链家二手房交易保障合同

PAGE链家二手房交易保障合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：[链家统一社会信用代码]联系地址：[链家联系地址]联系电话：[链家联系电话]鉴于甲乙双方通过丙方居间介绍，就二手房买卖事宜达成交易意向，为保障各方合法权益，明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本次二手房交易的实际情况，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋成交价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体过户日期]前，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写购房款金额]）支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。银行审批通过后，乙方应在[具体放款日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]）由银行直接放款至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余购房款。分期付款：乙方于[第一期付款日期]向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写第一期付款金额]）；乙方于[第二期付款日期]向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写第二期付款金额]）；……乙方于[最后一期付款日期]向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写最后一期付款金额]）。第三条定金3.1乙方支付的定金人民币[X]元，在甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。3.2若甲方未能履行本合同约定的义务，导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方未能履行本合同约定的义务，导致本合同无法履行或解除，乙方无权要求返还定金。第四条居间服务费用4.1甲乙双方应按照房屋成交价格的[X]%向丙方支付居间服务费用。甲方应支付的居间服务费用为人民币[X]元（大写：[大写甲方居间服务费金额]），乙方应支付的居间服务费用为人民币[X]元（大写：[大写乙方居间服务费金额]）。4.2居间服务费用支付时间：甲乙双方应在本合同签订之日一次性支付给丙方。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]。乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方承担的税费项目，如契税等]。5.2如因政策调整或其他原因导致税费种类及承担方式发生变化，甲乙双方应按照新的法律法规规定协商解决。第六条房屋交付6.1甲方应在[具体交房日期]前，将房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》的约定交付给乙方。6.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，并签署《房屋交接确认书》。6.3甲方应保证交付的房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等符合本合同约定及相关法律法规的规定，不存在质量问题或其他瑕疵。如存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第七条产权过户7.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。7.2办理产权过户手续所需的资料及费用，由甲乙双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。7.3在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、定金、居间服务费用、利息损失、因房屋无法按时交付或无法取得产权而导致的经济损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋无法按时出售而导致的经济损失、甲方为履行本合同而支出的合理费用等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.3若丙方未能按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方因合同无法履行或解除而遭受的直接经济损失、甲乙双方为履行本合同而支出的合理费用等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.4如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如甲乙丙三方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙丙三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：____________________签订日期：______年_