代售物业出售委托合同

PAGE代售物业出售委托合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]受托人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，欲委托乙方代为出售该物业，乙方具备相关物业代售经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代售物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代售位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商业等]，房产证号为[房产证编号]。1.2乙方接受甲方委托，负责寻找潜在买家，协助甲方与买家洽谈交易事宜，促成物业出售，并办理相关交易手续。第二条委托权限2.1乙方有权以甲方名义与潜在买家就该物业出售事宜进行沟通、协商，包括但不限于介绍物业情况、提供相关资料、洽谈价格及交易条件等。2.2在甲方书面授权范围内，乙方有权代表甲方与买家签订物业出售合同及相关补充协议，但合同及协议的实质性变更须经甲方书面同意。2.3乙方有权协助甲方办理物业出售过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、房屋交付等，但相关手续办理过程中产生的费用及责任按照本合同约定执行。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若在委托期限届满前，乙方已促成物业出售且相关交易手续已基本完成，则委托期限自动延续至交易全部完成之日。3.3若委托期限届满后，双方未就委托事项达成新的协议，且乙方未完成物业出售委托事项，则本合同自动终止。第四条物业出售价格及付款方式4.1甲方同意该物业出售价格不低于人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2乙方应积极与买家协商争取最优价格，但最终成交价格以甲方与买家签订的物业出售合同为准。4.3付款方式由甲方与买家协商确定，乙方应协助甲方争取有利的付款方式，确保甲方权益。常见付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。若采用分期付款方式，则应明确各期付款时间及金额；若采用银行贷款方式，则应明确贷款办理流程及相关责任。第五条费用及支付5.1甲方应承担以下费用：5.1.1该物业的物业费、水电费、燃气费等在委托期限内的欠费。5.1.2办理物业出售手续过程中依法应由甲方缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等（若有）。5.2乙方应承担以下费用：5.2.1为促成物业出售而产生的必要费用，包括但不限于广告宣传费、中介服务费（若有）等。5.2.2因乙方自身过错导致的额外费用支出，如因乙方未履行勤勉尽责义务而产生的纠纷处理费用等。5.3若物业成功出售，买家支付的购房款到账后，甲方应按照以下方式向乙方支付报酬：5.3.1报酬计算方式：按照物业成交价格的[X]%计算。5.3.2支付时间：在扣除甲方应承担的费用及税费后，甲方应在收到购房款后的[X]个工作日内将报酬支付给乙方。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代售义务，并及时向乙方了解物业出售进展情况。6.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于房产证、房屋现状照片、物业权属证明等，并保证所提供资料的合法性。6.1.3甲方应积极配合乙方办理物业出售过程中的各项手续，按照乙方要求提供必要的协助和文件。6.1.4甲方未经乙方书面同意，不得擅自与乙方已接触的潜在买家直接进行交易，否则应向乙方支付本合同约定报酬的[X]%作为违约金。6.2乙方的权利与义务〔6.2.1〕乙方有权按照本合同约定收取报酬，并要求甲方支付应由甲方承担的费用。6.2.2乙方应勤勉尽责地履行代售义务，以合理注意义务寻找潜在买家，积极洽谈交易事宜，维护甲方合法权益。6.2.3乙方应保守甲方商业秘密及物业相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。6.2.4乙方应及时向甲方通报物业出售进展情况，定期向甲方提交书面报告，包括但不限于潜在买家信息、洽谈进展、交易条件等。6.2.5乙方在与潜在买家洽谈过程中，应如实介绍物业情况，不得故意隐瞒或夸大物业相关信息，否则应承担由此给甲方造成的损失。第七条物业交付7.1物业交付时间：在物业出售合同约定的交付时间前，甲方应确保物业处于可交付状态，并按照合同约定完成相关交付手续。7.2交付标准：物业交付应符合国家及地方相关规定和合同约定，包括但不限于房屋结构完好、设施设备正常运行、室内外清洁等。7.3交付手续：甲方应与买家共同办理物业交付手续，乙方应协助甲方提供必要的文件和资料，确保交付过程顺利进行。交付手续完成后，双方应签署物业交付确认书。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展代售工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方已产生的费用、预期可得利益损失等。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致物业未能按时出售或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的报酬、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若损失难以确定的，违约方应按照物业出售价格的[X]%向对方支付赔偿金。8.4若因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整等原因产生的问题，尽量减少损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，若甲方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并承担乙方已产生的费用及可能给乙方造成的损失。若乙方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并退还已收取的报酬（如有）。9.3若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的。9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.3.3因一方原因导致物业无法出售，且在委托期限内无法解决的。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同