市场物业外包合同

PAGE市场物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]物业，为提升物业的管理水平和服务质量，甲方有意将该物业外包给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业外包服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[市场名称]物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[市场名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业建筑面积：[X]平方米4.物业类型：[商业市场、写字楼等具体类型]5.物业用途：用于各类商业经营活动二、外包服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对市场内的建筑物主体结构、外立面、屋顶、门窗、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。2.环境卫生管理包括市场公共区域的清扫保洁，垃圾的收集、运输和处理，公共卫生间的清洁消毒，以及定期对市场进行全面的卫生消杀工作，保持市场环境整洁卫生。3.安全保卫服务设立专门的安保岗位，负责市场的出入人员和车辆管理，实行24小时值班制度，加强巡逻，确保市场内人员和财产的安全，预防和处理各类安全事故和突发事件。4.绿化养护对市场内的公共绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观。5.停车管理负责市场内停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序，收取停车费用（如有）。6.市场秩序维护监督市场内商户的经营活动，维护市场的正常经营秩序，制止各类违规经营行为，协调处理商户之间的纠纷。7.其他服务包括但不限于根据甲方需求提供的临时性服务，如展会布置、活动场地清理等，具体服务内容由双方另行协商确定。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓乙方关于物业外包服务的工作计划、方案及执行情况；有权要求乙方对违反合同约定或法律法规的行为进行整改。2.义务向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单等；协助乙方协调与物业使用人（商户）之间的关系；按照合同约定向乙方支付服务费用；在合理范围内配合乙方开展服务工作，提供必要的工作条件。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取服务费用；要求甲方提供必要的协助和支持，以确保服务工作的顺利开展；根据实际情况，在不违反法律法规和合同约定的前提下，对服务内容和方式进行合理调整和优化。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业外包服务义务，提供优质、高效、专业的服务；定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用；在服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并协助采取措施解决；未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。五、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的相关规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自不可抗力事件发生之日起自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起