中升物业托管合同

PAGE中升物业托管合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业资产，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供优质物业托管服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、配套设施设备（如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等）、公共区域（如大堂、走廊、停车场、绿化区域等）。二、托管服务内容及标准1.房屋及设施设备管理乙方应定期对房屋建筑进行检查、维护，确保结构安全。对物业内的设施设备进行日常运行、维修、保养，保证设施设备正常使用。具体维护保养计划及标准如下：电梯：每周进行全面检查，每月进行深度保养，确保运行安全平稳，每年由专业机构进行年检，保证年检合格。消防系统：每日进行巡查，每月进行功能性测试，确保消防设施完好有效，符合消防法规要求。给排水系统：定期检查管道、阀门等，每季度进行一次全面疏通，防止堵塞、漏水等情况发生。供电系统：每日监测运行参数，每月进行设备巡检，及时发现并处理潜在故障。2.环境卫生管理公共区域每日进行清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。垃圾日产日清，合理分类收集，运至指定垃圾处理地点。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，尤其在特殊时期（如传染病高发期）加强消毒频次。3.绿化养护管理制定绿化养护计划，定期对物业内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。确保绿化植物生长良好，景观效果美观，绿地率符合相关规定要求。4.秩序维护管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、检查。定时对物业区域进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，配合处理各类治安案件。5.客户服务管理设立客户服务中心，接受业主咨询、投诉、建议等，及时回复并处理相关问题。定期回访业主，了解业主需求和满意度情况，不断改进服务质量。协助甲方办理物业相关手续，如入住、装修手续等，提供必要的指导和服务。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.托管服务费甲方应向乙方支付的托管服务费为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料采购费、管理费等。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在托管期限内，如因物价上涨、人力成本增加等客观原因导致乙方服务成本大幅上升（超过[调整比例]），乙方可书面通知甲方调整托管服务费。甲方应在收到通知后的[协商期限]个工作日内与乙方协商，协商一致后，双方签订补充协议调整费用标准。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议。有权了解物业托管服务的工作进展情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，并保证资料的真实性和完整性。按照本合同约定按时足额支付托管服务费及其他相关费用。协助乙方协调与业主、租户及其他相关方的关系，配合乙方开展物业管理工作。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或终止本合同约定的服务内容。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取托管服务费及其他相关费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，制定合理的管理制度和工作流程。要求甲方协助提供必要的工作条件和支持，以确保物业管理服务的顺利开展。对在物业管理服务过程中发现的安全隐患、设施设备故障等问题，有权采取必要的措施进行处理，并要求甲方承担相应费用（如因乙方自身原因导致的除外）。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业托管服务，达到本合同约定的服务标准。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用托管服务费，不得挪作他用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。在物业管理服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月托管服务费的[扣除比例]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]进行赔偿。3.若一方擅自变更或终止本合同约定的内容，应向对方支付违约金人民币[违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决由此产生的问题。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，各自承担因解除合同而产生的责任。如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合