二手房交易抵押合同

PAGE二手房交易抵押合同合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并已与[二手房买受人姓名]（以下简称“买受人”）签订了《二手房买卖合同》；乙方为保障自身权益，在甲方未能依约履行相关义务时能够获得相应的担保，经双方平等、自愿、充分协商，就甲方以该房屋为标的设立抵押事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋土地性质为[土地性质，如出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该房屋目前的使用状况为[自住、出租等具体情况]，如有租赁情况，租赁期限自[起始日期]至[截止日期]，租金标准为每月[X]元，承租人姓名为[承租人姓名]，联系电话为[承租人电话]。第二条抵押担保的主债权及范围2.1本合同抵押担保的主债权为甲方依据与买受人签订的《二手房买卖合同》应向买受人履行的义务，包括但不限于买受人支付的购房款本金及利息（如有）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。2.2抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押登记3.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，与乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给乙方，并取得不动产登记机构颁发的抵押登记证明。3.2办理抵押登记所需的费用由[甲方或双方协商确定的一方]承担。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理抵押登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.3抵押登记事项发生变化的，甲方应在变化之日起[X]个工作日内办理变更登记手续。第四条抵押人的权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定使用该房屋，但应合理使用并维护房屋的安全与完好，不得实施损害乙方权益的行为。4.2甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方在实现抵押权时受到任何阻碍或损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、抵押该房屋或对该房屋进行其他实质性变更。4.4在抵押期间，甲方应妥善保管该房屋，并按时履行与该房屋相关的各项税费缴纳义务。4.5如该房屋因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因遭受损失，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施防止损失扩大。因上述原因导致该房屋价值减少的，甲方应提供与减少的价值相当的担保。4.6甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行其他与抵押房屋相关的义务。第五条抵押权人的权利与义务5.1乙方有权在甲方未履行本合同约定的义务时，依法处分抵押房屋，并就处分所得价款优先受偿。5.2乙方应按照本合同约定，在甲方履行义务后，协助甲方办理抵押注销登记手续。5.3在抵押期间，乙方应妥善保管抵押登记证明等相关文件。5.4乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行其他与抵押权相关的义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时办理抵押登记手续、擅自处分抵押房屋等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等实现债权或抵押权的费用。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因法律法规或政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3若甲方已按照《二手房买卖合同》的约定履行了全部义务，且乙方已实现了抵押权或因其他原因无需继续抵押的，本合同可解除。合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，