物业违约提前解除合同

PAGE物业违约提前解除合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，现因乙方出现违约行为，导致甲方有权提前解除合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除原因乙方在履行物业服务合同过程中，存在以下违约行为，严重影响了物业服务质量，损害了甲方的合法权益，导致甲方有权提前解除合同：1.未按照合同约定提供基本的安全保障服务，包括但不限于小区门禁管理松懈，导致外来人员随意进出，给小区业主的人身和财产安全带来潜在威胁。2.环境卫生维护不到位，小区公共区域垃圾清理不及时，垃圾桶周边经常堆满垃圾，散发难闻气味，严重影响了小区的居住环境。3.公共设施设备维修不及时，小区内的电梯多次出现故障，维修时间过长，给业主的日常生活造成极大不便。4.擅自提高物业服务收费标准，在未与甲方协商一致的情况下，单方面增加了物业费金额，违反了合同约定。二、合同解除时间本合同自[具体解除日期]起正式解除。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定，妥善处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业服务交接、费用结算等。2.甲方应按照合同约定及法律法规规定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费用，但乙方的违约行为导致甲方损失的部分，甲方有权要求乙方赔偿。3.甲方应配合乙方完成物业服务交接工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.乙方应在合同解除后，按照法律法规及合同约定，妥善完成物业服务交接工作，包括但不限于向甲方移交物业服务相关的资料、设施设备等。2.乙方应按照法律法规及合同约定，对合同解除前的物业服务进行结算，向甲方提供费用明细及相关凭证。3.乙方应承担因自身违约行为给甲方造成的损失赔偿责任，包括但不限于甲方因物业服务质量问题而遭受的经济损失、精神损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的违约行为给甲方造成了损失，乙方应依法予以赔偿。4.乙方应在合同解除后，停止以甲方名义进行的一切物业服务活动，不得再向甲方业主收取任何费用。四、物业服务交接1.乙方应在合同解除之日起[X]日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：物业服务合同及相关补充协议。小区业主档案资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积等。物业服务期间的财务账目及凭证。公共设施设备的维护保养记录、维修记录等。其他与物业服务相关的资料。2.乙方应在合同解除之日起[X]日内，向甲方移交以下物业服务设施设备：小区内的公共照明设备、电梯设备（如有）、消防设备等。物业服务用房及相关办公设备。其他与物业服务相关的设施设备。3.乙方应确保移交的资料和设施设备真实、完整、有效，不存在任何虚假、遗漏或损坏情况。如因乙方原因导致资料或设施设备存在问题，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应在收到乙方移交的资料和设施设备后，进行认真核对和验收。如发现问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改或补充完善。五、费用结算1.甲方应按照合同约定及法律法规规定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费用。乙方应在合同解除后[X]日内，向甲方提供费用明细及相关凭证，甲方应在收到后[X]日内进行审核确认，并支付相应费用。2.对于乙方因违约行为给甲方造成的损失，甲方有权在费用结算时予以扣除。乙方应承担因违约行为导致甲方产生的额外费用，如因电梯故障导致业主索赔的费用、因环境卫生问题导致甲方自行清理的费用等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方的违约行为给甲方造成了损失，乙方应按照上述规定承担赔偿责任。3.如双方对费用结算存在争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定支付费用或配合乙方完成交接工作，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]。2.如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定完成物业服务交接工作或提供虚假资料、设施设备，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]。2.如乙方未按照本协议约定承担损失赔偿责任，应按照未赔偿金额的[X%]向甲方支付违约金，并继续承担赔偿责任。3.乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七其他事项1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充