商铺物业外包合同

PAGE商铺物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商铺具体地址及数量]的商铺物业，为提升物业的管理水平和服务质量，甲方有意将商铺物业外包给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺物业外包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方委托乙方管理的商铺位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[列举具体商铺范围]。2.物业用途：该商铺主要用于[商业经营类型，如零售、餐饮、娱乐等]。二、委托管理事项1.安全保卫负责商铺区域的日常安全巡逻，制定巡逻计划并严格执行，确保每天[具体巡逻次数]的巡逻频率，及时发现并处理各类安全隐患。设立门禁系统，对进出商铺的人员和车辆进行严格登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入。协助公安机关维护商铺区域的治安秩序，处理各类突发事件，并及时向甲方报告。2.环境卫生定期对商铺公共区域进行清扫，包括但不限于走廊、楼梯、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生，每天清扫次数不少于[X]次。及时清理商铺内的垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒。负责商铺区域内的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观美观。3.设施设备维护对商铺内的水、电、气等设施设备进行日常巡检，及时发现并处理设施设备故障，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史，为后续维护工作提供参考。按照相关规定和标准，定期对设施设备进行保养和维修，确保设施设备的使用寿命和安全性。4.客户服务设立客户服务中心，为商铺业主和租户提供咨询、投诉、建议等服务，及时响应客户需求，处理客户问题。协助甲方处理商铺租赁、续租、退租等相关事宜，提供必要的文件和资料支持。组织开展社区文化活动，增强商铺业主和租户之间的沟通和交流，营造良好的商业氛围。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺物业的管理情况，查阅相关管理档案和资料。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。2.义务向乙方提供开展物业管理工作所需的相关资料，包括但不限于商铺产权证明、租赁合同等。按照本合同约定向乙方支付物业外包费用。协助乙方协调与商铺业主、租户及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业外包费用。根据本合同约定和物业管理实际需要，制定具体的物业管理方案和规章制度，并报甲方备案。有权要求甲方提供开展物业管理工作所需的相关资料和信息。在物业管理工作中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定和相关法律法规要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为商铺提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，提交物业管理报告，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等方面的工作进展和存在的问题。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。遵守法律法规和职业道德规范，保守甲方商业秘密和业主、租户个人隐私。不得擅自将本合同约定的物业管理工作转委托给第三方。如确需委托第三方的，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为承担连带责任。五、物业外包费用及支付方式（一）物业外包费用1.甲方应向乙方支付的物业外包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。2.物业外包费用的计算依据为[详细说明费用计算的各项因素，如建筑面积、服务项目、工作量等]。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业外包费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业外包费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致商铺出现安全事故、环境卫生问题或设施设备损坏等情况的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、业主和租户的损失、第三方的索赔等。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理工作转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业外包费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规或职业道德规范，给甲方或业主、租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未整改到位的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签