酒店公寓物业托管合同

PAGE酒店公寓物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有酒店公寓物业，有意委托乙方进行物业托管；乙方具备专业的物业托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方酒店公寓物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该酒店公寓位于[具体地址]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中客房面积为[X]平方米，公共区域面积为[X]平方米。3.物业用途：主要用于酒店式公寓经营，提供住宿、餐饮及相关配套服务。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管服务内容1.客房管理负责客房的日常清洁、整理及布草更换，确保客房环境整洁、舒适。按照酒店服务标准，为客人提供优质的入住登记、退房手续办理等服务。维护客房设施设备的正常运行，及时报修并跟进维修进度。2.前台接待设立专业的前台接待岗位，24小时为客人提供咨询、预订、接待等服务。准确记录客人信息，处理客人投诉和特殊需求，及时反馈给相关部门解决。3.餐饮服务提供早餐、简餐等餐饮服务，确保食品卫生安全，菜品质量符合标准。合理安排餐饮供应时间，满足客人用餐需求。负责餐饮区域的清洁和餐具清洗消毒工作。4.安全保卫制定并执行安全保卫制度，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻。确保酒店公寓内的人员和财产安全，防止各类安全事故发生。对进出酒店公寓的人员和车辆进行严格登记和检查。5.设施设备维护定期对酒店公寓的各类设施设备进行巡检、保养和维修，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修历史等信息。及时更新和更换老化、损坏的设施设备，保证酒店公寓的品质。6.财务管理负责酒店公寓的日常财务管理工作，包括收入核算、成本控制、费用报销等。定期向甲方提供财务报表，如实反映酒店公寓的经营状况和财务收支情况。协助甲方进行税务申报和缴纳工作。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业托管服务质量，提出意见和建议。有权了解酒店公寓的经营状况和财务收支情况。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方办理物业托管过程中所需的各类证件和手续。按照本合同约定，按时向乙方支付托管费用。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大经营决策提出意见。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，收取物业托管费用。根据酒店公寓的实际情况，制定合理的经营管理方案和服务标准。在法律和本合同允许的范围内，自主开展经营活动。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业托管服务。定期向甲方汇报酒店公寓的经营状况和财务收支情况，接受甲方的监督检查。合理使用甲方提供的物业及设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。负责处理酒店公寓经营过程中的各类纠纷和投诉，维护甲方的声誉。按照法律法规要求，做好消防安全、环境卫生等工作，确保酒店公寓的正常运营。五、托管费用及支付方式1.托管费用标准甲方每月应向乙方支付的托管费用为人民币[X]元。托管费用根据酒店公寓的经营业绩进行调整，具体调整方式为：若当月酒店公寓的营业收入较上月增长[X]%及以上，则下月托管费用在原标准基础上增加[X]%；若当月营业收入较上月下降[X]%及以上，则下月托管费用在原标准基础上减少[X]%。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、收益分配1.酒店公寓经营所得的净利润，在扣除托管费用、税费及其他必要成本后，按照以下方式进行分配：甲方享有[X]%的收益。乙方享有[X]%的收益。2.双方应在每个会计年度结束后[X]个月内，进行年度收益结算。结算完成后，乙方应按照本合同约定，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月托管费用的[X]%作为违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若损失难以计算，违约方应按照本合同托管费用总额的[X]%向对方支付赔偿金。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，如托管期限、托管费用标准、收益分配方式等，双方应重新协商并签订新的合同。2.合同解除在本合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，办理相关结算和交接手续。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其