香利国庭小区物业费合同

PAGE香利国庭小区物业费合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系香利国庭小区[具体房号]的业主/代表业主的业主委员会，乙方系具备合法资质的物业服务企业，为明确双方在小区物业管理服务及物业费缴纳等方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1小区名称香利国庭小区1.2小区地址[详细地址]1.3物业类型[如住宅、商业等]1.4占地面积[具体面积]平方米1.5建筑面积[具体面积]平方米二、物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能存在的安全隐患，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护保养制度，定期进行维护、保养、检修，保证设施设备的正常运行，满足业主的使用需求。2.3环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，及时清理垃圾，保持小区环境整洁卫生。按照相关规定定期进行消毒、灭虫等工作，防止疾病传播。2.4绿化管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观的美观和健康。2.5公共秩序维护与安全防范制定并执行小区的安全管理制度，安排专人负责门岗值班、巡逻等工作，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，保障小区业主的人身和财产安全。安装并维护必要的安全监控设备，及时发现和处理各类安全问题。2.6交通秩序管理合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。设置明显的交通标识，引导车辆和行人通行，维护小区内的交通秩序。2.7其他服务根据小区业主的需求和实际情况，乙方应提供包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用，以及协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续的服务。三、物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，以及本合同约定的以下服务质量标准提供物业服务：3.1房屋外观房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落现象。3.2设备运行共用设施设备运行正常，无故障隐患，定期维护保养记录完整。3.3环境卫生公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，无异味。3.4绿化养护绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害，景观效果良好。3.5公共秩序维护门岗值班人员坚守岗位，对进出人员和车辆进行严格登记；巡逻人员定时巡逻，及时发现和处理各类安全问题，小区内无重大安全事故发生。3.6交通秩序车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象，道路畅通无阻。四、物业费及相关费用4.1物业费标准甲方应按照以下标准向乙方缴纳物业费：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米。该物业费标准涵盖了本合同约定的各项物业服务内容。若因市场行情变化或物业服务成本增加等原因需要调整物业费标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。4.2物业费缴纳方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后及时开具合法有效的发票。若甲方逾期缴纳物业费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、限制甲方使用小区公共设施等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。4.3其他费用除物业费外，甲方还应按照实际使用情况承担以下费用：1.水电费：根据小区水电供应部门的收费标准，按照甲方实际使用量向乙方缴纳。2.燃气费：按照燃气供应部门的收费标准，根据甲方实际使用量缴纳。3.专项维修资金：根据国家及地方相关规定，由甲方按照房屋建筑面积的一定比例缴纳，用于小区共用设施设备的重大维修和更新改造。专项维修资金的使用应按照相关程序进行，接受业主监督。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解小区物业服务费用的收支情况，查阅相关账目。3.有权参加业主大会，行使业主的各项权利，参与小区物业管理的决策。4.对乙方违反法律法规、本合同约定或损害业主利益等行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。5.1.2义务1.遵守小区的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。2.按照本合同约定按时足额缴纳物业费及其他相关费用。3.不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区共用部位、共用设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。4.协助乙方做好小区的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。5.2乙方权利义务5.2.1权利1.按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。2.对小区内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。3.根据小区实际情况制定和调整物业服务制度、措施，但应符合法律法规及本合同约定，并提前通知甲方。4.有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反小区规章制度的行为进行劝阻、制止。5.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。2.定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。3.对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。如发生故障或损坏，应及时修复或更新。4.妥善保管小区内的相关资料，包括业主档案、设施设备档案、物业服务记录等。档案资料应保存完整，便于查阅。5.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。6.协助有关部门做好小区的治安、消防、环保等工作，积极配合政府部门的各项检查和监督。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.如小区业主大会通过决议解聘乙方，乙方应按照业主大会的决议办理相关交接手续，并在规定时间内撤离小区。八、违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：1.如逾期缴纳物业费及其他相关费用，按照本合同第4.2条的约定支付违约金。2.因甲方擅自改变房屋用途、损坏共用部位或设施设备等行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：1.如物业服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应及时整改，并采取措施弥补给甲方造成的损失。2.因乙方原因导致小区共用设施设备损坏或故障，影响业主正常使用的，乙方应承担维修、更换等费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.乙方擅自提高物业费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。一方按照本合同填写的地址向另一方发送通知，若因地址错误或其他原因导致通知未能送达的，视为已送达。10.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3附件本合同附件包括但不限于小区物业服务标准、物业服务费用收支明