万科物业电梯维保合同

PAGE万科物业电梯维保合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有电梯设备，需要专业的维保服务以确保电梯的安全运行；乙方具备电梯维保的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行电梯维保事宜达成如下协议：一、维保电梯基本信息1.电梯数量及位置甲方委托乙方维保的电梯共计[X]部，具体分布于甲方所属的[具体项目名称及地址]，电梯型号分别为[详细列出各电梯型号]。2.电梯用途上述电梯主要用于甲方物业内人员和货物的垂直运输。二、维保服务内容1.定期维护保养乙方应按照国家相关标准及行业规范，每月至少对电梯进行[X]次全面的定期维护保养工作，包括但不限于电梯机械系统、电气系统、安全保护装置等的检查、清洁、润滑、调试和紧固等操作。在每次维保工作完成后，乙方应填写详细的维保记录，记录内容应包括但不限于维保时间、维保项目、发现的问题及处理情况等，并由乙方维保人员签字确认。2.故障维修当电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修。乙方应配备充足的维修人员和必要的维修工具及配件，确保能够及时、有效地排除故障。对于一般性故障，乙方应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，乙方应采取必要的应急措施，确保电梯安全停用，并在[X]个工作日内完成修复工作。在维修过程中，乙方应向甲方提供故障原因分析及维修方案，并经甲方确认后实施。维修完成后，乙方应再次填写维保记录，详细说明故障发生情况、维修过程及结果等。3.安全检查乙方应定期对电梯进行安全检查，包括但不限于每年至少进行[X]次全面的安全评估，每季度至少进行[X]次专项安全检查。安全检查内容应涵盖电梯的各项安全性能指标、安全保护装置的有效性等。乙方应根据安全检查结果出具详细的检查报告，对于检查中发现的安全隐患，应及时向甲方提出整改建议，并协助甲方制定整改措施。在甲方完成整改后，乙方应进行复查，确保电梯安全运行。4.零部件更换乙方应确保所使用的电梯零部件符合国家相关标准及行业规范，并向甲方提供零部件的质量证明文件。对于在维保过程中需要更换的零部件，乙方应提前向甲方报备，经甲方同意后进行更换。乙方应妥善保管更换下来的零部件，在维保期结束后，根据甲方要求将零部件交还甲方或按照甲方指定的方式处理。三、维保服务标准1.技术标准乙方的维保服务应符合国家现行的《电梯维护保养规则》及相关法律法规的要求，确保电梯的各项性能指标达到规定标准。2.安全标准乙方应严格遵守电梯安全操作规程，确保维保工作过程中的人员和设备安全。在维保过程中，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任。3.服务质量标准乙方应建立完善的服务质量监督机制，并接受甲方的监督和检查。乙方维保人员应具备专业的技能和良好的服务态度，及时响应甲方的需求，为甲方提供优质、高效的维保服务。四、维保服务期限本合同维保服务期限自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。五、费用及支付方式1.维保费用甲方应向乙方支付的电梯维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于乙方提供维保服务所需的人工费用、零部件费用、工具及设备费用、交通费用等一切相关费用。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在合同履行期间，甲方应于每季度末月的[具体日期]前，向乙方支付当季度的维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合同期满后，如乙方在维保服务过程中无任何违约行为，甲方应在合同期满后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余的维保费用。3.发票开具乙方应在收到甲方支付的款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利甲方有权对乙方的维保服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。如乙方的维保服务不符合合同约定或相关标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未按要求整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。义务甲方应按照本合同约定及时向乙方支付维保费用。甲方应为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供电梯机房、井道等工作场地，协助乙方协调与其他相关方的关系等。甲方应向乙方如实告知电梯的使用情况、故障历史记录等相关信息，以便乙方更好地开展维保工作。2.乙方权利与义务权利乙方有权按照本合同约定收取维保费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保维保工作的顺利进行。义务乙方应按照国家相关标准及行业规范、本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的电梯维保服务。乙方应建立健全维保服务档案，对每次维保工作的记录、报告、更换的零部件等资料进行妥善保管，以备甲方查阅。乙方应定期对维保人员进行培训，提高维保人员的专业技能和服务水平，确保维保人员具备相应的资质和能力。乙方应遵守国家法律法规及甲方物业的相关管理制度，在维保工作过程中，不得影响甲方物业的正常运营秩序。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供维保服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总金额的[X]%作为违约金。如因乙方原因导致电梯出现安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为处理事故而支付的一切费用。乙方未按照国家相关标准及行业规范进行维保工作，导致电梯不符合安全运行要求的，乙方应立即采取措施进行整改，整改费用由乙方自行承担。如因乙方整改不及时或整改后仍不符合要求，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未妥善保管维保服务档案或未按照甲方要求提供相关资料的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方未提供资料导致甲方无法正常使用电梯或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。