工程居间协议书保证金

工程居间协议书保证金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于甲方计划通过第三方服务获取特定工程项目的信息及资源，以促进项目顺利推进，提高市场竞争力，甲方特此委托乙方提供居间服务，并就相关保证金事宜达成协议。甲方在房地产市场具有良好的资信状况和履约能力，其委托行为基于合法的商业目的，且已获得内部决策机构的批准。甲方承诺将按照本协议约定支付保证金，并配合乙方完成居间服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

乙方是一家专业从事工程项目咨询、信息中介服务的合法企业，具备丰富的行业经验和资质认证。乙方在工程居间领域拥有广泛的资源网络，能够为甲方提供高效、精准的居间服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为居间服务提供方。乙方承诺将严格遵守法律法规及本协议约定，以专业、诚信的态度为甲方提供服务，并确保提供的信息及资源真实有效。乙方在居间服务过程中将严格保守甲方的商业秘密，维护甲方的合法权益。

双方合作的背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在工程项目领域的共同利益和合作需求。甲方作为房地产开发企业，在项目推进过程中需要获取特定的工程信息、资源对接及交易撮合服务。乙方作为专业的工程居间服务机构，具备提供此类服务的专业能力和市场资源。双方经友好协商，同意建立合作关系，乙方为甲方提供居间服务，并就服务过程中涉及的保证金事项作出明确约定。甲方支付保证金作为乙方提供服务的担保，乙方在服务完成后，若无违约行为，甲方应按照协议约定退还保证金。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方实现项目目标，并促进乙方的业务发展。基于此，双方本着平等、自愿、公平的原则，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在工程项目居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供高效、专业的居间服务，并就居间服务过程中涉及的保证金事项作出约定。协议范围包括但不限于：乙方为甲方搜寻、提供特定的工程项目信息，包括但不限于工程招标信息、合作资源、交易对手等；乙方协助甲方与潜在工程合作方进行沟通、撮合，促成双方达成交易；乙方根据甲方要求，提供与工程项目相关的咨询意见和服务；双方就居间服务费用及保证金的支付、退还等事宜作出约定。本协议旨在通过明确的约定，保障双方的合法权益，促进工程项目交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“居间服务”是指乙方为甲方提供工程项目信息搜集、资源对接、交易撮合等服务的行为。

“保证金”是指甲方为担保其履约诚意及义务，根据本协议约定向乙方支付的一定金额。

“工程项目”是指符合甲方需求的，由政府或企业投资的，具有一定规模和影响力的建设项目。

“有效交易”是指甲方通过乙方的居间服务，与第三方成功达成了工程项目相关的书面合同，并已开始履行。

“违约行为”是指任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的居间服务，包括但不限于信息搜集、资源对接、交易撮合等。

（2）甲方有权监督乙方的居间服务过程，并对服务质量进行评价。

（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

（4）甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的居间服务提出合理建议和要求。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付居间服务费用及保证金。

（6）甲方应向乙方提供必要的工程项目信息及需求说明，以便乙方更好地提供服务。

（7）甲方应配合乙方完成居间服务过程中的各项沟通和协调工作。

（8）甲方应保证其提供的工程项目信息真实、合法，并对信息的真实性负责。

（9）甲方应按照本协议约定，在达成有效交易后，及时通知乙方，并配合乙方完成相关手续。

（10）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应提前通知乙方，并协商解决相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间服务费用及保证金。

（2）乙方有权在协议约定的范围内，对甲方的工程项目需求进行合理的解释和说明。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（4）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求。

（5）乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供居间服务，包括但不限于信息搜集、资源对接、交易撮合等。

（6）乙方应保证其提供的居间服务真实、合法，并对服务质量负责。

（7）乙方应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应在居间服务过程中，积极维护甲方的利益，并尽力促成双方达成交易。

（9）乙方应在达成有效交易后，及时通知甲方，并协助甲方完成相关手续。

（10）乙方应按照本协议约定，在甲方支付居间服务费用及保证金后，开始提供居间服务，并确保服务过程的顺利进行。

（11）乙方应配合甲方完成居间服务过程中的各项沟通和协调工作，并及时反馈服务进展。

（12）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应提前通知甲方，并协商解决相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，不因居间服务成果的多少而调整。

2.保证金：甲方应在本协议签订之日起三（3）个工作日内，向乙方支付保证金人民币拾万元整（¥100,000.00）。该保证金用于担保甲方的履约诚意及本协议项下的义务履行。保证金的支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX工程咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.居间服务费用支付：居间服务费用应在以下条件满足后十（10）个工作日内支付：

（a）甲方与通过乙方居间服务达成的第三方签订了书面工程项目合同；且

（b）该书面合同已依法成立并开始实际履行。

支付方式同保证金支付方式。乙方应在收到甲方支付居间服务费用后，无息返还甲方之前支付的保证金。

4.支付通知：甲方支付保证金及居间服务费用前，应向乙方发出书面支付通知，说明支付金额、支付原因及支付方式。乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为十二（12）个月。有效期届满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续延十二（12）个月，直至一方提前三个月书面通知另一方解除本协议。

2.居间服务期限：乙方应在本协议生效之日起开始为甲方提供居间服务，并应在本协议有效期内，持续积极地为甲方寻求符合其需求的工程项目信息及资源。甲方应在协议有效期内，积极配合乙方完成居间服务所需的各项配合工作。

3.协议终止：协议有效期届满或提前解除后，乙方仍有义务在协议终止后十（10）日内，向甲方披露其在协议有效期内为甲方搜集到的、但尚未促成交易的项目信息及潜在合作资源，此期间乙方不享有居间服务费用请求权。

4.关键时间节点：甲方应在本协议签订之日起三（3）个工作日内支付保证金；如达成有效交易，甲方应在收到乙方通知后十（10）个工作日内支付居间服务费用。乙方应在收到保证金后立即开始履行居间服务义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付保证金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的保证金不予退还，并应向乙方支付相当于保证金金额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付居间服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方应支付的全部居间服务费用（¥500,000.00）视为应付未付，乙方除要求甲方立即支付该费用外，还应要求甲方支付相当于该费用金额百分之二十（20%）的违约金。

（3）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、违反保密义务泄露乙方商业秘密、恶意拖延或阻碍乙方履行居间服务等），导致乙方无法继续履行本协议或协议目的无法实现，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、为处理该事项所支付的合理费用等，并支付相当于居间服务费用（¥500,000.00）百分之五十（50%）的违约金。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义“居间服务”的约定，或未尽到合理的勤勉和专业知识，未能为甲方提供符合甲方基本需求的居间服务，导致甲方未能及时获得有效项目信息或资源，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的费用（包括保证金或居间服务费用），并赔偿由此造成的直接损失。具体赔偿标准由双方协商确定，协商不成的，由有权管辖的仲裁委员会或人民法院裁决。

（2）若乙方在居间服务过程中，泄露甲方的商业秘密或与第三方恶意串通，损害甲方利益，乙方应向甲方支付相当于居间服务费用（¥500,000.00）百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方在收到甲方保证金后，无正当理由拒绝为甲方提供居间服务，或明显怠于履行居间服务义务，甲方有权要求乙方退还保证金，并支付相当于保证金金额百分之二十（20%）的违约金。

（4）若因乙方原因（包括但不限于提供虚假信息、违反保密义务泄露甲方商业秘密等）导致甲方与第三方签订的工程项目合同未能履行或被确认无效，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（包括但不限于为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等）。赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预期应获得的利益。

4.减损义务：发生违约情况时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少或避免损失的发生。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍无法履行本协议主要义务的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的不可抗力后果及相关损失应由各方自行承担。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并力争在协商阶段达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十（30）日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方面变更：

（a）调解：可提交双方认可的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具证明，并可根据双方约定或法律规定转向仲裁或诉讼。

（b）仲裁：将争议提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（c）诉讼：向【请在此处填写有管辖权的人民法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。选择诉讼方式的，应根据本协议签订地或履行地确定管辖法院。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行这些非争议条款。

4.费用承担：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除协议另有约定或法律规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定追究对方的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分