物业开发外包合同

PAGE物业开发外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行物业开发项目，乙方具备相关物业开发的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业开发项目外包给乙方事宜达成如下协议：一、项目概况1.1物业开发项目名称：1.2项目地点：1.3项目规模：包括但不限于占地面积平方米，建筑面积平方米，规划建设栋建筑物，具体以规划部门审批为准。1.4项目内容：包括但不限于土地平整、基础工程、主体建筑工程、配套设施建设（如道路、绿化、水电设施、消防设施等），达到国家及地方相关标准并通过验收交付使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1权利2.1.1有权对乙方的物业开发工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.1.2有权知晓物业开发项目的进展情况，要求乙方定期汇报工作。2.2义务2.2.1向乙方提供物业开发所需的相关资料，包括但不限于项目地块的土地权属证明、规划设计文件等，并确保资料的真实性和完整性。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.2.2协助乙方办理物业开发过程中所需的各类审批手续，提供必要的协助和支持，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。2.2.3按照本合同约定及时支付相关费用。（二）乙方权利与义务2.3权利2.3.1有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助办理审批手续。2.3.2按照本合同约定获取物业开发费用。2.4义务2.4.1严格按照国家及地方现行的法律法规、规范标准以及本合同约定进行物业开发工作，确保工程质量达到优良标准，符合安全要求。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.4.2制定详细的物业开发工作计划和进度安排，并提交甲方备案。按照计划组织施工，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目延误，应承担相应的违约责任。2.4.3自行组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工队伍的合法性和专业性，并对施工队伍的行为负责。2.4.4负责物业开发过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和人员安全。因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。2.4.5妥善保管物业开发过程中涉及的各类文件、资料，在项目结束后按照相关规定移交给甲方。2.4.6接受甲方的监督检查，对于甲方提出的合理意见和建议应及时整改落实。三、费用及支付方式3.物业开发总费用为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，包含但不限于乙方完成物业开发项目所需的全部成本、利润、税金及其他相关费用，但因甲方原因导致的额外费用除外。3.2支付方式3.2.1合同签订后日内，甲方向乙方支付物业开发总费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。3.2.2基础工程完工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付物业开发总费用的%，即人民币元（大写元整）。3.2.3主体建筑工程完工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付物业开发总费用的%，即人民币元（大写元整）。3.2.4配套设施建设完成并经甲方验收合格，物业开发项目整体通过验收交付使用后日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收4.1乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保物业开发项目的工程质量符合优良标准。4.2在物业开发过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理单位的质量监督检查。对于检查中发现的质量问题应及时整改，直至达到合格标准。4.3物业开发项目完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方自行承担。因乙方原因导致项目无法通过验收或延误验收的，乙方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、工期及延误处理5.1物业开发项目的总工期为自合同签订之日起天。乙方应按照本合同约定的工期按时完成项目。5.2如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应在不可抗力事件发生或甲方原因造成延误情况出现后的日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。5.3如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照物业开发总费用的%向甲方支付违约金。延误超过天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照物业开发总费用的%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。六、保密条款6.1双方应对在物业开发过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2如甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。7.3如乙方违反本合同约定，未按照约定的质量标准、工期要求进行物业开发工作，应按照本合同相关条款承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本