购买地下室与物业签合同

PAGE购买地下室与物业签合同甲方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业管理方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意购买乙方所有的地下室，丙方为该地下室所在区域的物业管理方，为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下合同：第一条地下室基本情况1.1地下室位置该地下室位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《地下室平面图》为准。1.2地下室用途该地下室用途为[具体用途，如仓储、停车位等]，未经三方书面同意，不得擅自改变用途。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格甲方购买乙方地下室的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2付款方式甲方应按照以下方式向乙方支付款项：（1）签订本合同之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）在办理地下室产权过户手续前，甲方向乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在地下室交付且乙方协助甲方办理完产权过户手续后[X]日内，由甲方向乙方一次性支付完毕。第三条地下室交付3.1交付时间乙方应在收到甲方支付的全部款项后[X]日内，将地下室交付给甲方。如因甲方原因导致延迟付款的，交付时间相应顺延。3.2交付条件乙方交付地下室时应满足以下条件：（1）地下室结构完好，无明显质量问题。（2）地下室已清理干净，达到可正常使用状态。（3）提供地下室相关的权属证明文件及其他必要文件。3.3交付手续双方应在地下室交付时签署《地下室交付确认书》，确认交付时间、交付条件等事项。《地下室交付确认书》作为本合同的附件二。第四条产权过户4.1乙方应在本合同签订后[X]日内，协助甲方办理地下室的产权过户手续，将地下室产权登记至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由各方各自承担。4.2如因乙方原因导致无法在规定时间内协助甲方办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.3如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续的，责任由甲方自行承担，乙方不承担任何责任，但乙方应给予必要的协助。第五条物业管理5.1自地下室交付之日起，甲方应接受丙方的物业管理服务，并按照丙方制定的物业管理规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照附件三《物业管理协议》执行。5.2丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供安全、卫生、秩序维护等物业服务。如因丙方原因导致甲方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方有权对丙方的物业管理服务进行监督，如发现丙方存在服务不到位等问题，有权向丙方提出书面意见，丙方应及时改进。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方擅自改变地下室用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方改变用途导致地下室损坏或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时交付地下室或协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方提供的地下室存在质量问题或权属纠纷，导致甲方无法正常使用或取得产权的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致甲方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括：附件一《地下室平面图》、附件二《地下室交付确认书》、附件三《物业管理协议》，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字）：__________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________日期：______年____月____日丙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________日期：______年____月____日附件一：地下室平面图附件二：地下室交付确认书附件三：物业管理协议物业管理协议甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[地下室具体地址]的地下室，乙方为该地下室所在区域的物业管理方，为明确双方权利义务，根据相关法律法规及本合同的约定，经双方友好协商，达成如下物业管理协议：第一条物业管理服务内容1.1安全保卫服务乙方应安排专人负责地下室区域的安全保卫工作，包括但不限于24小时巡逻、门禁管理等，确保地下室区域的安全。1.2环境卫生服务乙方应定期对地下室区域进行清扫、消毒，保持地下室环境整洁卫生。1.3设施设备维护服务乙方应定期对地下室的设施设备进行检查、维护，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。第二条物业管理费用2.1费用标准甲方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向乙方支付物业管理费用。2.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时缴纳物业管理费用。（3）遵守乙方制定的物业管理规定，不得擅自改变地下室用途或进行其他损害公共利益的行为。3.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质的物业服务。（3）定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。第四条违约责任4.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时缴纳物业管理费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方缴纳费用为止。4.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。第五条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等