二手商铺交易买卖合同

PAGE二手商铺交易买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的二手商铺（以下简称“该商铺”），买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就二手商铺买卖事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[商业用途具体描述]，目前由[租户名称]租赁使用，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[X]元。二、商铺价格及付款方式1.该商铺的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。买受人应在[具体付款时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），买受人应通过银行贷款的方式支付给出卖人。买受人应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，买受人应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.出卖人收取定金后，如因出卖人原因导致本合同无法履行，出卖人应双倍返还定金给出买受人。2.买受人支付定金后，如因买受人原因导致本合同无法履行，买受人无权要求返还定金，出卖人有权没收定金。四、交房时间及条件1.出卖人应在[交房时间]前，将该商铺交付给买受人。2.交付条件：该商铺应保持现状，包括但不限于装修、设施设备等，且无任何质量问题。出卖人应确保该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。出卖人应结清该商铺交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。五、产权过户1.出卖人应在本合同签订后[X]个工作日内，向买受人提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合买受人办理产权过户手续。2.办理产权过户手续所产生的费用，按照国家相关法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该商铺交易产生的税费，按照国家相关法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，出卖人应在解除合同后[X]个工作日内，将买受人已支付的款项全部退还买受人，双方互不承担违约责任。七、租赁关系处理1.买受人同意该商铺在交付前的租赁关系继续存在，买受人应与原租户按照原租赁合同的约定履行各自的权利义务。2.出卖人应确保原租户在本合同签订后[X]个工作日内，与买受人签订租赁主体变更协议，将租赁主体变更为买受人。如原租户拒绝签订租赁主体变更协议，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。3.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人无权要求返还定金，出卖人有权没收定金，并按照本合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，双方各执一份，