拆房外包合同

PAGE拆房外包合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方有房屋拆除工程需要外包，乙方具备相应的拆房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆房外包事宜达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：[具体房屋地址]房屋拆除工程1.2工程地点：[详细地址]1.3工程内容及要求：乙方负责拆除甲方位于上述地点的房屋及附属设施，拆除范围包括但不限于房屋主体结构、内外装修、附属建筑物、围墙等。拆除过程中应确保拆除工作安全、有序进行，不得对周边环境、相邻建筑物等造成损坏。拆除后的建筑垃圾应及时清理并运至指定地点。1.4拆除面积：[具体面积]平方米（以实际测量为准）二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2预计开工日期：[预计开工日期]2.3预计竣工日期：[预计竣工日期]2.4如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束后或甲方原因消除后及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商确定新的工期。三、合同价款及支付方式3.1合同价款：本合同采用固定总价方式，合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格包括但不限于拆除工程费用、建筑垃圾清理运输费用、安全防护费用、临时设施费用、管理费、利润、税金等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用。3.2支付方式：甲方按照以下方式向乙方支付合同价款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。拆除工程完成[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。拆除工程全部完成，经甲方验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的拆房工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定及时支付合同价款。4.3甲方应向乙方提供拆除房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，并协助乙方办理相关拆除手续。4.4甲方应负责协调施工现场周边关系，确保拆除工作顺利进行。因甲方原因导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务4.5乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款。4.6乙方应具备合法有效的拆房资质，并按照国家相关法律法规及行业规范进行拆房作业。4.7乙方应自行组织具有相应资质和经验的施工人员进行施工，并确保施工人员遵守施工现场的安全、环保等规定。4.8乙方应制定详细的拆房施工方案，包括但不限于拆除顺序、安全防护措施、环境保护措施等，并报甲方备案。施工方案应符合国家相关标准和规范要求，确保拆除工作安全、有序进行。4.9乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。在拆除过程中如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。4.10乙方应按照环保要求进行拆除作业，采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的污染。拆除后的建筑垃圾应及时清理并运至指定地点，不得随意丢弃。4.11乙方应在拆除过程中保护好施工现场及周边的公共设施、地下管线等，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.12乙方应按照本合同约定的工期和质量要求完成拆房工作，并在竣工后及时通知甲方验收。验收合格后，乙方应向甲方提交全部竣工资料，包括但不限于拆除工程记录、安全检查记录、环保措施落实情况等。五、工程质量及验收5.1乙方应按照国家相关法律法规及行业规范进行拆房作业，确保拆除工程质量符合要求。拆除后的房屋应达到场地平整，无残留建筑垃圾等标准。5.2拆除工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。5.3乙方应确保拆除工程质量保修期限为自验收合格之日起[X]个月。在质量保修期限内，如因乙方原因导致拆除部位出现质量问题，乙方应免费进行修复或处理。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的价款及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的工期完成拆房工作，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若乙方未按照本合同约定的质量要求完成拆房工作，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。如因乙方返工导致工期延误的，乙方应按照本条第6.2款承担违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.5任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如工期顺延、费用分担等。8.3如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分变更本合同内容。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他