二手房交易签两份合同

PAGE二手房交易签两份合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成共识，为明确双方权利义务，特签订本合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋不动产权证书号为[证书编号]，产权状况为[产权清晰/存在抵押等情况]。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定该二手房交易价格为人民币[X]元整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[X]元整支付至甲方指定账户。如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。3.2若乙方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、家电、装修等）完好无损，并向乙方提供房屋的相关资料（如水电气缴费记录、物业合同等）。4.2乙方应在房屋交付之日对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至符合交付标准。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。5.2甲方应保证所提供的办理产权过户手续的资料真实、合法、有效，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、租金损失等）。（2）如甲方在房屋交付时存在质量问题或隐瞒房屋重大瑕疵，应负责修复或承担相应的赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失等）。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋闲置损失、另行出售房屋的差价损失等）。（2）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日导致甲方无法按时收到购房款或无法办理相关手续的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以下为第二份合同：二手房交易补充合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订《二手房交易合同》，为进一步明确双方在交易过程中的相关事宜，特签订本补充合同。本补充合同与《二手房交易合同》具有同等法律效力，如本补充合同与《二手房交易合同》存在冲突之处，以本补充合同为准。第一条房屋附属设施设备明细1.1房屋内现有附属设施设备包括但不限于：（1）家具：[详细列举家具名称、数量及品牌等]（2）家电：[详细列举家电名称、数量及品牌等]（3）装修：[描述装修风格、装修情况等]1.2双方确认上述附属设施设备在房屋交付时应保持完好无损，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。第二条物业交接2.1甲方应在房屋交付之日前，结清房屋交付前的水、电、燃气、物业等费用，并办理相关的交接手续。2.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的水、电、燃气、物业等费用。第三条户口迁移3.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将其户口从该房屋内迁出。3.2如甲方未按照本合同约定及时迁出户口，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取措施督促甲方迁出户口。第四条税费调整4.1如在本合同履行过程中，国家法律法规及当地政策对二手房交易税费进行调整，导致本合同约定的税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。4.2因税费调整增加的费用，由双方按照公平合理的原则协商分担；如协商不成，可通过法律途径解决。第五条合同变更与解除5.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第六条通知与送达6.1双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时通知对方。6.2一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方在本合同中填写的联系地址或按照对方提供的其他有效地址为准。如通过邮寄方式送达，自邮件发出之日起[X]日后视为送达；如通过短信、微信等方式送达，自信息发出之时视为送达。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条其他条款8.1本补充合同未尽事宜，可参照《二手房交易合同》的相关条款执行。8.2本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字