贝壳二手房交易贷款合同

PAGE贝壳二手房交易贷款合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款机构）：名称：[贷款机构名称]法定代表人：[贷款机构法定代表人]联系地址：[贷款机构联系地址]联系电话：[贷款机构联系电话]鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，并向丙方申请二手房交易贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：[房屋具体地址]1.2房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米1.3房屋所有权证号：[房屋所有权证编号]1.4房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房等]第二条房屋交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体过户时间节点]前，将首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋交易价格扣除乙方拟申请贷款金额后的余额。2.2.3乙方拟申请贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]），贷款申请及审批事宜由乙方与丙方另行协商办理。若乙方贷款申请获批，乙方应按照与丙方签订的贷款合同约定，及时足额偿还贷款本息；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向丙方提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚提供）、收入证明、银行流水等。乙方应保证所提供资料真实、准确、完整。3.2丙方应在收到乙方贷款申请资料后[X]个工作日内完成初步审核，并向乙方反馈审核结果。若乙方资料不符合要求，丙方应一次性告知乙方需补充或修正的内容。3.3丙方应按照其内部贷款审批流程及相关规定，对乙方的贷款申请进行全面审查。审查内容包括但不限于乙方的信用状况、还款能力、房屋价值评估等。丙方应在收到符合要求的资料后[X]个工作日内完成最终审批，并将审批结果通知乙方和甲方。若乙方贷款申请获批，丙方应及时与乙方签订贷款合同；若未获批，丙方应向乙方说明原因。第四条房屋产权过户及抵押登记4.1甲乙双方应在乙方贷款申请获批后[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需费用由[费用承担方，可约定甲乙双方各自承担的部分]承担。4.2在办理房屋产权过户手续过程中，甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的资料，并积极配合办理相关手续。4.3房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在[X]日内，配合丙方办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由[费用承担方]承担。4.4丙方应在房屋抵押登记手续办理完毕后，按照与乙方签订的贷款合同约定，及时足额发放贷款至甲方指定账户。第五条房屋交付及相关事宜5.1甲方应在收到全部购房款（包括乙方支付的首付款及丙方发放的贷款）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内附属设施设备完好无损，房屋保持原有装修及使用状态（双方另有约定除外）。5.2甲乙双方应在房屋交付前，共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、水电燃气设施、门窗等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。5.3房屋交付后，乙方应按照相关规定及时办理水、电、燃气、物业等过户手续，相关费用由[费用承担方]承担。第六条税费承担6.1甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次二手房交易产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。6.2若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，各自承担相应的税费变化部分。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（依据第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）7.2若乙方未按照本合同约定按时支付定金、首付款或购房款差额，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3若乙方未按照与丙方签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方应按照贷款合同约定承担违约责任。丙方有权采取相应措施，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。若因乙方违约给丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方的违约行为可能影响甲方房屋交易款项的及时足额收取，乙方应就因此给甲方造成的损失承担连带赔偿责任。7.4若丙方未按照本合同约定按时足额发放贷款或未按照约定办理房屋抵押登记手续，每逾期一日，丙方应按照贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。若因丙方违约给乙方造成其他损失的，丙方还应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的；8.2.3一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；8.2.4本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。尚未履行的部分，终止履行。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________日