要拆迁了物业修改合同

PAGE要拆迁了物业修改合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在区域即将面临拆迁，为明确甲乙双方在物业相关事宜上的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本物业修改合同。一、合同背景与目的1.1因甲方所在区域即将进行拆迁工作，原物业服务合同的履行基础发生重大变化，为保障双方合法权益，确保物业相关事务平稳过渡，双方经协商一致，决定对原物业合同进行修改。1.2本合同旨在明确在拆迁背景下，物业服务的范围、期限、费用支付等关键事项的调整，以及双方在合同变更过程中的权利义务，避免因拆迁引发的纠纷，维护双方的合法利益。二、原物业服务合同基本情况2.1原物业服务合同签订日期为[具体日期]，合同编号为[原合同编号]。2.2原合同约定的服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.3原合同约定的物业服务范围包括但不限于物业区域内的环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等服务内容，具体服务标准按照合同附件[附件名称]执行。2.4原合同约定的物业服务费用支付方式为[支付方式，如按月/季/年支付，支付周期等]，费用标准为[具体金额或计算方式]。三、合同修改条款（一）服务期限3.1自本合同生效之日起，原物业服务合同的服务期限提前终止。新的服务期限自本合同生效之日起至拆迁工作开始之日止（预计拆迁开始日期为[预计日期]，如实际拆迁日期提前或推迟，以实际拆迁通知日期为准）。3.2在新的服务期限内，乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，继续履行物业服务职责，直至拆迁工作开始。（二）物业服务范围与标准3.3物业服务范围调整为：在拆迁工作开始前，确保物业区域内的环境卫生符合基本清洁标准，公共设施设备保持正常运行状态，以保障物业区域内人员和财产的安全。具体标准如下：3.3.1环境卫生维护：每日定时清扫物业区域内的公共区域，包括楼道、电梯、停车场等，确保无明显垃圾堆积；定期对垃圾桶进行清理和消毒，保持垃圾收集点的清洁。3.3.2公共设施设备维修保养：对物业区域内的电梯、消防设施、给排水系统等公共设施设备进行日常巡检，及时发现并处理一般性故障，确保设施设备正常运行。对于重大故障或需要更换零部件的情况，应及时通知甲方，并协助甲方联系相关维修单位进行维修。3.3.3安全保卫：加强物业区域内的安全巡逻，增加巡逻频次至[具体频次]，确保24小时不间断巡逻；对外来人员和车辆进行登记管理，严禁无关人员和车辆进入物业区域；协助甲方做好拆迁期间的安全防范工作，防止因拆迁引发的安全事故。（三）物业服务费用3.4物业服务费用调整为：自本合同生效之日起，甲方按照每月[调整后金额]的标准向乙方支付物业服务费用。费用支付方式为[支付方式，如按月/季/年支付，支付周期等]不变。3.5若因拆迁工作提前开始或其他不可抗力因素导致乙方实际服务期限不足一个月的，按照实际服务天数计算物业服务费用，计算公式为：调整后月费用÷当月天数×实际服务天数。（四）双方权利义务甲方权利义务3.6甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.7甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费用。3.8甲方应在拆迁工作开始前及时通知乙方，并协助乙方做好相关准备工作，包括但不限于提供拆迁相关信息、协调拆迁单位与乙方的沟通等。3.9因拆迁工作需要对物业区域内的设施设备、场地等进行改动或拆除的，甲方应提前告知乙方，并承担相应的责任。若因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方权利义务3.10乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。3.11乙方应按照本合同约定的物业服务范围和标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，确保物业区域内的环境卫生、公共设施设备运行和安全保卫等工作符合要求。3.12乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。对于甲方提出的合理意见和建议，乙方应及时整改落实。3.13在拆迁工作开始前，乙方应积极配合甲方及拆迁单位的工作，提供必要的协助，如提供物业区域内的相关资料、协助办理拆迁手续等。3.14乙方应妥善保管物业区域内的公共设施设备和相关资料，在拆迁工作完成后，按照甲方要求进行交接。若因乙方保管不善导致设施设备损坏或资料丢失的，乙方应承担赔偿责任。（五）违约责任3.15若甲方未按照本合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因乙方暂停服务导致的一切后果，由甲方承担。3.16若乙方未按照本合同约定的物业服务范围和标准履行职责，导致物业区域内环境卫生、公共设施设备运行或安全保卫等方面出现问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的赔偿责任。若因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。3.17任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（六）合同变更与解除3.18本合同生效后，除本合同约定的条款外，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。3.19若因拆迁政策调整、政府指令或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行或需要变更的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.20在拆迁工作开始后，本合同自动终止。双方应按照相关法律法规和本合同约定，办理物业交接手续，结清费用等相关事宜。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式两份，甲乙双方各