自建房外包合同

PAGE自建房外包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造自有房屋（以下简称“该自建房”），并将该自建房的建造工程外包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将自建房建造工程发包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：[甲方自建房工程]1.2工程地点：[具体建房地点]1.3工程内容及要求：乙方应按照甲方提供的设计图纸或双方约定的要求进行自建房的建造，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。具体工程内容及要求详见本合同附件[工程设计图纸及要求清单]。工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应确保所使用的建筑材料、构配件和设备符合质量要求，并提供相应的质量证明文件。二、承包方式2.1乙方采用包工包料的方式承包本工程。即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、建筑材料、构配件、设备及其他相关费用。2.2乙方应自行组织施工队伍进行施工，并确保施工队伍具备相应的资质和施工经验。乙方应对施工队伍的施工行为负责，确保施工安全和质量。三、工程期限3.1本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。3.2如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等；甲方提出重大设计变更或增加工程内容；因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。3.3乙方应在上述工期内完成本工程的全部施工任务，并通过竣工验收。如乙方未能按时竣工，每逾期一天，应按照本合同总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。四、工程价款及支付方式4.1本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。4.2支付方式：合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[预付款金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[预付款比例]。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[进度款金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[进度款比例]。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[进度款金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[进度款比例]。工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的[验收合格支付比例]，即人民币[支付金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价款的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后无质量问题的情况下，甲方一次性无息支付给乙方。质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长]年。4.3乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工程质量及验收5.1乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准、本合同附件[工程设计图纸及要求清单]以及甲方的要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。5.2工程竣工后，乙方应提前[通知天数]天向甲方提交竣工验收报告，并提交全部竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收报告及竣工资料后[验收天数]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因乙方原因导致工程逾期交付的，乙方应按照本合同约定承担逾期违约金。5.3本工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长]年。在质保期内，乙方应负责对本工程进行保修。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[保修天数]天内派人进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.4根据《中华人民共和国民法典》第801条【施工人对建设工程质量负责】规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。六、材料设备供应6.1乙方负责提供本工程所需的全部建筑材料、构配件和设备，并确保其质量符合国家现行标准及本合同约定的要求。乙方应向甲方提供所供材料设备的质量证明文件、产品合格证书等相关资料。6.2甲方有权对乙方所供材料设备进行检验和监督，但甲方的检验和监督不免除乙方对材料设备质量应承担的责任。如发现乙方所供材料设备不符合质量要求，甲方有权要求乙方更换，乙方应在接到通知后[更换天数]天内予以更换，由此造成的损失由乙方承担。6.3材料设备的采购价格应合理，不得高于市场同类产品的价格。如因乙方采购的材料设备价格过高导致工程成本增加，超出部分由乙方自行承担。七、安全施工7.1乙方应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，制定安全生产规章制度和操作规程，建立健全安全生产管理体系，确保施工安全。7.2乙方应为施工人员购买足额的意外伤害保险，并为施工现场提供必要的安全防护设施和劳动保护用品。在施工过程中，如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡、财产损失等赔偿责任以及相关行政罚款等费用。7.3根据《中华人民共和国民法典》第1253条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的侵权责任】规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。在本工程施工过程中，如因乙方施工导致建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，乙方应承担全部赔偿责任。八、双方权利义务8.1甲方权利义务：有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的支付方式及时支付工程款项。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。提供施工所需的原始资料和相关文件，并对资料的真实性、准确性负责。按照合同约定的时间和要求组织工程验收。8.2乙方权利义务：有权要求甲方按照本合同约定支付工程款项。按照本合同约定及相关规范要求组织施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染。妥善保管施工现场的材料设备和工具，不得擅自挪用或损坏。负责办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，并承担相应费用。按照本合同约定及甲方要求提交工程竣工资料和竣工验收报告。在质保期内按照本合同约定履行保修义务。九、违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期违约金。如因甲方原因导致工程变更或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工、改建，直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照本合同总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自更换本合同约定的建筑材料、构配件和设备，甲方有权要求乙方更换回符合要求的产品，并承担因此造成的损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的安全施工规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡、财产损失等赔偿责任以及相关行政罚款等费用。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条