二手毛坯房交易改合同

PAGE二手毛坯房交易改合同甲方（原卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（新买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就二手毛坯房（以下简称“该房屋”）已签订相关房屋买卖合同（以下简称“原合同”），现经三方友好协商，就该房屋交易合同变更事宜达成如下协议：一、原合同基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.原合同约定房屋成交价格为人民币[X]元，付款方式为[具体付款方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]。二、合同变更原因及内容1.三方经协商一致，同意将原合同中的乙方变更为丙方，即丙方取代乙方成为该房屋的买方。2.除上述主体变更外，原合同其他条款不变，包括但不限于房屋交付时间、质量标准、违约责任等条款。三方应继续按照原合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。三、权利义务转让1.乙方将其在原合同中享有的权利和承担的义务全部转让给丙方。丙方同意接受该转让，并承担原合同中乙方的一切权利义务。2.甲方应向丙方履行原合同约定的对乙方的义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。丙方应按照原合同约定向甲方履行付款及其他相关义务。四、付款及产权过户1.付款丙方应按照原合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若原合同约定为分期付款，丙方应在[具体付款时间节点]支付相应款项；若为银行贷款，丙方应按照与贷款银行的约定按时足额偿还贷款，并确保甲方在房屋产权过户前收到全部购房款。如丙方未按照原合同约定按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收丙方已支付的款项，同时丙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.产权过户甲方应在丙方支付完约定款项后的[X]个工作日内，协助丙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定由各方各自承担。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向丙方支付违约金。若因丙方原因导致产权过户手续延迟办理，责任由丙方自行承担，由此给甲方造成损失的，丙方应予以赔偿。五、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给丙方。交付时，房屋应保持原毛坯状态，无质量问题，附属设施设备应能正常使用。2.甲方应向丙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等复印件，房屋质量保证书、使用说明书等原件。3.丙方在接收房屋时，应进行现场查验。如发现房屋存在质量问题或与原合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至房屋符合交付标准。如因甲方未及时整改导致丙方损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，三方应严格按照原合同及本协议的约定履行各自的义务。如一方违反约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，未履行协助办理产权过户手续或交付房屋等义务，应按照房屋成交价格的[X%]向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于房价上涨损失、贷款利息损失、中介费损失等。3.若丙方违反本协议约定，未按时付款或未履行其他义务，应按照上述第三条中关于付款违约的约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.三方应相互配合，如因一方原因导致另一方无法履行合同义务或遭受损失的，违约方应承担连带责任。例如，若因甲方原因导致丙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担丙方因无法按时取得产权证书而遭受的所有损失，包括但不限于房屋再次交易受限导致的损失、丙方因急需使用房屋而产生的额外费用等。同时，乙方在本过程中如有过错，也应根据过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准