门店租赁物业直租合同

PAGE门店租赁物业直租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[门店具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营[经营业态]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付为准，双方可在交付时共同测量确认。包含但不限于套内建筑面积、公摊面积等，公摊面积计算方式依据相关法律法规及行业惯例执行。1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于合法经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，租赁期满后甲方有权收回物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金需调整的，双方可协商调整租金标准。3.2租金支付周期租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。3.3租金支付时间乙方应在每个租金支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总租金的[X%]支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。3.4支付方式乙方应通过银行转账、支票等双方认可的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为且按照合同约定结清所有费用，租赁期满或合同解除后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方损失，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同签订后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修状况等进行检查，并签署物业交付清单。5.2交付条件甲方应确保物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业主体结构安全、水电气暖等基础设施正常运行、消防设施符合相关规定等。如因甲方原因导致物业不符合交付条件，乙方有权拒绝接收物业，并要求甲方按照合同总租金的[X%]支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。5.3返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将物业返还给甲方。返还时，乙方应确保物业保持交付时的状态，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方逾期返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。5.4返还条件乙方返还物业时，应保证物业内的设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应结清租赁期间产生的全部费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、垃圾清运费等。如乙方未按照约定返还物业或未结清费用，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。第六条物业维修与保养6.1维修责任划分租赁期间，甲方负责物业主体结构、屋顶、外墙等公共部分的维修保养；乙方负责物业内部装修、设施设备（包括但不限于水电气暖设备、空调设备、消防设备等）的维修保养。对于因乙方使用不当或故意损坏导致的物业及设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。6.2维修通知如物业或设施设备出现需要维修的情况，责任方应及时通知对方。紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况）下，任何一方可先行采取必要的维修措施，但应及时通知对方。6.3维修费用承担属于甲方维修责任范围的，甲方应及时维修，维修费用由甲方承担；属于乙方维修责任范围的，乙方应自行承担维修费用。如因维修延误给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。第七条物业管理7.1物业费乙方应按照物业所在小区或商业区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付周期与租金支付周期一致，支付时间及方式按照本合同第三条关于租金支付的约定执行。7.2物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等基本服务。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司的工作。7.3物业服务变更如物业管理公司提供的服务内容、服务标准等发生实质性变更，应提前[X]天书面通知乙方。乙方有权对物业服务提出合理意见和建议，物业管理公司应及时处理和反馈。第八条水电气暖及其他费用8.1费用承担租赁期间，乙方应自行承担因使用物业而产生的水、电、气、暖等费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳费用，如因乙方逾期缴费导致的一切后果由乙方自行承担。8.2费用计量与结算水、电、气、暖等费用的计量以相关部门安装的计量器具为准，费用结算周期按照相关部门规定执行。乙方应在收到缴费通知后[X]天内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接、费用结算等相关手续。9.2法定解除如一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定按时交付物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的物业不符合本合同约定的交付条件，导致乙方无法正常使用物业，经乙方催告后在合理期限内仍未解决的；（3）乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；（4）乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（5）乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的；（6）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的。9.3解除通知一方依据本合同约定行使解除权的，应向对方发出书面解除通知。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接、费用结算等相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、预期利益损失等。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。10.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、预期利益损失等。如乙方逾期支付租金或其他费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定支付违约金；如乙方擅自改变物业用途、擅自转租等，应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同变更本合同的任何变更或补