二手房交易原贷款合同

PAGE二手房交易原贷款合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方名下位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），且甲方在购买该房屋时存在尚未清偿完毕的贷款（以下简称“原贷款”），为明确双方在二手房交易过程中与原贷款相关的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同。一、原贷款基本情况1.1甲方购买该房屋时所签订的贷款合同（以下简称“原贷款合同”）信息如下：贷款银行：贷款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）贷款期限：自[起始日期]至[结束日期]剩余贷款本金：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）剩余贷款期限：自本合同签订之日起至[到期日期]贷款利率：[年利率%]还款方式：[等额本息/等额本金/其他方式]1.2甲方应向乙方如实披露原贷款合同的所有条款及履行情况，包括但不限于是否存在逾期还款、提前还款限制等事项。如因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、交易方式及相关约定2.1双方同意，乙方以承担甲方原贷款债务并支付房屋交易差价的方式购买该房屋。具体交易流程如下：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。该定金在乙方按照本合同约定履行完毕全部义务后，可抵作购房款。乙方应在[具体日期]前，与贷款银行（如有需要）共同办理相关贷款手续，申请承担甲方的原贷款债务。如乙方贷款申请获批，乙方应将承担的原贷款本金及相关费用支付至甲方指定的账户。乙方应在甲方结清原贷款并办理完毕房屋产权过户手续后，向甲方支付剩余购房款，购房款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2甲方应在收到乙方支付的承担原贷款本金及相关费用后，在[X]个工作日内，前往原贷款银行办理提前还款手续，并取得贷款结清证明。2.3甲方应在取得贷款结清证明后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要文件等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、承担原贷款本金及相关费用、剩余购房款等款项。3.2甲方应按照本合同约定，如实向乙方披露原贷款合同的相关信息，确保乙方全面了解交易情况。3.3甲方应按照本合同约定，及时办理提前还款手续，并协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致未能按时办理提前还款手续或产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.4甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方在购买该房屋后遭受任何第三方主张权利或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.5甲方应在办理房屋产权过户手续前，妥善保管该房屋的相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或提供给任何第三方。（二）乙方权利义务3.6乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于如实披露原贷款合同信息、办理提前还款手续、协助办理产权过户手续等。3.7乙方应按照本合同约定，按时支付定金、承担原贷款本金及相关费用、剩余购房款等款项。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.8乙方应按照贷款银行的要求，如实提供相关资料，配合办理承担原贷款债务的手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或未能按时承担原贷款债务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.9乙方应在办理房屋产权过户手续后，及时办理房屋交接手续，并按照合同约定支付剩余购房款。四、违约责任4.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因未能按时取得房屋产权而产生的租金损失等。如甲方逾期履行义务超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因未能按时收到款项而产生的利息损失、因未能按时办理提前还款手续而产生的逾期利息、因未能按时办理产权过户手续而产生的额外费用等。如乙方逾期履行义务超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。4.3无论因何种原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照过错程度承担相应的责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一