同胜国际花园维修协议书

同胜国际花园维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：同胜国际花园业主委员会（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号同胜国际花园物业管理中心。甲方法定代表人/负责人为张明，联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方作为同胜国际花园的业主代表，依法行使业主大会赋予的物业管理、维修及租赁相关事务的决策权与执行权。甲方通过业主大会决议，授权其代表与乙方就同胜国际花园部分公共区域及附属设施的维修事宜进行合作，旨在提升小区居住环境，保障设施正常运行，维护业主共同利益。

甲方在本次协议中主要职责包括：监督乙方维修工作的质量与进度，确保维修方案符合国家相关法律法规及小区物业管理规定；提供必要的维修施工条件，如场地、水电接入及临时设施支持；审核乙方提交的维修方案及报价，并就重大维修项目向业主委员会汇报；按约定支付乙方维修费用。甲方同时享有对维修工程实施全程监督的权利，包括材料选用、施工工艺及竣工验收标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华安建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号盛世华安大厦。乙方法定代表人/负责人为李强，联系电话电子邮箱：liqiang@。乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质的企业，拥有丰富的公共设施维修及物业管理服务经验，具备独立承担本次维修工程的能力。乙方根据甲方委托，承接同胜国际花园指定区域的维修项目，并承诺以专业、高效、安全的方式完成施工任务。

乙方在本次协议中的主要义务包括：按照双方约定的维修范围、技术标准和工期完成施工任务；提供符合国家标准的维修材料，并承担材料采购、运输及保管责任；遵守施工现场的安全管理规定，确保施工过程中无安全事故发生；向甲方提交详细的维修方案、工程进度报告及竣工验收文件；配合甲方进行工程检查及质量验收，并承担因施工质量问题导致的返工责任。乙方同时享有按照协议约定收取维修费用的权利，并有权要求甲方提供必要的施工便利条件。

###协议简介

同胜国际花园作为北京市朝阳区的大型住宅社区，建成于2010年，占地面积约15万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含住宅楼12栋、商业裙楼1栋及地下停车场。近年来，随着建筑物使用年限的增加，部分公共区域及附属设施出现老化、损坏等问题，如电梯系统故障、外墙渗漏、绿化带设施损坏等，严重影响了业主的正常生活及小区的整体环境。为解决上述问题，保障业主权益，提升小区居住品质，甲乙双方基于以下背景条件达成合作：

1.**业主需求与公共利益**：同胜国际花园业主委员会通过前期调研及业主意见征集，确定需优先维修的公共区域包括但不限于：1号楼至12号楼的电梯系统、地下停车场的排水系统、小区主入口至各楼栋的步行道路面、东西两侧绿化带的灌溉系统及休息座椅等。上述维修项目的完成，不仅能够解决业主反映强烈的实际痛点，还能提升小区的整体安全性与舒适度，符合业主共同利益诉求。

2.**乙方专业能力与资质**：乙方在本次合作前已向甲方提交维修方案及企业资质证明，其具备的房屋建筑工程施工总承包贰级资质、安全生产许可证及多项成功案例证明其具备履行本协议的能力。乙方承诺采用优质材料、先进工艺，并配备经验丰富的技术团队，确保维修工程的质量与效率。

3.**合作前提与法律基础**：本协议的签订基于《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《同胜国际花园业主大会议事规则》的相关规定。甲方作为业主代表，有权依法委托乙方提供维修服务，并监督其履行合同义务；乙方作为专业服务提供方，需严格遵守法律法规及行业规范，确保维修工程合法合规。双方通过平等协商，明确各自的权利与义务，以推动维修项目顺利实施。

本协议的签订，旨在通过专业化、规范化的维修服务，解决同胜国际花园公共区域的实际问题，促进小区物业管理水平的提升。协议内容涵盖当事人信息、项目范围、技术标准、费用结算、违约责任等核心条款，为双方合作提供法律保障。后续章节将详细规定双方的权利义务、价格支付方式、履行期限及争议解决机制，确保协议的可操作性及执行力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕同胜国际花园公共区域及附属设施维修事宜的合作内容与权利义务，确保维修工程按照国家相关标准及小区实际情况顺利实施，从而提升小区居住环境质量，保障业主共同利益。协议范围具体包括但不限于以下内容：

1.**维修项目清单**：本协议附件一列出的维修项目，涵盖电梯系统改造、地下停车场排水管道疏通与修复、主入口步行道路面翻新、绿化带灌溉系统更换及休息座椅安装等。

2.**维修范围界定**：以甲方提供的维修需求清单及现场实际勘察结果为准，涉及结构安全、功能恢复及外观改善等。

3.**技术标准与验收**：维修工程需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及小区物业管理规定，竣工验收由甲方，乙方配合提供技术文件。

4.**费用结算与支付**：按照本协议约定的工程量、单价及支付节点进行结算，甲方有权审核乙方提交的发票及进度款申请。

5.**工期安排**：具体各分项工程的起止时间以双方确认的进度计划为准，乙方需确保在约定时间内完成施工。

第二条定义

1.**公共区域**：指同胜国际花园内除业主专有部分以外的公共设施及配套设备，包括但不限于楼道、大堂、电梯间、地下停车场、绿化带、道路及景观设施等。

2.**维修工程**：指为恢复公共区域设施的正常使用功能或改善其使用性能而进行的施工活动，包括但不限于更换、修复、加固及改造等。

3.**工程量**：指经双方确认的维修项目实际完成的工作量，以乙方提交的计量报告及甲方现场核验结果为准。

4.**竣工验收**：指维修工程完成后，由甲方相关单位或第三方机构进行的最终质量检查，符合约定标准后签署验收文件。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：

-甲方向乙方提供维修所需的现场勘察资料及业主意见汇总，并有权审核乙方提交的维修方案、技术规格及报价的合理性。

-甲方向乙方下达书面停工或复工指令，在维修过程中对施工质量、进度及安全进行监督，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

-甲方向乙方收取维修费用，包括但不限于工程款、材料费及管理费，并有权根据合同约定扣除违约金或赔偿金。

（2）**义务**：

-甲方需向乙方提供维修施工所需的场地、临时用电及排水通道，并协调解决施工过程中涉及的业主阻挠等问题。

-甲方需在维修前向乙方提供详细的维修需求清单及现场照片、纸等资料，并保证其真实性。

-甲方需按约定支付乙方维修费用，不得无故拖延或克扣工程款，因甲方原因导致支付延迟的，乙方有权主张利息补偿。

###2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：

-乙方向甲方提交维修方案及报价前，有权要求甲方提供技术要求及验收标准，并就合同条款进行协商。

-乙方向甲方收取工程进度款及最终结算款，并有权拒绝甲方提出的超出合同约定范围的额外要求。

-乙方向甲方提供维修材料的质量证明文件，并要求甲方配合进行竣工验收及资料归档。

（2）**义务**：

-**维修方案与技术标准**：乙方需根据甲方提供的维修需求，编制科学合理的施工方案，并采用符合国家标准及行业规范的建材及工艺。例如，电梯系统改造需符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50877-2013），外墙渗漏修复需采用防水等级不低于二级的材料。乙方需在签订协议后3日内提交详细的施工设计，包括人员配置、机械安排及安全措施。

-**材料采购与质量保证**：乙方需向甲方提供主要材料的样品及合格证，涉及玻璃、金属、防水涂料等关键材料需经甲方书面确认后方可使用。若因材料质量问题导致返工，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。例如，地下停车场排水管道修复使用的HDPE双壁波纹管，其环刚度需达到C100标准，且管件接口处需进行电熔连接。

-**施工进度与安全管理**：乙方需制定详细的施工进度计划，并每月向甲方汇报实际进展，确保在合同约定时间内完成全部工程。乙方需配备专职安全员，施工现场需悬挂安全警示标志，并购买足额的建筑工程一切险，覆盖施工期间可能发生的意外事故。例如，夜间施工需提前通知甲方及相邻楼栋业主，并控制噪声分贝在60分贝以下。

-**竣工验收与质保期**：维修工程完成后，乙方需自行预检，并向甲方提交竣工验收申请，配合进行分项工程验收及整体移交。除甲方另有约定外，所有维修项目均享有质保期，自竣工验收合格之日起计算，电梯系统质保期3年，其他项目质保期2年。质保期内如出现非外力破坏的质量问题，乙方需无条件维修。

-**配合协调与信息提供**：乙方需配合甲方进行业主意见的沟通，及时处理施工过程中可能出现的矛盾。乙方需向甲方提供维修前后的对比照片、竣工纸及材料清单等文件，并协助甲方向政府主管部门申报维修资金使用情况。

（3）**违约责任**：乙方未按合同约定履行义务的，应承担相应责任，包括但不限于：

-工期延误：每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价1‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

-质量不合格：经甲方两次以上指出仍不整改的，乙方需承担返工费用并赔偿甲方直接损失。

-安全事故：因乙方责任导致施工安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失及行政处罚。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议项下的维修工程总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维修项目所需的材料费、人工费、机械费、施工管理费、利润及税金等所有费用。最终结算价格以实际完成的工程量乘以双方确认的单价为基础计算，但总价款上下浮动不超过5%。具体分项工程内容及单价详见本协议附件二。

2.**支付方式**：甲方采用分期支付方式支付维修费用，具体支付节点及比例如下：

-合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00元），用于乙方采购首期所需材料及设备；

-第一期维修工程（电梯系统改造）竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾捌万元整（￥180,000.00元）；

-剩余20%作为工程质量保证金，即人民币玖万元整（￥90,000.00元），于全部维修工程通过最终竣工验收后12个月内支付。

3.**发票与结算**：乙方应在每次收到甲方付款前，向甲方提供符合税务规定的增值税专用发票。工程最终结算时，乙方需提交详细的结算报告及完整的发票、验收记录等资料，甲方有权进行审核，确认无误后支付质量保证金。

4.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：北京盛世华安建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

5.**逾期支付后果**：若甲方无正当理由未按约定支付款项，每逾期一日，甲方向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部维修工程竣工验收合格、质量保证金支付完毕之日终止，有效期为自协议生效之日起18个月。

2.**关键时间节点**：

-乙方需在收到甲方首付款后10日内完成所有维修项目的进场准备及施工设计报批；

-电梯系统改造工程于2024年6月1日开工，2024年8月31日完工并提交初步验收；

-地下停车场排水系统修复工程于2024年7月15日开工，2024年9月30日完工并提交初步验收；

-其他剩余维修项目（如道路翻新、绿化设施安装等）应于2024年10月1日开工，2025年1月31日全部完工并完成最终竣工验收；

-甲方应在收到乙方竣工验收申请后20日内验收，逾期未验收的，视为验收合格。

3.**延期条件**：因不可抗力或经甲方书面同意的工程范围变更导致工期延误的，乙方应在事件发生后5日内提供相关证明，工期相应顺延。非上述原因导致的延期，乙方需承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**逾期支付工程款**：除本协议第四条第五款规定的违约金外，若甲方因自身原因导致乙方资金周转困难，乙方有权要求甲方提前支付部分未付款项，或以等值财产抵偿。

-**无正当理由拒绝验收**：若甲方在工程竣工验收合格后60日内无正当理由拒绝签署验收文件，视为验收通过，甲方须支付质量保证金。甲方逾期支付的，按本协议第四条第五款处理。

-**提供资料错误**：因甲方提供的维修基础资料（如纸、旧有缺陷记录等）错误导致乙方返工或损失扩大的，甲方应承担全部补充费用。

2.**乙方违约责任**

-**工期延误**：

-一般延误：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方的已完成工程量按实际成本结算，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的业主索赔或行政处罚。

-关键节点延误：电梯系统改造若未按期完成，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金，并有权另寻施工单位补做，费用由乙方承担。

-**质量不合格**：

-初步验收不合格：乙方应在收到甲方整改通知后15日内完成修复，并承担全部返工费用。若二次验收仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方已支付工程款的50%作为违约金。

-质保期内质量缺陷：乙方须在收到甲方质保期维修通知后24小时内响应，48小时内到场维修。逾期未修的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。因乙方维修不当导致问题复发的，乙方需承担无限赔偿责任。

-**安全生产事故**：

-若因乙方原因发生施工安全事故，乙方须承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失、政府罚款及甲方因此遭受的业务中断损失。甲方有权立即解除合同，并扣留全部未付款项作为赔偿款。

-乙方须购买足额安全险，若事故发生时保险不足或存在欺诈行为，乙方仍需补足差额并承担相应责任。

-**材料不合格**：

-使用非约定材料或劣质材料导致质量问题的，乙方须无条件返工并承担费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款30%的违约金。若涉及欺诈（如提供虚假合格证），甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

-**未履行通知义务**：乙方未按约定向甲方提交进度报告、验收申请或相关证明文件的，每项延误乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权暂停支付后续款项直至补齐资料。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供权威机构证明。不可抗力影响消除后，乙方应在合理期限内恢复施工。

4.**不可抗力后的选择权**：若不可抗力持续超过60日，任何一方有权单方面解除合同，已发生费用按实际完成工程量比例结算，甲方须支付乙方已完成工程款80%的补偿。双方应就未完成部分协商处理，协商不成的，依法诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）以及突发传染病疫情等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行，且非任何一方当事人的过错或故意造成。

2.**不可抗力通知与证明**：

（1）发生或预期发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间。

（2）通知后10日内，通知方应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若因不可抗力导致合同履行完全或部分不能，双方应根据事件影响协商调整合同条款或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已发生费用按实际完成工程量比例结算。

4.**不可抗力后的处理**：

（1）若不可抗力仅影响部分工程，双方应协商暂停或调整受影响部分的履行顺序，非受影响部分仍按原条款执行。

（2）不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，若因不可抗力导致合同目的无法实现，则视为合同解除条件成就。

5.**不可抗力与保险**：乙方应购买建筑工程一切险及人员意外险，确保不可抗力事件发生时能获得足够赔偿，并将保险单副本提交甲方备案。因保险不足造成的损失，由乙方自行承担补充责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应本着友好合作的原则，就协议履行中产生的争议首先通过书面或口头协商解决。协商不成的，可申请同胜国际花园业主委员会或北京市朝阳区物业管理协会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：调解无效的，或双方直接选择仲裁的，应提交北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，非争议事项的合同履行应继续进行，直至法院作出判决。

4.**证据与费用**：争议解决过程中，双方应提供真实有效的证据材料。除仲裁规则另有约定外，仲裁费用由败诉方承担；诉讼费用按法律规定由败诉方承担，但实际发生的保全费、鉴定费等由责任方承担。

5.**争议管辖的唯一性**：双方确认，就本协议项下任何争议，仅能通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼，否则对方有权请求法院驳回相关申请并要求对方承担法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

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