不交物业可以解除合同

PAGE不交物业可以解除合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，就物业服务相关事宜进行了约定。现因甲方认为乙方存在某些违约行为或其他原因，甲方提出不交物业费用，并主张解除合同。双方经友好协商，就不交物业费用及解除合同事宜达成如下协议：一、双方基本情况及合同概述1.1甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业服务合同（合同编号：[合同编号]），约定由乙方为甲方所在小区[小区名称]提供物业服务，甲方按照合同约定向乙方支付物业费用。1.2物业服务合同中约定的服务内容包括但不限于小区的环境卫生维护、公共设施设备的维修保养、安全保卫、绿化养护等服务事项。物业费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间等]，费用标准为[具体金额或计算方式]。二、甲方主张不交物业费用及解除合同的原因2.1甲方认为乙方存在以下违约行为，导致甲方有权不交物业费用并解除合同：[详细列举乙方的违约行为，如未按照合同约定的标准提供环境卫生维护服务，小区内垃圾清理不及时，公共区域存在大量垃圾堆积；公共设施设备维修保养不及时，电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便；安全保卫措施不到位，小区内多次发生盗窃事件等]2.2甲方因上述乙方的违约行为，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，认为乙方未履行合同约定的义务，给自己造成了损害，有权采取不交物业费用及解除合同的措施。三、乙方对甲方主张的回应3.1乙方承认在物业服务过程中可能存在部分服务未完全达到合同约定标准的情况，但表示一直在积极改进，并采取了一系列措施加以纠正。3.2乙方认为甲方提出的不交物业费用及解除合同的主张过于片面，不能仅因部分服务瑕疵就完全否定乙方整体的服务工作。乙方表示愿意与甲方协商解决问题，以继续履行合同。四、协商过程及结果4.1双方就甲方主张的问题进行了多次沟通协商。乙方针对甲方提出的环境卫生问题，增加了垃圾清理频次，调配了更多保洁人员，并加强对清洁工作的监督检查；针对公共设施设备维修问题，优化了维修流程，提高了维修人员的专业技能培训，缩短了维修时间；针对安全保卫问题，增加了巡逻频次，安装了更多监控设备，加强了门禁管理等。4.2甲方在看到乙方采取的改进措施后，经过综合考虑，认为乙方的态度较为积极，部分问题得到了一定程度的改善。双方经协商一致，达成如下协议：4.2.1甲方同意在乙方按照本协议约定继续履行服务义务的前提下，支付自[协商确定的支付起始日期]起的物业费用。物业费用的支付方式和标准仍按照原物业服务合同执行。4.2.2乙方承诺将进一步加强物业服务管理，严格按照物业服务合同约定的标准和要求，持续提升服务质量。具体措施包括但不限于：[详细列举乙方进一步提升服务质量的具体措施，如每周对环境卫生进行一次全面检查评估，每月对公共设施设备进行一次深度维护保养，每季度组织一次安全保卫培训和应急演练等]4.2.3双方同意继续履行原物业服务合同，但对合同部分条款进行如下变更：[根据协商结果，详细列出对原物业服务合同变更的条款内容，如服务标准的细化、服务响应时间的缩短、违约责任的调整等。例如：将环境卫生维护标准中垃圾清理时间调整为每天早上[具体时间]和下午[具体时间]各一次；公共设施设备维修响应时间由原来的[X]小时缩短至[X]小时；若乙方未按照新的服务标准履行义务，每逾期一天，应按照当月物业费用的[X%]向甲方支付违约金等]五、费用支付及相关事宜5.1甲方应按照本协议约定的支付方式和时间，及时向乙方支付物业费用。若甲方逾期支付，应按照原物业服务合同约定或本协议变更后的违约责任条款承担相应责任。5.2乙方应在收到甲方支付物业费用后的[具体时间]内，向甲方提供正规发票。5.3双方应定期对物业服务工作进行沟通和评估。每[具体时间周期，如每月/每季度]进行一次物业服务满意度调查，甲方应如实填写反馈意见，乙方应根据甲方意见及时改进服务。六、合同解除相关约定6.1若乙方未按照本协议约定继续履行服务义务，导致甲方的权益再次受到损害，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，解除物业服务合同。甲方解除合同的通知到达乙方时，合同即行解除。6.2合同解除后，乙方应按照合同解除时的实际服务情况，与甲方进行费用结算。乙方应退还甲方已支付但未实际发生服务期间的物业费用，并按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。6.3合同解除后，乙方应在[具体时间]内撤离小区，停止物业服务，并配合甲方完成相关交接工作，包括但不限于提供物业服务期间的相关资料、设施设备的交接等。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付物业费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取进一步措施，如暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金等，但乙方采取措施不得影响小区的正常生活秩序和公共利益。7.2若乙方未按照本协议约定履行服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第损失赔偿范围】规定，承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务瑕疵而产生的直接经济损失、精神损害抚慰金（若符合法律规定情形）等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。八、争议解决8.1本协议的签订及履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[具体天数]内。8.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起