阳光提示认购时签署

[各项目需分楼栋分别拟定内容]XX项目XX座阳光提示为了帮助客户慎重选房，现提示购房人在签署文件前，请特别注意以下事项：一、红线外周边特别提示：【按对应楼栋的4个坐向分别阐述不利因素内容，使用版本时，需把该红色字删掉】1、小区东侧：2、小区南侧：3、小区西侧：4、小区北侧：二、红线内周边特别提示：【按对应楼栋的周边阐述配套设施等相关注意事项内容，使用版本时，需把该红色字删掉】1、公共配套设施：（1）（2）（3）（4）………三、特别说明：三、特别说明：1、开发商制定各商品房销售价格时，均已充分考虑上列因素影响。2、出卖人已在商品房项目销售现场向买受人明示项目标准地名为“XX”，因推广需要，相关推广案名为“XXX”，买受人已阅悉并理解上述明示的重要提示，且无异议。3、上述内容系开发商根据截止XX年XX月所在区域相关资料进行整理与概述，不可能穷尽该区域所有的信息。故强烈建议，购房人应于签署本协议前前往样板房、项目商品房进行实地踏勘、查验，了解该商品房基本状况。购房人签署本协议前，应对本商品房所在项目的外环境进行充分的现场踏勘、了解、评估，特别是该外环境中购房人认为对其不利的因素进行充分咨询、了解和评估。4、购房人签署本提示前已确认，开发商的相关楼书、宣传册、海报、样板房、模型等购房人所接触到广告、宣传资料中涉及对购房人所购商品房的要约、承诺或购房人交易目的等事项，双方根据需求实际最终于合同中体现，均以双方合同约定为准，上述资料不作为双方交付标准和定约目的的依据。5、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。XXXX公司年月【上述与本人购房相关信息，本人均已阅悉并理解，且无异议。】买受人签名确认：日期：附：【某项目的版本，仅作内容思路的参考，见下内容】XX项目1、2、3、4座阳光提示为了帮助客户慎重选房，现提示购房人在签署文件前，请特别注意以下事项：一、红线外周边特别提示：本小区东临仙涌大道，南侧靠快速路，西侧靠绀现村村路，西北侧靠近梁钊林小学，周边环境可能对项目部分区域产生噪音和其他不利环境影响。本小区东、西侧有政府预留开发用地，不排除有其它使用性质的可能，如有，可能对项目部分区域产生噪音和其他不利环境影响，此地块最终使用性质以政府最终批复为准。据了解政府拟在本小区北侧规划市政道路，最终以政府批示为准。本小区东南侧靠近佛陈路人行天桥及港湾式公交车站，可能会存在噪音、灯光等不利因素。二、红线内周边特别提示：1.公共配套设施：本小区红线内规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。本小区设两个人行出入口及三个地下车库出入口：小区南侧3、4座之间为小区主入口及地下车库主出入口；7、18座之间为次行人出入口与地下车库次1入口;地下车库次2出入口位于8座旁（车库出入口管理以物业最终输出为准）。小区主、次入口可能产生噪音、灯光等不利因素影响附近住宅。地下车库出入口由于进出车辆对临近住宅产生噪音、粉尘的干扰。12座地下室设置小区水泵房、备用发电机房；11、12座地下室设置配电房。地块内西侧为配套建设的幼儿园及商业内街，可能会存在噪音、灯光等不利因素。21座商铺旁设置有老人活动中心、公共厕所、卫生服务站、垃圾收集站可能会有噪音、气味、粉尘等影响。7、8座首层设置有社区文化活动站、社区居委会、社区服务站可能对附近住宅产生噪音影响。小区的商业前广场设置的访客车位及市政配套车位可能对临近住宅产生噪音影响。沿街商铺局部设置餐饮，可能对临近住户会有噪音、油烟等影响。本项目分期开发，后期施工，可能会有噪音、粉尘等影响。11、12座北侧设置游泳池，对周边住户可能存在噪音、灯光等影响。14,15座中间规划的“美的农场”后期将委托美的物业服务中心代为经营管理。出卖人对外宣传的5M智能社区的资料以及场馆展示不作为商品房交付标准，部分功能的实现需要买受人另行购买并安装相关硬件设施作为基础。2．1、2、3、4座：（1）1、2座首层设置有公共架空活动空间，住户活动期间对附近住宅可能会产生噪音影响。（2）1、2座西侧紧邻公建配套老人活动中心，可能存在噪音等影响。（3）1、2、3、4座南侧与商铺相连，商铺天面有横向烟管，可能存在噪音、景观、废气和灯光影响。（4）2、3座之间规划有消防车道，可能存在噪音、尾气和灯光影响。（5）由于园林景观、绿化树木，可能会对1、2、3、4座4楼及以下楼层通风、采光产生影响。（6）1座05单元、3座05单元主卧室外墙处设置商铺排烟井，可能会有噪音等影响。（7）3座首层设置物业消防控制室；4座首层设置物业管理用房。（9）根据整体外立面造型需要：1、2、3、4座各户型二、五、九、十三、十七、二十一、二十五、二十九层外立面有腰线装饰，该层客厅阳台栏杆为下部实体墙约50㎝-60㎝高与上部铁艺栏杆约70㎝-80㎝高结合的立面形式，可能会有视线遮挡影响。其中1、3座为带装修交付，入户花园为实体栏板，在栏板上安装铝合金窗；2、4座毛坯交付，入户花园为实体栏板，无铝合金窗。（10）根据整体外立面造型需要：1、2、3、4座五层及以下各户客厅阳台两侧、卧室窗边有外凸方形装饰柱，可能会有视线遮挡影响。（11）1、2、3、4座外墙为优质外墙漆装饰，其中四层局部、三层及以下以深色多彩漆为主，局部装饰柱为优质石材。四层以上以浅黄色涂料为主，局部为深灰色涂料。（12）各座01、02、04、05户型客厅阳台空调机位有外凸，对客厅通风、采光有影响。（13）1、3座01、02、04、05带装修户型客厅阳台为业主委托我司装修时将隔墙往外移至柱边，各户型窗台、阳台隔墙按现场交楼标准展示交付；2、4座毛坯户型按合同附图交付，阳台局部范围按内墙抹灰做法实施。（14）样板房仅供展示，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、比例、面积、尺寸、洞口位置、与公共空间、设施设备的关系等也可能不同，具体交楼标准仅以双方合同约定为准。（15）结合客户需求及销售需要：1、3座为精装交付，2、4座毛坯交付。后期毛坯房的装修可能会对部分业主造成影响。三、特别说明：1、开发商制定各商品房销售价格时，均已充分考虑上列因素影响。2、出卖人已在商品房项目销售现场向买受人明示项目标准地名为“XX花园”，因推广需要，相关推广案名为“XX”，买受人已阅悉并理解上述明示的重要提示，且无异议。3、上述内容系开发商根据截止2016年6月所在区域相关资料进行整理与概述，不可能穷尽该区域所有的信息。故强烈建议，购房人应于签署本协议前前往样板房、项目商品房进行实地踏勘、查验，了解该商品房基本状况。购房人签署本协议前，应对本商品房所在项目的外环境进行充分的现场踏勘、了解、评估，特别是该外环境中购房人认为对其不利的因素进行充分咨询、了解和评估。4、购房人签署本提示前已确认，开发商的相关楼书、宣传册、海报、样板房、模型等购房人所接触到广告、宣传资料中涉及对购房人所购商品房的要约、承诺或购房人交易目的等事项，双方根据需求实际最终于合同中体现，均以双方合同约定为准，上述资料不作为双方交付标准和定约目的的依据。5、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。