夫妻离婚后复婚调解协议书

夫妻离婚后复婚调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号21号楼2单元1501室，联系电话

协议简介：

甲乙双方原系夫妻关系，于2022年5月30日经北京市海淀区人民法院作出（2022）京0108民初XXXX号民事判决书，判决准予双方离婚。根据判决书约定，双方离婚后，原夫妻共同财产中的房产位于北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室（建筑面积120平方米，不动产权证书编号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）归甲方所有，但乙方享有在该房产居住至2025年5月30日的权利。现双方经友好协商，就乙方在上述房产居住期间的相关事宜达成一致，特订立本调解协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已按照判决书约定支付乙方房屋折价款人民币500万元，乙方已将该款项用于个人生活及投资；

（2）双方确认，自2022年5月30日至2025年5月30日期间，乙方有权在上述房产内居住，甲方应保障乙方的居住权利，并配合办理相关居住手续；

（3）双方明确，本协议仅涉及房屋居住事宜，不涉及其他离婚财产分割或子女抚养问题的变更。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过充分协商达成一致，确保协议内容符合法律规定，并切实保障双方的合法权益。本协议的签订旨在明确双方在房屋居住期间的权责关系，避免后续纠纷，维护双方在离婚后的和谐关系。协议内容将作为双方后续履行相关义务的依据，任何一方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室（建筑面积120平方米，不动产权证书编号：京不动产权第XXXXXXXXXX号，以下简称“该房产”）由乙方居住期间的各项权利与义务，确保乙方按照原判决书约定享有居住权，同时明确甲方应履行的保障与配合责任，避免因居住权履行问题产生纠纷，维护双方在离婚后的合法权益及关系稳定。本协议涉及的具體內容包括但不限於：该房产的居住权保障、居住期间的物业管理费及水电燃气等费用承担、居住期间的房屋维修责任、居住期限的延展或终止条件、双方在居住相关的行政手续办理中的配合义务、以及违约情形下的责任承担等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXXXXX号的房产。（二）“居住权”指根据原（2022）京0108民初XXXX号民事判决书约定，乙方在2022年5月30日至2025年5月30日期间对该房产享有的占有、使用的权利。（三）“居住期限”指自2022年5月30日起至2025年5月30日止的三年期限。（四）“物业管理费”指该房产作为小区住宅产生的公共区域维护、清洁、安保等费用。（五）“水电燃气费”指该房产居住期间产生的自来水、电力、天然气等能源使用费用。（六）“维修责任”指居住期间因乙方使用行为导致的房屋部分损坏的修复责任，以及因自然损耗应由甲方承担的维修责任。（七）“原判决书”指北京市海淀区人民法院作出的（2022）京0108民初XXXX号民事判决书。

第三条双方权利与义务

甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方是否按照本协议及原判决书约定履行居住权，但不得无故干涉乙方的正常居住活动。

（2）甲方应于2022年5月30日前，将该房产交付乙方居住使用，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于具备合法的房屋所有权证明、完成必要的物业交接手续、确保水、电、燃气等基本设施可用。

（3）甲方有义务在乙方居住期间，保障乙方对该房产的居住权不受侵害，包括配合乙方办理该房产的居住登记或备案手续（如依据当时法律法规要求），且不得以任何理由非法收回房屋。

（4）对于居住期间因甲方所有或管理原因导致的房屋主体结构或关键设施（如屋顶、承重墙、供水主管道等）的损坏，甲方应负责承担全部维修费用并完成维修，确保房屋居住安全。

（5）甲方有义务在收到乙方提出的合理维修请求后，及时响应并完成维修工作，维修期间如对乙方造成不便，甲方应采取必要的临时安置措施或减免相应期间的物业费用。

（6）甲方应保证乙方在居住期间享有平等的物业管理服务，不得因乙方系居住权人而拒绝其参与小区业主大会或行使其他合法的业主权利（如适用）。

（7）如居住期限届满或因本协议约定情形终止居住权时，甲方应提前30日通知乙方，并按原判决书约定或双方另行协商的方式（如有）处理房屋返还事宜，包括配合完成房屋设施状况的检查、交接，并确保返还时的状态符合约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方享有在2022年5月30日至2025年5月30日期间的居住权，有权按照日常生活需求合理使用该房产，但不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。如需装修，应事先征得甲方书面同意，并承担装修费用，房屋返还时应恢复原状或经甲方同意后的状态。

（2）乙方有权在居住期间使用该房产内由甲方承担运行维护的水、电、燃气等设施，并按实际用量支付相关能源费用。乙方应妥善保管并合理使用，如因乙方原因造成设施损坏或产生超标准损耗，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应承担居住期间该房产产生的物业管理费、垃圾处理费等公共事务费用，并按时向相关机构或物业服务企业缴纳。具体费用标准应符合该房产所在小区的公示标准。

（4）乙方应爱护该房产及其附属设施，发现房屋或设施损坏（非因甲方原因或正常损耗）应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（5）乙方在居住期间应遵守国家及北京市有关居住区域的使用规定，不得利用该房产进行违法活动，如从事经营性活动、存放危险品等。乙方应配合甲方及相关部门对房屋进行的检查。

（6）乙方应按时、足额支付根据本协议约定由其承担的费用，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金（滞纳金标准可参照双方协商或当地惯例）。

（7）居住期满或协议约定的居住权终止条件成就时，乙方应按约定时间返还该房产。返还时应保证房屋及其附属设施处于适于居住的状态，除因正常使用损耗外，不得有其他损坏。乙方应配合甲方进行房屋状况的检查、验收，并办理完所有居住相关的退出手续。

（8）乙方有义务在居住期间保持房屋的整洁，并按小区管理规定处理生活垃圾。如因乙方原因造成邻里纠纷或违反小区管理规定，由乙方自行承担责任并解决。

（9）乙方应确保其居住行为不侵犯其他任何人对该房产的合法权益，如因乙方原因引发第三方主张权利，由乙方自行处理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.在本协议签订之日起10个工作日内，甲方应向乙方支付房屋折价款尾款人民币500万元，乙方收款后应提供收款凭证。支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方书面提供。

2.居住期间，乙方应自行承担该房产内产生的水电燃气费、物业管理费、垃圾处理费等日常居住费用。上述费用标准应符合该房产所在小区的公示标准，乙方应自费用途发生后30日内按物业或相关机构要求缴纳。甲方有权要求乙方出示缴费凭证，如费用未按时缴纳导致乙方被限制使用相关设施，责任由乙方承担。

3.除本条第一项和第二项约定外，双方在居住期间不存在其他费用支付义务。甲方无需向乙方支付任何形式的租金或使用费。乙方亦不得向甲方索取除约定费用外的任何报酬。

4.如居住期限因双方协商一致延长，双方应另行协商确定延长期限内的费用承担方式。如协商不成，则按原协议约定执行。

第五条履行期限

1.本协议项下的居住权履行期限为自2022年5月30日起至2025年5月30日止，共计三年整。该期限为固定期限，除非双方另行书面协商一致，不得随意变更。

2.居住期限届满，本协议自动终止。届时乙方应按照原判决书及本协议约定返还该房产。如乙方需要继续居住，应在居住期限届满前六个月书面通知甲方，双方应就延长期限、费用承担等事宜进行协商；如双方在六个月内未能达成一致，则居住权自动终止，乙方应按期搬离。

3.双方确认，本协议的履行期限与原判决书关于居住权的判决内容一致，任何一方不得单方面要求提前终止或延长，除非出现本协议第六条约定的违约情形或不可抗力事件，且不可抗力事件导致居住无法继续的，双方可协商解除协议。

4.本协议自双方签字盖章之日起生效，至居住期限届满且房屋交接手续完成之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条第1项约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按本协议第二条定义中“居住权”的约定交付房屋或交付时房屋不具备正常居住条件，导致乙方无法按时居住，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币5000元的违约金，直至房屋符合居住条件之日止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但未提供居住权的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在居住期间无故干涉乙方正常居住，或无正当理由拒绝配合乙方办理居住登记等必要手续，或非法收回房屋，构成严重违约。乙方有权要求甲方继续履行协议，并赔偿因此造成的损失；如甲方坚持解除协议，甲方应向乙方支付人民币50万元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）如甲方应负责维修的房屋部分因未及时维修而导致乙方遭受损失（如房屋结构安全受损等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、乙方临时住宿费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条第1项约定接收款项，构成逾期付款。每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议第二条定义中“水电燃气费”等约定及时缴纳相关费用，导致被相关机构限制使用，责任由乙方承担。如因此给甲方或他人造成损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除相应费用及滞纳金。

（3）如乙方擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，经甲方书面通知后仍不恢复原状，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，费用由乙方承担。乙方还应向甲方支付人民币20万元的违约金。

（4）如乙方利用该房产进行违法活动，或因乙方原因引发对房屋的查封、扣押或其他权利主张，乙方应立即停止违法行为，并负责解决所有相关纠纷，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费）及损失由乙方承担。如因此导致甲方无法继续使用或居住权终止，乙方应向甲方支付人民币30万元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）如乙方未按约定时间返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付该房产每月租金标准（以原判决书折价款分摊计算的月均租金为标准，即500万元÷36月=约1.39万元/月）两倍的违约金，直至房屋返还之日止。逾期超过60日，甲方有权向乙方收取相当于该房产市场租赁价30%的月租作为罚金，并有权通过法律途径强制执行房屋返还。同时，乙方还应承担甲方为催收房屋、申请强制执行等支付的所有费用。

（6）如乙方在居住期间对第三方造成损害，由乙方承担全部赔偿责任。甲方因此遭受损失的，乙方亦应予以赔偿。

3.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得超过实际损失的两倍。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方应就实际损失进行合理估算，并提供相应证据。

4.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何违约情形，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、流行病疫情、以及因社会原因导致的严重基础设施瘫痪（如大规模停电、停水、通讯中断等）。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行部分不再返还，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给对方造成特别重大损失的，双方应依据公平原则协商分担，但协议另有约定或法律规定免责的除外。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应视为双方已尽力履行义务。

6.双方同意，在不可抗力事件发生期间，应积极配合相关救援或恢复工作，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合理期限内达成一致。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（不少于15日）。

3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，积极履行举证责任，并尊重法院的裁判。任何一方不得进行恶意诉讼、滥用诉权或干扰司法公正。

4.双方同意，在诉讼期间，不因争议的存在而中断履行本协议中约定非争议部分的义务，除非双方另有书面约定或法院裁定中止履行。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。双方均应合理控制诉讼成本，避免不必要的开支。

6.对于本协议中已明确约定的事项，如费用支付、履行期限等，应优先按协议约定执行。如协议约定不明确或发生争议，应以协议目的和公平原则为基础，结合法律规定和实际情况进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或合理期限内可视为已有效通知。如通过邮寄方式，挂号信发出3日后或电子邮件发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字并完成相关款项支付（如适用）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他协议或条件的成就，但履行本协议可能受其他相关法律文件（如原判决书）约束。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人