二手房未与物业签合同

PAGE二手房未与物业签合同甲方（二手房业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业相关方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了二手房，但未与物业签订合同，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在规范甲方在未与物业签订合同情况下，与乙方就该二手房相关物业服务事宜的权利义务关系。1.2本协议所称物业，是指甲方所购二手房所在小区的物业管理区域，包括但不限于小区内的建筑物、附属设施、场地等。二、甲方权利义务2.1甲方有权享受乙方提供的符合法律法规及行业规范的基本物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、公共设施设备维护等。2.2甲方应按照法律法规及本协议约定，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准及支付方式按照小区同类物业合同约定执行，包括但不限于每月[X]元，支付周期为每月[具体日期]，支付方式为[现金/银行转账/其他]。2.3甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。2.4甲方如需乙方提供额外的特约服务，应另行与乙方协商并签订相关协议，费用按照双方约定支付。2.5甲方应及时向乙方告知其房屋使用情况及相关信息的变更，如房屋出租、居住人员变动等。2.6甲方在使用物业共用部位、共用设施设备时，应遵守相关规定，不得擅自改变其用途或损坏。三、乙方权利义务3.1乙方有权按照本协议约定及法律法规规定，向甲方收取物业服务费用及其他相关费用。3.2乙方应按照法律法规及行业规范，提供优质、安全、高效的物业服务，包括但不限于：保持小区环境卫生整洁，定期清扫公共区域、清运垃圾。做好小区安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，保障小区居民人身财产安全。对小区内的公共设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。3.3乙方应建立健全物业服务档案，记录物业服务相关事项，接受业主监督。3.4乙方应及时处理甲方提出的合理诉求和建议，对物业服务中存在的问题及时进行整改。3.5乙方在进行物业服务活动时，应遵守法律法规及相关规定，不得侵害甲方及其他业主的合法权益。3.6乙方应定期向业主公开物业服务费用收支情况，接受业主监督。四、物业服务内容及标准4.1环境卫生维护每日清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯等，保持干净整洁，无杂物、无污渍。定期清运小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾桶周边无垃圾堆积。对小区内的公共绿化进行养护，定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持绿化美观。4.2安全保卫实行24小时门禁管理，外来人员及车辆进入小区需进行登记。定时进行小区巡逻，每[X]小时巡逻一次，发现异常情况及时处理并报告。安装监控设备，确保小区公共区域监控无死角，监控资料保存期限不少于[X]天。4.3公共设施设备维护定期对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。对公共设施设备的故障及时进行维修，维修响应时间不超过[X]小时（紧急情况除外）。4.4其他服务为业主提供代收快递等便民服务。根据业主需求，合理安排小区内的公共活动场地及设施使用。五、物业服务费用的调整5.1物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。5.2调整后的物业服务费用标准应符合法律法规及市场行情，乙方应向甲方说明调整的理由及依据。5.3甲方对物业服务费用调整有异议的，可在收到通知后[X]日内与乙方协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本协议约定及服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权按照法律法规规定及本协议约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于减少物业服务费用、赔偿损失等。6.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与物业签订正式合同之日止或双方协商一致解除之日止。8.2