化推广，导致项目销售或租赁率低于预期，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**双方共同违约责任**：

-若双方未按本协议约定履行义务，导致项目无法顺利进行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

-若双方在合作过程中发生争议，未按本协议第十三条约定解决，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金上限为项目总投资的10%。若违约金超过上限，双方应另行协商确定违约责任。

5.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于项目损失、合同解除损失、诉讼费用等。

6.**违约处理**：若一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为严重影响协议履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

7.**不可抗力免责**：若因不可抗力导致一方无法履行协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应影响本协议项下的合作建房项目，或直接或间接阻碍任何一方履行其在本协议项下的义务。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在合理期限内发出，且不可抗力事件自其发生之日起持续超过30日的，通知方应每30日更新一次事件状态及影响。

4.**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部解除协议。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过180日，双方应协商是否继续履行本协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除协议，并退还已支付但未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况协商分担，但不可抗力方不承担因自身过错导致的损失。

7.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件时，受影响方应提供政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方应妥善保存相关证据，并在争议解决时提交。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议。任何一方均可向另一方发出协商通知，提出争议事项及解决方案。双方应在收到通知后30日内进行协商，协商应在深圳市内进行。若协商在收到通知后60日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同委托深圳市人民政府国有资产监督管理委员会或深圳市商务局等具有调解资质的机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁解决**：协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费用。

4.**诉讼解决**：若双方在协议中明确约定选择诉讼解决争议，则协商、调解、仲裁均不适用。争议应由有管辖权的人民法院依照中华人民共和国法律进行审理。被告住所地、合同履行地（深圳市宝安区）或侵权行为地（深圳市宝安区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.**争议范围**：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决等，均适用本条款约定。双方应将争议提交单一解决程序，避免重复解决。

6.**管辖优先**：除非双方另有书面约定，本协议项下的争议解决应优先适用仲裁方式。任何一方选择仲裁的，应穷尽协商、调解等非仲裁方式，且在仲裁前不得单方面向法院提起诉讼。

7.**仲裁裁决效力**：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，但不得就同一争议事项再行申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前30日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：

(a)一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正；

(b)一方进入破产、清算或解散程序；

(c)因一方原因导致本协议项下的合作建房项目被政府吊销相关许可证或责令停建；

(d)双方协商一致同意解除。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作建房项目的商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**独立履行**：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他