上海租房物业直租合同

PAGE上海租房物业直租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市[具体地址]的物业事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方所出租的物业位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，该物业用途为[居住/办公等具体用途]。1.2该物业附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]，具体设施设备清单见本合同附件一。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再出租该物业，应提前[X]个月通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条物业使用及维护5.1乙方应按照物业的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。5.2乙方应妥善保管租赁物业及其附属设施设备，如有损坏或故障，应及时通知甲方并负责维修或承担相应维修费用。因乙方使用不当造成物业及设施设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行装修、改造或增设他物。如乙方擅自装修、改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.4在租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构的维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等与物业使用相关的费用。6.1.2乙方因使用租赁物业产生的其他费用，包括但不限于通讯费、有线电视费等。6.2乙方应按时足额支付上述费用，如因乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条物业服务7.1甲方应确保提供的物业服务符合相关法律法规及行业标准，保障乙方正常使用租赁物业。7.2物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范等。7.3乙方有权对物业服务质量进行监督，如发现物业服务存在问题，可及时向甲方提出意见和建议。甲方应及时处理乙方的反馈意见，如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。8.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：8.3.1未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租给第三方的；8.3.2擅自改变租赁物业用途的；8.3.3拖欠租金累计超过[X]日的；8.3.4故意损坏租赁物业及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；8.3.5利用租赁物业从事违法违规活动的。8.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：8.4.1未按照本合同约定提供租赁物业，影响乙方正常使用的；8.4.2未按照本合同约定履行维修义务致使乙方无法正常使用租赁物业的；8.4.3其他严重影响乙方正常使用租赁物业的情形。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.2乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。9.A除本合同另有约定外，如乙方提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条