百货商场物业转让合同

PAGE百货商场物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有百货商场物业（以下简称“该物业”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东至具体边界]，南至[南至具体边界]，西至[西至具体边界]，北至[北至具体边界]。2.物业面积：该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：该物业规划用途为百货商场，目前经营业态包括但不限于[列举主要经营业态]。4.物业现状：该物业目前处于[正常经营/停业整顿等具体状态]，内部装修及设施设备情况如下[详细描述装修及设施设备状况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该物业的所有权益及附属设施设备等，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、物业现状变化等）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应将该物业的相关产权证书、租赁合同等资料交付给乙方。尾款：乙方应在完成物业交接手续且办理完相关产权变更登记手续后[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、物业交接1.交接时间：双方应在乙方支付首付款后[X]日内，办理物业交接手续。具体交接时间由双方另行协商确定，并签订物业交接清单。2.交接内容：产权证书：甲方应向乙方交付该物业的房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书原件。租赁合同：甲方应向乙方交付该物业目前正在履行的所有租赁合同原件，并协助乙方与租户办理租赁合同变更或重新签订手续。设施设备：双方应按照物业交接清单，对该物业的设施设备进行清点交接，包括但不限于消防设施、电梯、空调、照明设备等。设施设备应保证正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。其他资料：甲方还应向乙方交付与该物业相关的其他资料，如物业维修记录、水电费缴纳凭证等。四、产权变更登记1.办理时间：甲方应在物业交接手续完成后[X]日内，协助乙方办理该物业的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.协助义务：甲方应积极配合乙方提供办理产权变更登记手续所需的资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、债权债务处理1.甲方声明：甲方保证在转让该物业前，该物业不存在任何债权债务纠纷，如有任何未结清的债务（包括但不限于水电费、物业费、租金等），均由甲方负责处理并承担全部责任。如因甲方未履行上述义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方责任：乙方应在接收该物业后，按照法律法规及相关合同约定，履行该物业的各项义务，承担相应的债权债务。六、税费承担1.转让方税费：因本次物业转让产生的税费，按照国家法律法规的规定，由甲方承担的部分，甲方应及时足额缴纳。如因甲方未按时缴纳税费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.受让方税费：因本次物业转让产生的税费，按照国家法律法规的规定，由乙方承担的部分，乙方应及时足额缴纳。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付物业或协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同关于债权债务处理的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失等。如甲方提供的物业存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用和经营的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或进行破坏性装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补