二手房交易及居间合同

PAGE二手房交易及居间合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下房产，乙方有购买该房产的意愿，丙方作为居间方，为甲乙双方提供居间服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房交易及居间事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于[列举附属设施设备及物品清单]。第二条房产价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在办理房产过户手续当日支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。乙方应积极配合银行及丙方办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。甲方收取定金后，应出具收款收据。3.2若甲方未能履行本合同约定，导致无法将房产出售给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方。若乙方未能履行本合同约定，导致无法购买该房产，乙方无权要求甲方返还定金。第四条居间服务费用及支付方式4.1丙方应按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务，促成双方签订二手房买卖合同。甲乙双方应向丙方支付居间服务费用。4.2居间服务费用标准为房产成交价格的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写居间服务费金额]）。4.3支付方式：（1）由甲方承担[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写甲方承担金额]）；乙方承担[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写乙方承担金额]）。（2）甲乙双方应在签订二手房买卖合同当日，将各自承担的居间服务费用支付至丙方指定账户。第五条三方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方应保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。甲方应如实向乙方告知房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施设备状况等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）甲方应按照本合同约定积极配合乙方办理房产过户手续，提供相关证件及资料，并协助乙方完成房屋交付等事宜。（3）甲方应在收到乙方支付的购房款后，按照合同约定及时履行交房义务，并确保交付的房产及附属设施设备完好无损。（4）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款及居间服务费用。乙方应如实向丙方提供贷款所需资料，并积极配合丙方办理贷款相关手续。（2）乙方应在签订本合同前对所购房产进行充分了解和实地查看，对房产现状及相关情况表示认可。若乙方因自身原因未能及时了解房产情况或未进行实地查看而产生的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。（3）乙方应按照本合同约定积极配合甲方及丙方办理房产过户手续及房屋交付等事宜。（4）乙方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5.3丙方权利义务（1）丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，促成双方签订二手房买卖合同。丙方应向甲乙双方如实告知房产交易相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（2）丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续、贷款手续及房屋交付等事宜，提供必要的指导和帮助。（3）丙方应妥善保管甲乙双方提供的相关证件及资料，不得泄露或擅自使用。若因丙方原因导致甲乙双方证件及资料泄露或被他人擅自使用而产生的任何纠纷或损失，丙方应承担赔偿责任。（4）丙方应在甲乙双方发生纠纷时，积极协助双方协商解决，提供必要的法律建议和咨询服务。第六条房产过户及税费承担6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致房产过户手续无法按照原计划办理，三方应协商解决，根据实际情况调整过户时间及相关事宜，但不得违反法律法规的强制性规定。第七条房屋交付7.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确保房屋及附属设施设备完好无损。7.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的各项费用由乙方承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照合同约定继续履行义务，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房屋无法按时取得所有权而导致的其他经济损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定继续履行义务，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法按时出售而导致的其他经济损失等。8.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方因丙方违约而遭受的直接经济损失、中介费损失等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执