业主通知物业解除合同

PAGE业主通知物业解除合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订[物业合同名称]，就乙方为甲方所在小区提供物业管理服务事宜达成相关约定。现因[解除合同原因]，甲方依据相关法律法规及合同约定，通知乙方解除合同，双方经友好协商，就解除合同的相关事宜达成如下协议：一、合同解除通知甲方于[通知日期]向乙方送达了书面的《解除合同通知书》，明确表示依据[具体合同条款]及相关法律法规的规定，决定解除双方签订的[物业合同名称]，解除合同的生效日期为《解除合同通知书》送达之日。乙方于[送达日期]收到该通知书，并确认知晓甲方解除合同的决定。二、合同解除后的工作交接（一）资料交接1.乙方应在收到甲方解除合同通知后的[X]个工作日内，向甲方移交与物业管理服务相关的全部资料，包括但不限于小区业主档案、物业设施设备档案、维修记录、财务账目资料、各类合同协议等。资料应完整、真实、准确，并按照甲方要求的格式和载体进行提供。2.对于涉及小区公共区域及设施设备的图纸、规划文件等重要资料，乙方应确保移交的资料清晰、完整，以便甲方后续进行管理和维护。（二）设施设备交接1.乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，与甲方共同对小区内的物业设施设备进行盘点和交接。交接内容包括但不限于各类建筑物及其附属设施、共用设施设备、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.在交接过程中，双方应共同对设施设备的运行状况进行检查和测试，确保设施设备能够正常运行。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应提供详细的清单及维修记录，并协助甲方安排维修工作。3.乙方应向甲方提供设施设备的操作手册、维护保养记录等相关资料，以便甲方后续进行管理和维护。同时，乙方应确保在交接后[X]个月内，对设施设备出现的因乙方管理期间导致的质量问题承担维修责任。（三）人员交接1.乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，负责安排其派驻在小区的工作人员办理离职手续，并与甲方进行人员交接。交接内容包括工作人员的名单、工作岗位、工作内容、联系方式等。2.对于涉及小区安全保卫、环境卫生、绿化养护等关键岗位的工作人员，乙方应确保在交接时能够向甲方提供相关人员的资质证明、工作经历等信息，并协助甲方进行人员招聘和培训工作。3.乙方应在人员交接后[X]个工作日内，完成对工作人员的工资结算及相关费用的支付，确保工作人员与乙方不存在任何劳动纠纷或经济纠纷。三、费用结算（一）已发生费用结算1.对于合同解除前乙方已提供的物业管理服务，甲方应按照合同约定的标准向乙方支付相应的费用。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方提供详细的费用清单及结算报告，包括但不限于管理费、水电费、维修费用等。2.甲方应在收到乙方提供的费用清单及结算报告后的[X]个工作日内进行审核，并按照审核结果向乙方支付费用。如甲方对费用存在异议，应在审核期限内向乙方提出书面意见，双方应共同协商解决。（二）预收费用处理1.对于甲方在合同解除前已预先支付给乙方的物业管理费用，如乙方尚未提供相应服务的，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将剩余的预收费用退还给甲方。2.退还预收费用时，乙方应按照甲方支付时的原路径进行退还，并提供相应的退款凭证。如因乙方原因导致预收费用无法及时退还的，乙方应按照同期银行贷款利率向甲方支付利息。（三）其他费用1.对于合同履行过程中产生的其他费用，如乙方因管理不善导致的小区公共区域损坏赔偿费用、因乙方原因引发的业主投诉处理费用等，双方应按照实际发生情况进行结算。如双方对费用承担存在争议，应依据相关法律法规及合同约定进行处理。2.在费用结算过程中，乙方应提供真实、合法、有效的票据，否则甲方有权拒绝支付相应费用。四、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行工作交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业管理服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.乙方在资料交接过程中，如存在资料缺失、不完整或虚假等情况，应负责补足或更正相关资料，并按照合同解除前物业管理服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.对于设施设备交接后出现的因乙方管理期间导致的质量问题，乙方未按照本协议约定承担维修责任的，甲方有权自行安排维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因设施设备质量问题给甲方或小区业主造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在人员交接过程中，如存在故意隐瞒工作人员相关信息或未妥善处理工作人员劳动纠纷等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照合同解除前物业管理服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求支付费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追究甲方的违约责任，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.甲方在未经乙方同意的情况下，擅自使用或处置乙方移交的资料、设施设备等，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，甲方应按照合同解除前物业管理服务费总额的[X%]向乙方支付违约金。五、保密条款1.双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，