零售商业物业租赁合同

PAGE零售商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的零售商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体位置、面积及附属设施等以本合同附件一《物业平面图》及相关清单为准。1.2该物业用途为零售商业经营，乙方应按照约定的用途使用物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按照以下方式支付租金：第1年至第[X]年，租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。第[X+1]年至第[X+Y]年，租金在上一年租金基础上每年递增[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。第[X+Y+1]年至租赁期满，租金在上一年租金基础上每年递增[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业交付及返还4.1交付条件：甲方应在本合同生效后[X]日内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。4.2返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方有权对物业进行必要的装饰装修，但不得破坏物业的主体结构。对于乙方装饰装修部分，甲方不承担任何补偿责任。乙方应负责拆除其自行安装的可移动设备及装饰装修，恢复物业原状。若乙方未按要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方进行清理，由此产生的费用由乙方承担。五、物业的使用与维护5.1乙方应合理使用并爱护物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2乙方负责物业内部的日常维护、保养及清洁工作，保持物业的整洁卫生和正常使用状态。5.3对于物业的共用部分及设施设备，双方应按照有利使用、共同维护的原则进行管理。甲方应定期对物业共用部分及设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。乙方应积极配合甲方的维护工作，并按照甲方的要求提供必要的协助。5.4乙方在使用物业过程中，如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修、改造或增设行为不得影响物业的整体结构和安全性能，且应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。装修、改造或增设费用由乙方自行承担。装修、改造或增设完成后，乙方应将相关图纸及资料提交给甲方备案。六、物业管理6.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月费用。6.2物业管理公司负责物业区域内的公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维修保养等服务工作。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司履行服务职责。6.3乙方应配合物业管理公司的管理工作，不得妨碍物业管理公司正常开展服务活动。若乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，由此产生的责任由乙方承担。七、水电费及其他费用7.1乙方应按照国家及当地相关规定，自行承担使用物业过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用，并按时向相关部门缴纳。7.2乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]日内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。若乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、保险8.1甲方应自行购买物业的财产保险，保险范围包括物业及其附属设施设备等，保险金额应不低于物业的重置价值。甲方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提交给乙方备案。8.2乙方应自行购买经营活动所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、员工意外险等，保险金额应足以覆盖其经营风险。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提交给甲方备案。8.3若因一方未购买保险或保险不足而导致另一方遭受损失的，责任方应承担全部赔偿责任。九、合同的解除与终止9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；利用物业从事违法违规活动，给甲方造成不良影响或损失的；因乙方原因导致物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；擅自提高租金或其他费用标准，未经乙方同意的；因甲方原因导致物业无法正常使用，影响乙方经营活动的。9.4租赁期限届满或本合同因其他原因终止的，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。十、违约责任10.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。10.2若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此产生的责任由乙方承担。10.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方