万科前期物业委托合同

PAGE万科前期物业委托合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，并依法取得了该物业项目的相关权益；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[物业项目名称]提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[物业详细地址]4.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米二、委托服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等[具体列举主要设施设备]。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产安全的保管、保险、保证责任。5.装饰装修管理服务，对业主及物业使用人的物业装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。7.法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、委托服务期限本合同前期物业管理服务期限自[起始日期]起至[小区首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务企业之日止]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。（3）法律法规赋予的其他权利。2.义务（1）向乙方提供开展物业管理服务所需的物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料等。（2）协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。（3）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（4）在物业管理区域内公布物业管理的相关信息，包括但不限于服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等。（5）法律法规规定以及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的资料。（3）有权根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务方案和管理制度。（4）法律法规赋予的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）配备相应数量的合格的管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。（3）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方。（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（5）妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息和商业秘密。（6）在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等信息。（7）协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。（8）法律法规规定以及本合同约定的其他义务。五、物业管理服务费用1.费用标准（1）住宅物业：[具体每平方米每月收费标准]元/平方米·月。（2）商业物业：[具体每平方米每月收费标准]元/平方米·月。（3）写字楼物业：[具体每平方米每月收费标准]元/平方米·月。（4）其他物业：[如有其他物业类型，在此分别列出收费标准]2.费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、设备设施运行费用、法定税费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。3.支付方式（1）甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[具体天数]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.费用调整物业管理服务费用原则上在本合同期限内保持不变。但在以下情况下，乙方可根据实际成本变化等因素，提出费用调整申请：（1）国家政策法规发生重大变化，导致乙方物业管理服务成本大幅增加。（2）物业管理区域内的物价水平出现较大波动，导致乙方物业管理服务成本明显上升。（3）其他不可预见的客观因素导致乙方物业管理服务成本显著增加。乙方提出费用调整申请时，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并提供详细的成本核算资料和费用调整依据。甲方应在收到乙方申请后的[具体天数]日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，可以双方协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、物业专项维修资金1.物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，在物业交付使用前，将物业专项维修资金足额缴存至相关管理部门指定的账户。2.物业专项维修资金的使用物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定和本合同约定，提出物业专项维修资金的使用计划和方案，经业主大会或者相关业主同意后，按照程序申请使用物业专项维修资金。3.物业专项维修资金的管理物业专项维修资金的管理应遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的管理工作，定期向业主公布物业专项维修资金的使用情况。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方泄露乙方保管的物业档案资料、业主及物业使用人的个人信息和商业秘密，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方违反本合同约定，泄露业主及物业使用人的个人信息和商业秘密，给甲方或业主造成损失的，并承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照当月物业管理服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。（4）若乙方未妥善保管物业档案资料，导致档案资料遗失、损坏的，并承担相应的赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或国家政策法规调整等原因，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同，双方互不承担违约责任。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.合同终止（1）本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）小区首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务企业之日起，本合同自动终止。（3）本合同因其他原因解除或终止的，甲乙双方应按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的