带款买房赠与协议书范本

带款买房赠与协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟通过购买乙方的房产用于出租经营，乙方自愿将名下符合租赁条件的房产出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。甲方购买乙方的房产后，将按照协议约定支付购房款，并享有该房产的出租权利；乙方则应按照协议约定履行交付房产、配合过户等义务。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产租赁业务的顺利开展。双方确认，本协议的订立背景为甲方有稳定资金来源，乙方有合法出售房产的意愿，且双方对交易标的物具有充分了解和认可。本协议的签订，是双方基于实际需求和市场环境作出的真实意思表示，具有法律效力。双方承诺将严格遵守协议约定，共同维护交易秩序，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下房产用于出租经营的具体权利义务，确保房产交易安全、合法、高效完成，并顺利过渡至租赁经营阶段。协议范围包括但不限于：房产买卖交易的具体条款（如价格、支付方式、过户手续等）、房产交付标准与时间、双方配合义务、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，保障双方在房产购买及后续租赁经营中的合法权益，促进交易目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“房产”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房产，具体包括房屋主体及附属设施，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房产购买总价款；

（3）“过户”指依照法律规定，将房产所有权从乙方转移至甲方的登记手续；

（4）“交付”指乙方按照本协议约定将房产实际交付给甲方使用；

（5）“租赁经营”指甲方取得房产所有权后，依法将该房产出租并获取租金收益的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买乙方指定的房产，并要求乙方履行交付、过户等义务；

（2）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付购房款，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金；

（3）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，并确保房产无权利负担或纠纷；

（4）甲方应配合乙方完成房产过户手续，并承担过户所需税费（除契税外）；

（5）甲方在取得房产所有权后，有权依法将该房产用于租赁经营，乙方不得干预；

（6）甲方应保证其支付购房款的资金来源合法，并自行承担资金风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在甲方支付购房款后办理房产交付及过户手续；

（2）乙方应保证其具备合法出售房产的权利，并确保房产权属清晰、无法律纠纷；

（3）乙方应按照本协议约定的时间将房产交付给甲方，交付时应保证房产状态符合约定标准，并提供必要的配合（如配合维修、交接钥匙等）；

（4）乙方应配合甲方完成房产过户手续，并协助提供所需文件，但甲方应承担过户费用；

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，甲方逾期支付的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

（6）乙方应保证交付的房产符合国家相关安全标准，并在交付前已清除所有租赁关系或已征得现有承租人同意；

（7）在甲方取得房产所有权后，乙方不得以任何理由主张对该房产的优先权或权利要求，并应配合甲方办理后续租赁经营所需的手续（如协助签约等）。

第四条价格与支付条件

1.房产购买总价款为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥1,675,000.00），该价格已包含房产的全部权利及相应税费（除甲方应支付的契税外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）应于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币壹佰贰佰柒拾伍万元整（¥1,175,000.00）应于房产正式过户至甲方名下之日起五个工作日内支付。

3.乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方支付款项后，应向乙方提供已付款项的凭证，乙方应在收到款项后确认并配合甲方办理后续手续。

5.如因政策调整导致税费发生变化，超出原约定范围的税费由承担方承担（本协议中除契税外的税费由甲方承担）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房产正式过户至甲方名下并交付使用之日止，协议目的实现后自动终止。

2.乙方应在本协议签订后三十日内完成房产的初步检查，并确认无重大质量问题。

3.甲方应在首付款支付之日起十五日内向乙方提供完整的购房资料，并配合乙方办理过户申请。

4.房产过户手续应在甲方支付首付款后三十日内启动，原则上应在六十日内完成，如遇法定节假日或政府办事效率延迟，顺延时间不计入违约责任。

5.乙方应在房产过户完成后十日内，将房产钥匙、门禁卡、相关证件等全部交付给甲方，交付时房产应保持正常使用状态，水、电、燃气等费用结清或由甲方承担的，应结清至交付前最后一个月。

6.甲方应在收到全部房产交付物品后五个工作日内，向乙方出具书面确认收讫文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总房款5%的违约金作为赔偿。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总房款10%的违约金作为赔偿，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）若因甲方原因导致房产过户手续逾期未完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

（4）若甲方在取得房产后，无正当理由拒绝接收房产或无故拖延接收时间超过三十日，视为甲方违约，应向乙方支付总房款10%的违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房款5%的违约金作为赔偿。

（2）若乙方交付的房产存在权属瑕疵或隐瞒重大负债、纠纷，导致甲方无法正常取得房产所有权或使用，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房款20%的违约金，甲方同时有权要求乙方赔偿因此造成的一切经济损失。

（3）若乙方未按约定配合完成过户手续，或故意提供虚假资料导致过户失败，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房款10%的违约金，甲方同时有权要求乙方赔偿因此造成的一切经济损失。

（4）若乙方交付的房产存在质量问题或未达到约定标准，影响甲方正常使用，乙方应在合理期限内负责修复，逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按本协议约定支付违约金。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明，双方应协商解决后续事宜。因违约产生的损失，违约方应负责赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行期间的预期利益损失。双方应本着诚信原则履行本协议，任何恶意违约行为将承担更严重的法律后果。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策重大调整）、法律变更、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或影响了本协议的履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法或难以履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供有效的事故证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已延迟履行的时间不予计算在履行期限内。

5.双方应本着诚实信用的原则，在不可抗力发生时积极采取措施减少损失，任何一方不采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.双方均有义务配合法院或相关机构对争议进行、取证和审理，并承担因争议解决产生的自身律师费、诉讼费等合理费用。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

4.任何一方在收到对方解决争议的书面通知后，应积极回应，若无正当理由逾期不予回应，视为接受对方提出的解决方式。但在诉讼解决前，双方均不得擅自采取仲裁或其他诉讼以外的争议解决方式。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露对方商业秘密、散布不实信息或采取报复行为，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，传真通知以发出成功回执视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均不损害对方在本协议项下的权利。

4.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

6.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不放弃权利：一方行使本协议项下的任何权利，并不意味着其放弃其他权利。任何权利的行使，均不影响其进一步行使其他权利或采取其他法律行动。

8.财产保全：若一方有确切证据证明对方即将发生违约行为或已经违约，可能使其合法权益受到难以弥补的损害，守约方有权依法申请人民法院或仲裁机构采取财产保全措施。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《房产权利证明文件清单》（附件一）；

（2）《购房款支付计划表》（附件二）；

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