马鞍山前期物业备案合同

PAGE马鞍山前期物业备案合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方开发建设[项目名称]，并依法选聘乙方为该项目提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保险保管责任。物业装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他物业服务事项：[如有其他特殊约定事项，在此详细列举]2.服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关规定的物业服务标准，具体如下：房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏和脱落现象。共用设施设备运行：确保正常运行，无故障隐患，设备完好率达到[X]%以上。公共环境卫生：每日清扫，保持清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化成活率达到[X]%以上。公共秩序维护：人员出入登记，定时巡逻，确保物业管理区域内无重大安全事故发生。其他服务质量标准：[根据具体服务内容详细制定相应标准]三、服务费用1.物业服务费用标准本项目物业服务费用采用[具体计费方式，如包干制或酬金制]。如采用包干制，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。如采用酬金制，乙方按照[具体比例]提取酬金，物业服务资金由甲方按照物业服务合同约定的费用标准和服务内容支付。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]日向甲方提交费用调整申请报告，并附详细的成本核算明细及相关证明材料。甲方应在收到乙方申请报告后[X]日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续提供服务。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的便利条件。负责提供物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备的产权资料。按照法律法规的规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但因乙方未履行物业服务合同约定导致的维修、更新、改造费用除外。法律法规规定的其他权利义务：[如有其他特殊权利义务，在此详细列举]2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照约定向甲方移交。法律法规规定的其他权利义务：[如有其他特殊权利义务，在此详细列举]五、物业的承接查验1.承接查验时间乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方进行物业承接查验。2.承接查验内容物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、基础等。物业共用设施设备的查验，包括但不限于供水、供电、供气、消防、电梯等设施设备。物业资料的查验，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。3.承接查验程序准备阶段：甲方应提前[X]日向乙方提供物业承接查验所需的资料，并通知乙方具体查验时间。查验阶段：双方按照约定的时间和内容进行查验，对查验中发现的问题进行记录，并由双方签字确认。整改阶段：乙方应根据查验记录，对存在的问题进行整改，整改完成后，双方再次进行查验，直至符合要求。4.承接查验结果经双方查验合格的，乙方应与甲方签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。经查验不合格的，乙方应负责整改，整改费用由责任方承担。如因甲方原因导致的整改费用，由甲方承担；如因乙方原因导致的整改费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方违反法律法规规定或本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未履行部分物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。乙方违反法律法规规定或本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.双方共同违约责任若双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。因法律法规、政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更合同内容。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。因不可抗力或一方严重违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后[X]日内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方