二手房交易按揭款合同

PAGE二手房交易按揭款合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，并向丙方申请按揭贷款以支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房交易按揭款事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房产现状为[房屋现状描述，如毛坯、精装修等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式为：（1）乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金于[定金支付日期]支付至甲方指定账户。（2）乙方应在[首付款支付日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含已支付的定金。（3）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向丙方申请按揭贷款的方式支付。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在签署本合同后[X]个工作日内，向丙方提交完整的按揭贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。3.2丙方应在收到乙方申请资料后[X]个工作日内完成初步审核，并向乙方反馈审核结果。如乙方申请资料不符合要求，丙方应一次性告知乙方需补充或修正的内容。3.3若乙方审核通过，丙方应在[X]个工作日内将贷款申请提交至上级审批部门。上级审批部门应在[X]个工作日内完成最终审批，并确定贷款金额、贷款期限、贷款利率等贷款条件。第四条贷款金额、期限及利率4.1根据丙方最终审批结果，乙方获批的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，具体利率以丙方与乙方签订的借款合同为准。如遇国家利率调整，丙方将按照相关规定进行调整，并提前通知乙方。第五条款项支付及房产过户5.1在丙方审批通过且乙方满足放款条件后，丙方应在[X]个工作日内将贷款金额一次性发放至甲方指定账户。5.2甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，配合乙方办理该房产的过户手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。5.3甲乙双方应在办理过户手续过程中，按照相关部门要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合办理各项手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。第六条房产交付6.1甲方应在房产过户手续办理完毕且收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》。6.2交付前，该房产的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时交付房产或存在隐瞒房产瑕疵等违约行为，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。7.2若乙方未按照本合同约定按时支付首付款或按揭贷款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的首付款应在扣除违约金及给甲方造成的损失后退还乙方。7.3若乙方未按照本合同约定用途使用贷款，丙方有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照贷款金额的[X]%向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。7.4若丙方未按照本合同约定按时发放贷款或因丙方原因导致贷款申请未获批，丙方应按照贷款金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款