中庭店铺申请协议书

中庭店铺申请协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“中庭商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号中庭商业广场A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方为中庭商业广场的业主及运营管理方，拥有对中庭商业广场内商铺的出租、管理及运营决策权。甲方通过长期的市场调研及商业规划，决定在广场内设立“中庭特色店铺”项目，旨在提升广场的商业活力，吸引更多优质商户入驻，同时为消费者提供多元化的购物体验。为确保项目的顺利实施，甲方特委托乙方提供专业的设计、装修及运营服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、物业管理、商业运营及咨询等领域，具备丰富的行业经验和资源整合能力。甲方希望通过本协议的履行，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同打造具有市场竞争力的特色店铺品牌。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉设计装修有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业空间设计、装修及运营服务的专业公司，拥有超过十年的行业经验，服务客户包括多家国际知名品牌及本土商业连锁企业。乙方在商业空间设计、施工管理、品牌运营等方面具备雄厚的技术实力和丰富的项目经验，曾成功为多家商业项目提供全方位服务，并获得客户的高度认可。乙方通过市场调研及自身专业能力评估，认为有能力且愿意承接甲方提出的“中庭特色店铺”项目，通过创新的设计理念、高效的施工管理和专业的运营支持，为甲方提供满意的服务。乙方的服务宗旨是“客户至上，质量为本”，致力于为客户提供高品质、高效率的解决方案。双方基于对商业空间设计的共同理解和合作意愿，经充分沟通协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作内容。乙方的专业团队将全程参与项目的策划、设计、施工及后期运营，确保项目符合甲方的预期及市场需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“中庭特色店铺”项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体范围包括：甲方委托乙方为中庭商业广场内指定区域提供店铺的设计、装修、软装搭配及开业后运营咨询等服务；乙方根据甲方需求及市场情况，提供专业的设计方案、施工管理、运营支持等全方位服务。本协议旨在通过双方的紧密合作，打造一个具有独特风格和市场竞争力的特色店铺，提升中庭商业广场的整体商业价值，实现甲方与乙方的共赢。协议范围涵盖从项目前期策划、设计施工到后期运营咨询的全过程，确保项目各环节无缝衔接，最终达到甲方预期效果。

第二条定义

1.“中庭特色店铺”指位于中庭商业广场内，由甲方提供场地，乙方负责设计、装修及运营咨询的店铺项目。

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求及市场调研，提供的店铺设计纸、效果、施工方案等文件。

3.“装修工程”指乙方负责的店铺装修、改造及配套设施安装等全部工程内容。

4.“运营咨询”指乙方为店铺开业及后续运营提供的市场分析、客户管理、营销策略等建议。

5.“交付标准”指本协议约定的店铺装修及设计需达到的质量、功能及美观要求。

6.“付款节点”指本协议约定的甲方向乙方支付款项的具体时间及条件。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和检查，确保项目符合协议约定。甲方有权根据市场变化调整店铺的功能定位及设计风格，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。甲方有权在乙方服务不符合协议约定时，要求乙方限期整改或解除协议。甲方有权获得乙方提供的所有设计文件、施工报告及运营咨询报告的完整副本。

(2)义务：甲方应按时向乙方提供店铺项目的相关资料，包括场地纸、使用需求、市场数据等，并保证资料的准确性和完整性。甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方应配合乙方进行现场勘查、设计沟通及施工协调，确保项目顺利推进。甲方应提供必要的施工条件，包括水电接入、施工通道等，并承担相关费用。甲方应确保店铺装修及运营符合国家法律法规及消防、卫生等要求，承担相关审批及费用。甲方应保护乙方的知识产权，不得泄露或滥用乙方提供的设计方案及商业秘密。甲方应在店铺交付前，完成所有必要的场地移交手续，并确保场地状态符合装修要求。甲方应配合乙方进行开业前的试运营及市场推广活动，提供必要的支持和资源。甲方应就项目重大变更或终止，提前60日书面通知乙方，并协商处理后续事宜。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权根据协议约定，收取甲方支付的服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括资料提供、场地移交等，若甲方未按时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权按照协议约定，对设计方案进行调整优化，但需征得甲方书面同意。乙方有权在施工过程中，对不符合质量标准的工程进行返工，并要求甲方承担相关费用。乙方有权在项目完成后，获得甲方的书面验收确认及尾款支付。乙方有权要求甲方提供运营咨询所需的客户数据及市场反馈，以便优化服务。

(2)义务：乙方应组建专业的项目团队，配备设计、施工、监理等人员，确保项目按计划推进。乙方应根据甲方需求及市场情况，提供具有创意和可行性的设计方案，并按时提交设计文件。乙方应严格按照设计方案及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合协议约定，并承担施工过程中的安全责任。乙方应合理安排施工进度，确保项目按时交付，若因乙方原因延期，需承担违约责任。乙方应提供施工过程中的详细报告及片记录，并定期向甲方汇报项目进展。乙方应确保店铺装修材料符合环保及消防要求，并提供相关检测报告。乙方应提供开业后的运营咨询服务，包括市场分析、客户管理、营销策略等，并定期与甲方沟通反馈。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的资料及商业信息。乙方应在项目完成后，提供完整的竣工纸及施工记录，并配合甲方进行验收。乙方应就施工过程中遇到的问题，及时与甲方沟通解决方案，确保项目顺利进行。乙方应承担因自身原因导致的工程缺陷及返工费用，并确保最终交付的店铺符合使用要求。乙方应配合甲方进行店铺的后期运营支持，提供必要的培训和指导，确保店铺顺利开业并持续运营。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下乙方提供的服务总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的所有费用，具体包括但不限于设计方案费、设计深化费、施工费、材料费、管理费、税费及其他乙方应承担的费用。

支付方式采用分期付款方式：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方应向乙方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），用于乙方启动项目前期工作及购买部分设计所需材料。

(2)进度款：乙方完成设计方案并经甲方书面确认后30日内，甲方应向乙方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

(3)中期款：乙方完成主要施工内容，达到协议约定的中期验收标准后30日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

(4)尾款：店铺整体竣工验收合格，并经甲方书面确认后30日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：星辉设计装修有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前30日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由未通知方承担。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至店铺项目最终交付甲方并完成所有必要手续之日止，预计整体周期为180日。

具体关键时间节点安排如下：

(1)项目启动日：本协议签订生效之日起；

(2)设计方案提交日：协议启动后60日内；

(3)设计方案确认日：设计方案提交后30日内；

(4)主要施工开始日：设计方案确认后15日内；

(5)中期验收日：主要施工完成后的45日内；

(6)竣工验收日：中期验收通过后90日内；

(7)项目最终交付日：竣工验收通过后30日内。

上述期限均为预计时间，实际进度可能因双方配合程度、现场条件、材料供应等因素影响而相应调整，双方应就延期事宜提前书面协商并签署补充协议。若因乙方原因导致延期，每延期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付延期违约金，但累计延期不得超过30日，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。若因甲方原因导致延期（如未及时提供资料、场地移交延误等），乙方工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或单方面解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的服务费用、人员成本、材料成本等。

(2)资料提供延迟责任：甲方未按协议约定提供必要的设计资料、场地条件或审批文件，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（以乙方提供的书面证明为准）向乙方支付赔偿金，且乙方有权相应顺延工期。

(3)场地移交延迟责任：甲方未按约定时间移交施工场地，每延迟一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，乙方因此产生的仓储、保护等费用由甲方承担。

(4)解除协议责任：若甲方单方面解除协议，除支付乙方已完成工作的相应费用外，还应支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方解除协议给乙方造成声誉损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)设计方案违约责任：乙方提供的设计方案未达到协议约定的标准或存在重大缺陷，经甲方指出后未能在30日内修正完善，甲方有权要求乙方重新设计或解除协议，乙方应退还甲方已支付的设计相关费用，并支付相当于已付款项20%的违约金。

(2)工期延误责任：除不可抗力及甲方原因外，因乙方原因导致项目任何关键节点未能按时完成，每延误一日，应按当期应付未付金额的万分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。若延误超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方所有已付款项并支付相当于合同总价款50%的违约金。

(3)质量违约责任：乙方施工完成的项目不符合协议约定的质量标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应在15日内负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)材料使用违约责任：乙方使用非协议约定的材料或不符合环保、消防等标准，甲方有权要求乙方立即更换并承担相关费用，由此造成的工期延误按本条(2)款处理。

(5)解除协议责任：若乙方单方面解除协议，除退还甲方已支付的服务费用外，还应支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因违约直接遭受的经济损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的两倍。

5.紧急处理义务：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后48小时内采取有效措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，违约方应就扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、交通中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的费用增加（如人员遣散费、临时仓储费等），由各方自行承担。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行，并就因不可抗力造成的损失及后续履行事宜达成一致。若双方无法就恢复履行达成一致，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因一方违约行为导致的损失，或因不可抗力以外的第三方原因造成的损失，不能以不可抗力为由免除责任。若一方利用不可抗力作为借口拖延履行或故意扩大损失，对方有权要求其承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同选择中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议约定分担。

3.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁规则按照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）现行有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。仲裁地点应选择争议发生地或协议签订地，或双方书面约定的其他地点。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁过程中向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，诉讼地点应为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由争议双方协商确定。诉讼期间，除争议标的外的其他协议内容继续有效。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整，并承担相应的证明责任。争议解决应适用中华人民共和国法律及相关的司法解释，并遵守法律关于争议解决的强制性规定。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出重复争议解决请求，除非双方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律冲突，则以法律的规定为准。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可转让的情形除外。

7.协议终止后果：本协议终止后，双方应各自返还从对方处取得的财产、文件或信息，并结清所有未了债务。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

8.不可抗力独立