业委会与物业共存合同

PAGE业委会与物业共存合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲方代表小区业主对物业进行管理监督，乙方具备专业的物业服务能力，为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同：一、总则1.1本合同适用于甲方代表小区业主与乙方就小区物业服务事宜所形成的权利义务关系。双方应秉持诚实信用原则，履行各自义务，共同维护小区的和谐有序。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括乙方提供武装守护押运服务。2.5物业装饰装修管理服务。2.6物业档案资料管理。2.7其他双方约定的物业服务事项，包括但不限于[列举其他具体事项]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务3.1权利3.1.1监督乙方履行物业服务合同，有权对乙方的服务质量进行检查和评估，提出意见和建议。3.1.2代表业主大会对物业重大事项进行决策，包括但不限于选聘、解聘物业服务企业，审议物业服务费用的收支情况等。3.1.3查阅、复制物业服务合同、财务账目等相关资料。3.2义务3.2.1协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，配合乙方处理业主的投诉和纠纷。3.2.2按照本合同约定，督促业主按时足额缴纳物业服务费用。3.2.3向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于业主名册、物业产权资料等。3.2.4不得干涉乙方依法依约进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业服务费用。3.3.2根据法律法规和本合同约定，制定和实施物业管理区域内的各项管理制度。3.3.3要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。3.3.4对业主违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。3.4义务3.4.1按照国家和地方有关法律法规以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务。3.4.2定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。3.4.3对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。3.4.4建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管相关资料。3.4.5加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。四、物业服务费用4.1物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该标准包含但不限于乙方提供本合同第二条约定的各项物业服务内容所需的费用。4.2费用支付方式业主应于每月[具体日期]前向乙方支付物业服务费用。甲方应协助乙方做好费用催缴工作。业主可选择以下方式支付费用：4.2.1现金支付。4.2.2银行转账，具体账号为：[乙方银行账号]。4.2.3其他双方认可的支付方式，包括但不限于[列举其他方式]。4.3费用调整在合同有效期内，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会表决通过后，方可调整。调整后的费用标准应向全体业主公示。五、物业维修资金5.1物业维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关法律法规以及小区业主大会的相关决议执行。5.2乙方应建立物业维修资金使用台账，定期向甲方和业主公布维修资金的使用情况，接受监督。5.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下原则承担：5.3.1保修期内由建设单位承担。5.3.2保修期外，属于全体业主共同所有的，从物业维修资金中列支；属于部分业主专有部分的，由该部分业主承担。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.1.2合同变更涉及物业服务内容、服务标准、服务费用等实质性变更的，应经业主大会表决通过。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除。6.2.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.4如因业主大会决议解聘乙方或乙方决定不再为小区提供物业服务等原因导致合同解除的，双方应按照法律法规和合同约定做好交接工作。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行物业服务合同的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.1.2甲方违反本合同约定，未督促业主按时足额缴纳物业服务费用的，应协助乙方采取措施追讨欠费，并承担因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任。乙方应按照业主的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿业主因此遭受的损失。7.2.2乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并承担违约责任。7.2.3乙方未按照本合同约定管理和使用物业维修资金的，应承担相应的法律责任，并退还违规使用的资金。7.3双方应按照本合同约定履行各自义务，如一方违约给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】之规定，承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其