店面出租合同范本

店面出租合同范本在商业活动中，一份权责清晰、条款完备的店面出租合同，是保障出租方与承租方合法权益、规范双方行为、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面且实用的参考框架，双方在签订前应仔细阅读、充分沟通，并可根据实际情况进行调整与补充，必要时咨询专业法律人士的意见。店面租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.该店面的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式双方另行协商）。3.租赁店面的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务、办公等，请明确具体用途]。乙方不得擅自改变该店面的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月份，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该店面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.乙方应于每[支付周期，例如：月/季度]的第[具体日期，例如：5]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）5.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付未付金额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数，例如：3]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：15]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费以及因经营产生的相关税费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。2.上述费用的缴费方式及缴费时间，乙方应按相关部门或物业公司要求执行。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该店面的合法权利人或有权出租人，并保证该店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.应按本合同约定将该店面交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查店面状况及附属设施、设备，并可签署交接清单。3.负责该店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。5.租赁期内，甲方如需出售该店面，应提前[具体月份，例如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第七条乙方的权利与义务1.应按时足额支付租金及其他应付费用。2.应爱护并合理使用该店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成店面或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.如需对店面进行装修、改建、增设他物或改变结构的，应事先将方案书面提交甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方无偿留给甲方]（可根据实际情况约定）。4.不得利用该店面从事任何违法违规经营活动，遵守物业管理规定。5.未经甲方书面同意，不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，例如：7]日内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）按[约定返还状态，例如：原状/双方约定状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第八条房屋的交付与返还1.甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将房屋按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附《设施设备清单》作为本合同附件。2.租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋时，应保持房屋主体结构及主要设施设备的完好（自然损耗除外），并清理干净。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九条转租、转让与交换1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转让或与第三方交换该店面的使用权。2.若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未能按时交付店面，经乙方催告后[具体天数]日内仍未交付的；（2）交付的店面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意擅自改变店面用途的；（2）未经甲方同意擅自转租、分租、转让或与第三方交换的；（3）未经甲方同意擅自对店面进行重大装修或结构改动的；（4）拖欠租金累计达[具体天数，例如：15]日或以上的；（5）利用店面从事违法违规活动的；（6）严重损坏店面或设施设备，经甲方催告后未在合理期限内修复或赔偿的；（7）其他严重违约行为导致甲方合同目的无法实现的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店面，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金，并可要求甲方赔偿实际损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）租赁期内，乙方擅自解除合同的，应提前[具体天数]日通知甲方，并按月租金的[具体倍数，例如：两倍]支付违约金给甲方，甲方有权没收乙方的保证金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。（2）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权从保证金中扣除，不足部分，乙方仍需支付。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该店面所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（