二手房屋交易未签合同

PAGE二手房屋交易未签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房屋交易事宜进行了沟通与协商，但尚未签订正式的书面合同。为了明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本次二手房屋交易的实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属状况甲方保证对该房屋享有合法的处分权，有权将该房屋出售给乙方，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、交易价格及付款方式1.交易价格甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到各期应付款项后）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应确保房屋交付时符合以下条件：（1）房屋腾空，无任何物品留存（包括但不限于家具、电器、装修材料等），但双方另有约定的除外。（2）房屋的水、电、气、物业等费用已结清，不存在欠费情况。（3）房屋的门窗、水电设施、卫生洁具等附属设施设备完好，能够正常使用。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同办理房屋交付手续，乙方应查验房屋及附属设施设备的状况，并在房屋交付清单上签字确认。房屋交付清单应包括房屋的基本信息、附属设施设备清单、水电气表读数等内容。四、房屋过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。乙方应按照甲方的要求提供必要的协助。如因一方原因导致房屋过户手续迟延办理或无法办理，由该方承担相应的法律责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、装修费用、因房屋交易产生的税费、乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本协议约定，拒绝或拖延办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的