文旅项目青岛滨海度假概念规划方案

青岛·

蓝谷

·

鳌山湾“

乡海之歌”滨海度假

项目概念规划THECONCEPTUAL

PLANNING

PROJECTOFCOASTAL

ROADALONGAOSHAN

BAY

INQINGDAO

OCEANTEC

VALLEYRESOURCE

BACKGROUNDANALYSIS

案例研学PROBLEM-BREAKING

DIRECTION

设计策略

&方案设计0|020304我们拥有什么

？如何落位呈现

？如何实现突围

？别人做了什么

？目

录C

O

N

T

E

N

T

S

资源本底

突围方向SCHEME

DESIGN

PRESENTPRECEDENTSANALYSIS黄岛灵山湾项目位于山东省青岛市即墨区东南部的鳌山湾畔、蓝谷高新技术产业开发区南部。拥有蓝谷海洋高新技术产业的浓厚底色以及得天独厚的山、海、湾、

岛等自然资源。莱西平度蓝谷高新技术产业开发区大连即墨京津冀城市群北京石家庄济南城阳

SITE李沧

崂山胶州湾

市北天津青岛苏州上海长三角城市群宁波合肥杭州南昌项目区位SITE

LOCATION鳌山湾胶州市南郑州沈阳南京长春汉武“具有全球影响力的海洋科学城”

青岛市“十四五”规划

青岛市瞄准世界科技前沿，布局重大创新载体，融入全球创新网络，突破关键核心技术，积极创建区域性创新高地和综合性国家科学中心。

蓝谷作为重大创新载体之一，聚焦海洋、新材料等新兴领域，集聚重大科技基础设施、前沿交叉研究平台、高水平研究型大学和科研机构，打造具有全球影响力的海洋科学城。

《青岛市国土空间总体规划（2021-2035）》

项目所在地蓝谷是建设环湾都市四大战略节点之一，

重点推动蓝谷科教产融合发展，打造集聚全球海洋科教资源和人才、创新文化浓郁、城市功能完备的

现代化滨海新城区。

“科教产融合发展、现代化滨海新城区”蓝谷所担职能和发展方向是什么？城镇体系布局示意图来源：《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划》项目所在地上位规划FUNCTION

ORIENTATION“三山三湾三城”旅游格局形成

青岛”十四五”旅游业发展规划依托青岛“山、海、湾、城、河、文”六大特色旅游资源禀赋，坚持“城市即旅游”发展理念，以加快文旅产业深度融合为目标，逐步形成山海城相融、东西互济、南北协调、陆海联动、城乡统筹、多极多点支撑的旅游发展格局。鳌山湾——依托山海景观和海岛资源，重点布局温泉养生、海洋科普等新兴旅游业态，凝聚传统业态和新兴业态合力，打造高品质旅游度假海湾。休闲度假、生态海岛、胶州湾——利用“胶州湾内湖”新型城市空间格局发展定位，沿海岸线布局文艺展演、体育赛事、高

端游乐等新兴业态，打造具有国际影响力的时尚不夜海湾。灵山湾——沿岸重点布局休闲康养、啤酒文化、影视演艺、沙滩运动、海洋牧场、节庆会展等新兴业态，引进建设大型文旅综合体项目，打造世界级时尚娱乐、健康养生海湾。青岛市旅游格局中鳌山湾扮演了什么角色？东部城区西部城区中心城区上位规划FUNCTION

ORIENTATION大泽山山系胶州湾群灵山湾群鳌山湾群珠山山系崂山山系SITE项目研究范围鳌山头约12k㎡，小管岛约0.3k㎡，包含海岸线7.5km（沿途部分土地可用作经营性业态）、滨海公路5.6km，

出让土地453亩（已

获取150亩），村落5个。高山向阳庄东京山0.3k㎡基地概况SITE

LOCATION农用地建设用地未利用地山东大学（青岛校区）12k㎡七沟一、二、三村神汤沟村鳌山海水浴场01青岛红树林度假世界凤凰岛国家级旅游度假区

唐岛湾滨海公园鱼鸣嘴青岛灵山湾城市休闲旅游区西海岸新区啤酒广场青岛崂山省级休闲海钓钓场青山渔村东部城区/鳌山湾拥有青岛“金字招牌”崂山风景名胜区。依托崂山山系和鳌山湾，此区域多为自然资源游览观光型景点。因即墨区无二的海洋温泉资源，也拥有温泉主题度假区。但休憩型景点。西部城区/灵山湾凭借珠山山系和灵山湾，旅游景点类型以山、岛、湾、沙滩游览观光为主，沿海拥有较多品质较高的综合型休闲旅游度假区，伴有现代城市风貌的海岸线。中心城区中心城区是城市文化和历史中心，景点密集，绝大部分均为人文主题游览观光型景点，如栈桥、

中山路、八大关、五四广场、总督府等。图例

自然风光型

娱乐休憩型

城乡风貌型

历史古迹型

宗教文化型

综合型丶海昌极地海洋世界小麦岛公园

奥帆中心五四广场中心城区西部城区积米崖东方影都

青岛电影博物馆

青岛市主要旅游景点东部城区青岛天泰温泉度假区海泉湾度假区青岛方特梦幻王国青岛纺织谷SITE二龙山风景区

雕龙嘴胶澳总督府旧址天主教堂中山路栈桥风景区小青岛风景区中国海军博物馆较其他区域缺少娱乐沙子口石老人海水浴场青岛啤酒博物馆青岛葡萄酒博物馆青岛大沽河省级生态旅游度假区SITE

LOCATION青岛羊毛沟花海湿地公园青岛奥林匹克雕塑文化园藏马山国际旅游度假区田横岛省级旅游度假区青岛野生森林动物园浮山森林公园胶州湾鳌山湾大珠山风景名胜区青岛恒大水世界崂山风景名胜区白果山森林公园八大关风景区小珠山风景区少海湿地公园青岛市博物馆鹤山风景区金沙滩景区灵山湾即墨古城会场村崂山风景名胜区（AAAAA）自然风光型：崂山风景名胜区、石老人海水浴场、石老人观光园、浮山生态园娱乐休憩型：海昌极地海洋世界城乡风貌型：会场村、王哥庄、青山渔村、雕龙嘴综合型：崂山书院崂山风景名胜区石老人海水浴场海昌极地海洋世界王哥庄大馒头文化节会场赶海崂山书院渔村农家宴中国重要海岸山岳风景胜地海上第一名山青岛市唯一5A级景区浮山生态园石老人海水浴场海昌极地海洋世界九水游客服务中心仰口游览区华楼游览区

九水游览区鳌山湾旅游景点MARKETANALYSIS太清游览区流青游览区青山渔村崂山书院石老人观光园巨峰游览区崂山游客集散中心SITE华严游览区青山渔村雕龙嘴会场村王哥庄青岛国际博览中心海泉湾度假区蓝谷人才公园自然风光型：鹤山风景区、龙山风景区、东京山、天鹅湖景区娱乐休憩型：蓝谷人才公园、青岛国际博览中心综合型：海泉湾度假区、天泰温泉度假区东京山蓝谷人才公园蓝谷高新技术产业开发区鳌山湾旅游景点MARKETANALYSIS海泉湾度假区鹤山风景区SITE青岛国际博览中心天泰温泉度假区海泉湾度假区天鹅湖景区鹤山风景区龙山风景区SITE三联田横岛度假村巉山风景区宝湖马术小镇周戈庄祭海广场宝华寺自然风光型：巉山风景区宗教文化型：宝华寺综合型：宝湖马术小镇、周戈庄祭海广场、三联田横岛度假村田横岛省级旅游度假区（AAA）宝华寺三联田横岛度假村巉山风景区鳌山湾旅游产品MARKETANALYSIS国家AAA级景区省级风景名胜区宝湖马术小镇周戈庄祭海广场SITE蓝谷高新技术产业开发区以海洋高新技术产业驱动

，拥有超凡自然禀赋

，具备良好区位优势

，文旅产业蓄势待发，但缺少知名旅游IP爆点带动。崂山风景名胜区崂山风景名胜区自然旅游资源优良

，人文底蕴深厚

，市场引力

极强。旅游产品主打山林山岳游览

，滨海路以通行

功能为主

，海滨缺少驻足和游览的空间；滨海渔家

旅游以农家乐为主

，

同质化严重

，渔家文化体验环

节薄弱。田横岛省级旅游度假区曾为是热门景点

，但因市场定位模糊、管理不善以及海岛环境保护等问题遭受冷遇

，人气下滑

，旅游产品宣传不足

，配套设施不完善。鳌山湾三片区旅游产品现存薄弱点是什么？蓝谷高新技术产业开发区田横岛省级旅游度假区海泉湾度假区即墨古城鹤山风景区田横岛省级旅游度假区青岛天泰温泉度假区青岛国际博览中心我们拥有

区位优势

和

便捷交通SITE会场村至即墨城区40min至青岛市区1h至黄岛区1h45min至烟台市区2.5h至胶东国际机场1h至青岛火车站1.5h至青岛北站1h至烟台至烟台至青岛市区（1h）即墨城区莱青路我们拥有

优渥生态本底

和

延绵的海岸

生态本底：

自然环境优良

，

蓝谷区域范围内有高达56%的森林覆盖率

，

PM2.5常年低于10。

悠长海岸线：

7.5km海岸线悠长而连续

，

串起山、海、

村、

田、码头。

滨海旅游路：

规划有1条滨海路公路

，全长5.88km

，

西起山东大学东侧

，东接柴岛路

，

串联神汤沟村、

七沟一二三村、

向阳庄村。

渔村与码头：

村庄产业主要为渔猎与海水养殖，渔船码头仍使用频繁。山湾田

村养码

路海码养湾岛码田

村田

养小管岛村山养养小书吧美食街

山东大学的6个学院和8个科研机构整体迁至蓝谷

，现有师生共计约13000名

，是区域发展的新鲜血液。

随着一座高水平大学园区的崛起

，

让蓝谷成为高端人才集聚区和活力聚焦地

，将激发业态需求多样性

，成为推动区域实现文旅产业飞跃的强大引擎。山东大学（青岛校区）桌游CLUB餐厅咖啡茶座&酒吧我们

毗邻高校

，

人气旺盛至即墨城区

（20km）蓝谷人才公园雄崖所鳌山卫保卫疆土和海防卫所风貌我们拥有

“一部滨海”雄崖所城门绝佳地形造就一处天然的“东海屏藩”。鳌山卫东接大嵩卫（烟台海阳），西连灵山卫（青岛西海岸），是当时胶东半岛南岸重要的海防要塞。

老海岛精神：鳌山湾卫所秉承“军户世代相袭，

亦兵亦民。养兵百万，不费民间一粒米”的准绳。延续至今成为

鳌山卫城：呈正方形，城周长约5里，

城高约11.6米，

厚约6米内外包砌砖石。卫城建有东西南北四个城门，城墙外挖有护城河，城内设有卫署、学宫、文庙、武庙等建筑。城外设有演武场、点将台等。

卫所制：

元末明初，为抵御倭寇从海上侵犯，明太祖朱元璋下令在沿海“跨府设卫，连县设所"

，卫所的职能是镇压地方。

鳌山卫：

东临大海，西依群山，北接群岭，

经历三百年历史沧桑，鳌山卫城池已经消亡，雄崖所城池规模依旧保存较完整，

由雄崖所可犹见历史卫城的风貌。古城的海上边防史深厚的海防文化和渔家文化底蕴成为蓝谷发展海洋文旅产业的先天条件勇敢、无畏奉献”的“老海岛精神”。灵山卫“海岛为家、勤劳大嵩卫青岛海洋科学中国地质调查局青岛海洋地质研究所国家海洋设备质量检验检测中心

蓝谷拥有28家国字号科研机构

，海洋加科研催化出了时下流行的研学游产业链。

目前已吸引全国各地的50多所学校、一带一路十余个国家

，十余万人次前来开展研学游。

蓝谷充分发挥海洋科研平台集聚优势

，结合中小学生研学实践教育的实际需求

，探索科普、研学等海洋教育机制

，海洋研学表现已走在全省前列

，未来继续发展海洋教育的基础扎实稳固。蓝谷科普研学蔚然成风，

我们位于

海洋科普研学高地青岛海洋科学与技术国家实验室(西区）中交四航院小岛湾项目部中船重工第七二五研究所青岛海洋科学与技术试点国家实验室青岛航运发展研究院海洋科学展厅研学活动与技术国家实验室国家深海基地蛟龙号研学游

别

人

做

了

什

么

？

P

R

E

C

E

D

E

NT

S

r

e

a

s

e

r

c

h02郑州—

同盟古镇·袁家村INHERITANCEOF

LOCALCHARACTERISTICS广西—涠洲岛NATURALCONSERVATION河北秦皇岛—阿那亚COMMUNITY-BUILDING案例研学生态可持续发展旅游与环境保护相互制约又相互促进,保护好涸洲岛的生态环境,成为涠洲岛可持续发展的关键保护原则保护生态资源改善生态环境制定科学规划稳步推进生态建设强化生态意识和生态保护教育提高参与性，改变单一的观光结构改善基础设施，加大宣传力度具体措施成立小组，不定期进行检查和处罚通过《北海市涸洲岛生态环境保护规划》和《北

海涸洲岛旅游资源开发与生态环境保护规划》加强意识培养、对岛上居民和游客进行教育观光与科普结合、建立使游客参与的活动，农家乐、出海捕鱼、捉蟹挖蛤等活动。完善逗留设施、提高服务质量改善环岛公路、新建码头、展览馆等，完善生态旅游设施、打造环保宣传教育基地北海市涠洲岛是广西第一大岛,是我国最大最年轻的火山岛。位于广西壮族自治区北海市东南24海里的北部湾海面上。总面积是24平方公里,最高海拔79米，

总人口为15

5

57人，岛上居民以半渔半农为主，涠洲岛海水资源丰富,海岸线长30公里,沿海滩涂3万多亩,海水水质长年保持一级。•坚持生态环境保护优先，贯彻可持续发展的开发理念•突出旅游产业发展主题，以旅游统筹全岛社会经济发展•

坚持规划先行，严格项目建设审批•坚持硬件和软件建设并举，全面提升旅游整体质量•

高度重视人才队伍建设，

加强人才培训和引进工作

旅游度假开发围绕优质的环境资源，打造可持续发展的生态旅游业以满足旅游需求为核心，全方位提档升级旅游设施、产品和服务，精致开发广西-涠洲岛PRECEDENTS

RESEARCH

》中远程客源惦念追忆

可持续生态发展u规划原则：u情况简介：u发展内核：吸引周边客源原汁原味的风俗体验同盟古镇袁家村落地河南郑州黄河北12公里，依托中原同盟文化，结合陕西袁家村运营模式，以原汁原味中原民居古村落的形式，打造集民俗非遗、特色美食、休闲娱乐、文化创意、民宿客栈为一体的中原休闲度假体验地，形成一个活态的中原文化发生地。充分挖掘在地文化底蕴，发挥地方特色价值

不断进行内容创新，围绕亮点开发

IP

衍生品•定位：

中原民俗•突破口：乡村旅游•

破题：

食品安全•

持续策略：不断创新•新意图：夜间经济实行人才引进、人才留住、人才走出的经营管理机制，鼓励居民在此发挥自己的特长，围绕中原民俗进行创赢。郑州-同盟古镇·袁家村PRECEDENTS

RESEARCHu情况简介：u发展策略：u运营机制：u发展内核：阿那亚，位于河北省秦皇岛市北戴河新区，

创立于2013年。阿那亚旅游度假地产项目规划，

建筑面积。u区位优势：地处秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，

，距北戴河国际机场25公里，交通便利。发展，让有趣的灵魂在这里相遇，

把发展为

，又把

变成u发展内核：社群文化

邻里合作伙伴合作伙伴邻里。调性：极美、温馨、

有爱有温度、心灵第

一居所动作：九州会运营、社群运维、DO团队

服务动作：1.设立公约，聚合价

值观，建立共同担当2.设计导向标识，

营

造社区归属感、温馨

感；3.用极美的照片文字

等宣传资料用于自媒

体传播精神配套：海上教堂、孤独图书馆家庭配套：食堂、儿

童托管中心、安馨之

家、医疗站度假配套：酒店、酒

吧、健身房、电影院

商业配套：超市、精

品餐饮、淅琴茶室、

精品服装店从“剩地”到“圣地”河北秦皇岛—阿那亚PRECEDENTS

RESEARCH营造文化社区建造生活社区打造精神社区落地定位战略占地面积3303.3亩70万平方米家庭度假客群追求品质舒适生活、重视亲子、邻里互动、回归自然文艺情怀客群追求品质、注重审美、对精神享受有较高追求u运营机制：u情况简介：京津唐3小时辐射圈客户需求客群聚焦原汁原味体验ORIGINALEXPERIENCE社区营造COMMUNITYNATURALGROWTH生态可持续ECOLOGICALSUSTAINABLEDEVELOPMENT案例研究PRECEDENTS

RESEARCH借鉴点：3.围绕客群营造社区文化，打造生活社区、精神社区和文化社区1.以满足旅游需求为核心，打造可持续发展的生态旅游业2.充分挖掘在地文化底蕴，发挥地方原汁原味特色价值02Breakout

DirectionDigdeep

intothe

culturalbackgroundoffisherman

and

completetheecological

closed-

loopofrecreational

fishery03Breakout

DirectionAttractingcreatorsto

gather

and

formavibrant

communitywith

life,spirit

and

culture01Breakout

DirectionPowerfully

injectsupercore

IPtorefine

the

essence

of

YuanjiaVillage's

prosperityBREAKOUTDIRECTION活

化

利

用

渔

家

文

化

资源

,

打

造

可

持

续

生

态

闭

环强

力

注

入

超

核

心

I

P

，提

炼

袁家村

繁

盛

精

髓吸

引

“

生

活

家

”

集聚

,

形

成

活

力

乡

海

社

区突围方向发掘当地文化、当地习俗、当地建筑的本土特征

，最大可能的还原其本来样貌

，锁定当地文化传承

，植入新人群

，发挥深远的影响力

美食享受是对一个地方最质朴的记忆方式

，一种味道让你想念、一道美食令你神往

，沉浸式体验在地的特色饕餮，

明媚的可能不只是一天的阴沉

可能是街角的一家小店

，可能是深夜的一盏灯火

，也可能是一条缝隙的景色

，阳光洒下来

，这里就印在了你我的眸子里

推崇业态融合的经营模式

，一店一品的细节把控

，形成了三产带二产

，二产促一产的核心经营理念。慢慢的人来了

，慢慢的这里更富硕了在地文化美食体验场景塑造产业融合30%小吃特色饮食以袁家村睢宁古城业态占比为例复合型业态10%10%40%10%

业态融合为魂为主为核为源住宿夜间休闲娱乐以以以以公建突围方向BREAKOUT

DIRECTION①强力注入超核心I卩，提炼袁家村繁盛精髓袁家村以地道的在地文化、美食体验和场景塑造为要义，以共同富裕为目标，形成三产协同、业态复合发展的兴盛模式，提炼出了其最核心的价值Feed饲料哺育饲养养殖业Aquaculture采集、捕捞海鲜Seafood农业种植、加工环保酵素堆肥、发酵厨余垃圾Kitchen

waste剩余收集成品餐食Seafood

mealsSUSTAINABILITY加工、制作突围方向BREAKOUT

DIRECTION②深挖渔家文化本底，

活化利用资源，形成可持续的“生态闭环”

重视渔家文化资源的活化利用

打造渔业文化保护试点样板以探索传承机制。开发过程中兼顾其开发现状监测与历史溯源跟踪的联系，通过融入创新要素活化利用渔家文化资源，体现其魅力。

创新渔业生产设施的融合利用

促进传统捕捞、休闲渔业、远洋海钓等不同生产方式的交互融合，赋予渔港码头、闲置渔具、弃用渔船等设施新功能，做到旧物新用，通过渔旅融合丰富渔业生产形式

引导传统渔业乡村的转型发展

渔民闲“渔”不闲“旅”，发展休闲渔业，使渔业生产、渔村风俗、渔家乐、捕鱼体验、节事等渔业文化得以发展文化传承平度草编、即墨花边、即墨面塑、平度宗家庄木版年画、莱西葫芦、莱西木偶、辛安剪纸、青岛贝雕、黄岛沙画、鱼皮服装、鱼图腾、手绘年画

开鱼节、鱼祭节、妈祖祭、上网节、跑火把、蚌壳舞、船轿迎亲、抛新娘、海边露营活动庆典餐饮美食青岛啤酒、即墨老酒、王哥庄

大馒头、崂山茶、北宅樱桃、大泽山葡萄、胶州白菜海菜凉粉、马家沟芹菜、郑庄脂渣、胶州湾蛤蜊、流亭猪蹄

生态观光山、海、林、湾、

岛、村、滩、码头建筑形式海草房、船坞Garbage

enzyme画家文化鉴赏家精神社区生活社区会技艺

、

懂生

活

、

能运营

的一个个

”生

活

家们

”，就是点点的小小星

火，星

火

凝结

成团，

绽放绚

烂的颜色，释放出独具魅力的温情烟火气

…

…人们在这里相互帮助、

相互支持

，是梦想的乌托邦、

创客的新基地、

生活的新家园“生活家”们的集聚地

，彼此互相影响

，让活力和生活态度自然繁衍“生

活

家”作家音乐家户外运动体验家文化社区社

区手工艺家非遗民俗文美食家化继承家突围方向BREAKOUT

DIRECTION③吸引“生活家”

集聚，形成有生活、有精神、有文化的高品质活力社区Weca

mehereforthesea

,

l

e

f

t

o

u

rs

e

l

v

esa

n

d

a

tt

i

t

u

d

e

t

o

l

i

f

e

,t

h

e

nwe

ma

d

ea

n

ewho

me我们为了心中的那片

乡海，

披着星光翻越万山，裹着风尘和自我而来，

把这些

留下

，然后成了“这里”西北袁家村的热辣、

喧嚣东海渔乡的静谧、古朴双向奔赴地道

O

R

I

G

I

N

A

LLIFEMAST

E

RS健康调理养生研学创新联动渔家文化体验滨海度假休闲VILL

A

GE

&

SE

ANODENODENODENODE设计策略DESIGN

STRATEGY1

强调5.88KM滨海路的度假“慢生活”场景

，

串接狭长用地中的散落地块

随着接连不断、主题各异的度假节点的植入，着

重营造滨海路慢行街道场景；

享受步行、

骑行、

电动滑板车出行所带来的更安

全便捷、更有活力的乡海情景；

缩减机动车路幅（6m）并严格限速（20km/h）；

于基地内陆侧，

开设一条联村道路，

解决渔村对

外交通需求。沿路打造节奏起伏的滨海度假兴奋点，点、线串联，激活山海漫游路径核心节点CORE

NODENODENODENODENODENODENODENODENODENODE核心节点CORE

NODE核心节点CORE

NODE核心节点核心节点建议新增道路CORE

NODECORE

NODENEW

ROADS设计策略DESIGN

STRATEGY从滨海路的汽车道路中回收空间转而将人放在路权的首位构建“

Livingstreet”1n

建议慢行空间占到70%以上NODENODENODENODENODE核心节点CORE

NODENODE

滨海路将成为项目最大且连续的公共空间脉络

是玩耍的地方，或者学骑自行车的地方

是用餐的地方，或是与家人一同庆祝些什么的地方

是做生意的地方，也是花钱的地方

是与老朋友相聚的地方，也是结识新搬来的邻居的地方√

为“人”设计的街道×

为小汽车设计的街道活力核心ENERGY

CORENODENODENODENODE活力核心ENERGY

CORENODENODENODENODENODE核心节点CORE

NODENODENODE设计策略DESIGN

STRATEGY1从滨海路的汽车道路中回收空间构建“

Livingstreet”NODE

取消传统道路设施：不设置交通信号灯、路缘石、涂漆线等街道安全防护设施，辅以独特的铺装模式，减少汽车在道路中的绝对空间感。 物理和视觉上构建狭窄车道：单条车道不超过3米宽；沿路设置树木、街道家具、连续的建筑，促成视觉上狭窄的街道，

引导司机慢速行驶。

重配道路空间：更多空间分配给临街外摆、慢行道、绿植环境，实现安全的街道、活力的商业，创造出人们想在此交流闲逛的空间。

交通管控：提供区内环线小巴及骑行换乘驿站、减少车行道数、设置分时限制进入区域、沿路停车收费，减少街道上的汽车流

量。转而将人放在路权的首位常规市政路断面建议滨海路断面设计策略DESIGN

STRATEGY1滨海路设置便捷有趣的慢行交通换乘驿站NODENODENODENODENODE核心节点CORE

NODE活力核心ENERGY

CORENODENODENODENODE

养殖池

沙滩养殖池七沟一村七沟二村七沟三村向阳庄山东大学青岛校区国家深海基地管理中心青岛海洋科学与技术试点国家实验室中船重工第七二五研究所(青岛分部)中交四航院小岛湾项目部……神汤沟村七沟码头综合考量山、海、渔、

田、科教等资源要素，合理功能布局，与周边良好互动大学《码头村庄沙滩养殖池……设计策略DESIGN

STRATEGY科研

人才

静谧神汤沟码头向阳庄码头2养殖池沙滩活力沙滩青年WATER码头PARK意

SQUARE

TOURISM

INDUSTRIESOFFICE

INDUSTRYDESIGN

STRATEGY3

多元业态混合，

营造持续活力用地分散，每个地块内均布置多种融合业态，避免功能组团单功能业态的不可持续的布局方式。海鲜集市功

海鲜集市能混

ORIGINALITY

INDUSTRY合局

街头广场

海鲜餐饮文创街区HEALTHCARE

INDUSTRY娱乐设施设计策略功能分区功能分区功能分区功能分区功能分区民宿SUPPORTINGGREEN布示设计策略DESIGN

STRATEGY4

地道渔乡生活、胶东文化、海防文化融入n

汇集胶东特色美食

，打造地道胶东餐饮目的地n

传承胶东传统手工技艺设计策略DESIGN

STRATEGY4

地道渔乡生活、

胶东文化、

海防文化融入n

定期举办渔文化活动庆典，开鱼节、祭妈祖，传承传统文化习俗n

策划渔家活动体验之旅，撒网捕鱼、赶海、出海垂钓、晒鱼干、修渔网等活动4

地道渔乡生活、

胶东文化、

海防文化融入n

改造废旧渔船、渔网等生产工具，渔村堆砌的贝壳、海蛎子壳等废料，作为特色船屋民宿、餐厅、装饰等渔文化载体n

提取胶东传统石头建筑、滨海特色海草房元素，配合现代建筑形式，呈现原始的胶东渔村与现代城市休闲形象结合体设计策略DESIGN

STRATEGY设计策略DESIGN

STRATEGY5

美学融入

，创造产业新引擎将生活美学融入到建筑设计中

，以朴拙的原始生命力

，击中文艺青年的心。打造“网红打卡建筑”

，辅助带来流量和关注度

，为项目带来额外的消费和经济效益。

核

心核悦动序曲

核

心核

核静谧角落十"五个功能区段——乡与海娱段、乡与海悦段、乡与海逸段、功能扩展区、

离岛观光区五个核心节点——悦动序曲、花海露营、渔家风情、乡海印象、静谧角落四条滨海岸线——水上运动岸线、文创畅想岸线、休闲漫行岸线、现代养殖岸线《

》文创畅想岸线

《

》《

》休闲漫行岸线《

》空间结构SPACESTRUCTURE现代养殖岸线水上运动岸线项目核心节点

乡与海娱段

功能扩展区

离岛观光区

乡与海悦段

乡与海逸段两条景观廊道——花海露营乡海印象渔家风情景观通廊《小管岛图

例环隐士海岛阳光沙滩海上运动区停车场/游览车换乘驿站深蓝码头乡海广场畅游天地海草民居海鲜集市&商业服务漫游海滩商业服务&大师建筑群停车场/游览车换乘驿站袁家村文旅商街游船码头休闲海湾“生活家“文化社区村庄范围村庄范围村庄范围商业服务/游客服务中心停车场/游览车换乘驿站游憩绿地渔船码头海产养殖海产加工厂野趣山地乡海花田/海温泉酒店（远期）农业种植文创商街滩涂景观崖壁餐厅滨海灯光生态公园私家沙滩高端酒店功能布局FUNCTIONAL

LAYOUT星海漫步公园小管岛接下来，我们将带入

[来此游玩的一家人]视角从不同年龄、不同特点人群的喜好与需求出发多方面展现整个区域的空间结构布局、流线中的兴趣点节奏

以及多样的业态类型角色：

爸爸喜好：

爱好广泛职业：

海洋科研人员夫妻让这一大家子,为我们做导览，众享这里特有的美……角色：

爷爷喜好：

喝茶、

养花职业：

老渔民长子角色：

茉莉喜好：

露营、

户外活动职业：

山大(青岛)在校生主修生态环境损害鉴定角色：

叔叔喜好：

滑板、

骑行职业：

在本地海边经营一家船屋特色民宿角色：

奶奶喜好：

剪纸职业：

退休（原纺织工人）角色：

汪仔喜好：

爱吃、

爱睡、

爱玩职业：

萌宠角色：

妈妈喜好：

热爱美食和生活职业：

美食vlog博主角色：

倩倩喜好：

爱问问题职业：

小学生老伴次子伙伴情侣兄弟角色画像GUEST

PORTRAIT序章开启，音符渐入。首先，渔家原乡风情景象映入眼帘，直观感

受渔民们赖以生活的渔猎活动。从北到南，由山向海，是乡海气息与娱乐休闲擦出的火花；从东到西，由静向动，纷繁花海、文创商街、在沙滩和海上游玩的人们，无不吸引着你继续前行。乡与海娱段&功能扩展段“在花海与田野间享受惬意生活”“旅行的开端”“

阳光沙滩

和活力洋溢的运动场所”“餐厅茶座

和文创小铺”“探寻山中野趣”“原生态的渔乡风情”茉莉：

上学的时候总是来这逛街和聚会，吃下午茶也会选择这

里

，视野好

，风景美。商业服务停车场/游览车换乘驿站休闲餐厅乡与海娱小叔：

我在这的船屋民宿营业三个月了，带你们过来看看这里

怎么样

，我先去停车。停车场商业服务轰趴馆停车游览车换乘驿站休闲餐厅咖啡茶座音乐书吧酒吧轰趴馆精致生活馆潮牌服饰休闲小食屋精致生活馆咖啡茶座潮牌服饰旅游咨询游客服务中心游憩绿地游客服务中心游憩绿地爸爸妈妈：

你们先往前

走吧

，我们去游客服务中心看看游览车站点都

在哪里

，再拿个导览册。爷爷奶奶：

这风景这么好

，我们去那片绿地转转

，再往前...是有人在打渔吗？游客综合服务旅游咨询宣传推介

休闲休憩乡与海娱无动力乐园景观绿地装置艺术游客服务中心游憩绿地海产养殖爸爸：

虾、贝、海参打上来就能直接运走或者加工，这里的海鲜一定很新鲜，走的时候要去买一点。海产加工厂渔船停泊渔猎活动渔乡风貌展示渔猎技艺科普海水养殖场海产集市批发交易/物流海产食品加工品牌产品展销电子商务基地渔猎活动海产集市乡与海娱海水养殖场渔船码头海产养殖海产加工厂倩倩：

有好多渔船耶！哇

，扇贝原来是这么养的吗？食品加工厂渔船码头作业现场渔乡风貌农业种植叔叔：

这儿就是我的民宿啦，用旧渔船改造的

，还蛮受欢迎的。晚上这里还能露营烧烤

，海鲜在码头那边买

，想吃蔬菜的话

，可以在南边的田里采摘。妈妈：

看人家还有开房车来玩的呢

，我要录下来作为VLOG素材。室内/外温泉室内水乐园船屋主题温泉现代农业种植农田景观装置艺术绿色果蔬采摘果蔬采摘乡海花田船屋民宿婚纱摄影露营BBQ叔叔：

据说花海这里后来会建一座温泉酒店哦~茉莉：

好漂亮~好壮观！正是开花的季节

，有人在拍婚纱照外景哦~纷繁花海婚纱摄影船屋民宿房车营地户外露营BBQ海温泉酒店（远期）农业种植乡与海娱农田装置艺术乡海花田房车营地纷繁花海户外露营船屋民宿房车营地船屋温泉

海温泉酒店（远期）渔家民俗体验馆咖啡茶座休闲餐厅文创手作坊游览车换乘驿站滩涂景观赶海体验叔叔：

确实有几家文创小铺值得逛一下

，之后我们就在旁边的咖啡厅休息会儿吧

，咖啡和蛋糕都很不错。茉莉：

前面那好热闹啊

，好像有人在沙子里挖什么

，路边还有很多小店

，我想去转转。乡与海娱文创商街滩涂文创商街滩涂渔家民俗体验馆咖啡茶座滩涂赶海吸睛墙绘文创手作

文创商街文创商街文创商街爷爷奶奶：

唷

，帆船和足球

，年轻人真有活力啊。沙雕艺术野趣山地游玩休憩沙滩球类运动沙滩摩托沙滩风筝沙雕艺术浆板体验帆船摩托艇水上步行球定向越野山野徒步停车游览车换乘驿站海上运动区停车场爸爸：

我们单位还在这办过定向越野呢，我在山上南北不分…

…阳光沙滩海上运动区野趣山地停车场乡与海娱倩倩：

我带小汪去玩沙子啦！阳光沙滩浆板体验山野徒步阳光沙滩沙滩足球沙滩&海上运动D音符迭起，感受渔家淳朴风情，随着一声炮竹，热闹的渔港释放新鲜打捞的鱼货，人们在喧闹十足的大排挡里品尝独属于这里的鲜嫩。在沙滩上走走停停，我们的笑脸印刻在每一处绝美的建筑中，渐入整个篇章的高潮——袁家村·乡海印象，这里是高昂的热火街巷、是悠扬的鸢尾花香、是苏醒的手工技艺、是梦里的烟火气息。曲调起伏婉转，不远处还有“生活家”们的乌托邦……乡与海悦段风情海滩上的别致建筑点缀，犹如上帝遗落的珠子袁家村的注入，让这里成为最

留恋忘返的

“乐园”闲置鱼池的活化利用体验地道渔家风情“游船停靠”“渔船码头”每一个“生活家”都向往的社区走走停停，这里有能驻足的绝佳取景地集市和排挡，冰冷与火热的碰撞倩倩：

爸爸快看

，好多渔船啊！爸爸：

对呀！咱们去咨询一下讲解

，从识鱼到捕鱼到食鱼的风俗

，去晚了还得排队那！正好也去咨询一下出海海钓的价格~小叔：

明天就开海了，每年都会在这里的龙王殿举行开海仪式

，可漂亮了

，等咱们一块来看。码头广场开海庆典印象舞台海草民居社区奶奶：

老头子

，这的房子屋顶咋还这样啊？爷爷：

这可是传统的海草房民居

，我小时候还住过那~海草民宿游船停靠（休渔期）渔船停靠卸货(捕鱼期)游船服务中心乡海印象舞台特色海草民宿特色民俗体验码头广场龙王殿深蓝码头乡海广场深蓝码头海草民居乡海广场乡与海悦深蓝码头海草房民宿乡与海悦大排档小叔：

哥

，这边有家渔具器材租赁的店铺，老板我认识

，能给咱打个折。妈妈：

倩倩快来

，好多新鲜的海鲜那！今晚咱们在这吃大排档好不好？正好我也拍点素材回去。倩倩：

可是妈妈

，我想先去水上乐园玩玩行吗？海鲜集市&商业服务海上休闲垂钓海上娱乐设施海上运动中心渔舟唱晚体验海鲜集市大排档渔具租赁游乐设施租赁游艇服务中心畅游天地商业服务畅游天地娱乐设施渔具租赁海鲜集市海鲜集市&大排档海鲜集市美食大排档渔舟唱晚体验将原有的虾池进行改造

，给游客们一个体验渔事活动的天然之境商业服务&大师建筑群商业服务&大师建筑群漫游海滩音乐餐吧

风情沙滩乡与海悦沙砾图书馆小叔：

走

，带你去海边溜一圈

，试试我的新摩托茉莉：

好呀

，这里的建筑也太好看了吧

，快给我拍照~~~风情沙滩Infinity

Bar沐光礼堂

沙砾图书馆日出咖啡厅晚霞音乐Party海潮运动会所贝壳音乐餐吧临街小筑妈妈：

老公

，咱们去沙砾图书馆坐坐吧

，咱们俩好久没单独约会了。Infinity

bar漫游海滩运动会所LivingStreet走走停停的岸段，有微风，有美景，还有烟火气风情沙滩白天人们在这沐浴阳光

，聆听海浪逐沙，黄昏举办沙滩音乐会

，让人们忘记城市的烦恼

，尽情享受属于这片海滩的魅力沙砾图书馆贝壳音乐餐吧临街小筑&

日出咖啡厅乡与海悦海石公园茉莉：

哎呀

，在情人坝散步可真舒服

，

改天也去坐坐游船。汪仔：

汪汪

，快跟上我呀

，跑跑跑~~~游船码头休闲海湾游船俱乐部灯塔情人坝小管岛、张公岛轮渡港口滨海餐厅滨海光影步道海石公园倩倩：

爷爷快看

，这里有小螃蟹！！！快拿过桶来

，咱们捉住带回家养起来。游船码头休闲海湾灯塔情人坝游船码头滨海步道游船俱乐部可以在这里出海游玩

，去小管岛、去张公岛

，去你想去的地方海石公园停车场/游览车换乘驿站袁家村文旅商街小叔：

这里的胶东菜特别正宗

，今晚我请大伙在这搓一顿。停车场袁家村·乡海印象雅致工坊妈妈：

妈

，这还有剪纸那

，跟您的手艺一样好！奶奶：

哎呦

，人家可比我专业多了~停车游览车换乘驿站星海民宿地道美食店铺特色手工品店音乐书吧活力酒吧雅致工坊即墨老酒酒坊小朵集市曲艺大舞台乡与海悦手工艺品美食街巷老酒酒坊小朵集市袁家村·美食街巷在这里有最地道的胶东美食，有最浓厚的工艺手工氛围，有最值得流连忘返的味道……袁家村·雅致工坊袁家村·星海民宿袁家村·星海民宿袁家村·星海民宿爸爸：妈我听说这里

的社区工坊很好

，给您报了个大师零基础美术班去体验体验~风烛食堂社区工坊爷爷：

这还有个海防博物馆那倩倩

，咱一块进去看看

，了解一下海防文化历史。“生活家”文化社区手工课堂乡海别院海防文化博物馆乡海别院社区生活汇风烛食堂手工课堂“生活家“工坊乡与海悦海防博物馆文化社区乡海别院乡海别院社区生活汇有一个地方，让邻里聚集，谈天阔地，有一个场所，是当之无愧的精神核心，社交会客厅，孩子成长的游乐天地“生活家”工坊这个社区里的每个人都是“生活家”

，每个生活家都有自己的生活方式

，一件手工品

，一个改装车

，一次后院的整理

，这里面满满的都是对生活的热爱海防文化博