商业街物业外包合同

PAGE商业街物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业街具体名称]商业街物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商业街物业外包给乙方进行管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业面积：[具体面积]平方米3.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于各类店铺、商场、餐饮场所等二、外包服务内容及标准1.安保服务乙方应安排专业安保人员负责商业街的安全保卫工作，包括但不限于出入口站岗、巡逻、监控设备维护等。安保人员应具备相应资质，严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻力度，确保商业街内无盗窃、抢劫等安全事故发生，保障业主及商户的人身和财产安全。2.保洁服务乙方应制定详细的保洁计划，定期对商业街公共区域进行清扫，包括但不限于道路、广场、楼梯、电梯、卫生间等。保持公共区域干净整洁，无杂物、无污渍，垃圾桶及时清理，垃圾日产日清。对特殊区域（如餐饮集中区域）应增加清洁频次，确保环境符合卫生标准。3.绿化养护服务负责商业街内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观，及时更换枯萎或死亡的植物。4.设施设备维护服务对商业街内的公共设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行定期巡检、维护和保养。建立设施设备维护档案，记录维护情况，及时发现并排除设备故障隐患，确保设施设备正常运行。在接到设施设备故障报修后，应在[规定时间]内到达现场进行维修，保障商业街的正常运营。5.服务标准乙方提供的各项服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及行业通行的服务标准。乙方应建立服务质量监督机制，定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，以满足甲方及业主、商户的合理需求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业外包服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[规定时间]内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。按照本合同约定及时支付物业外包服务费用。协助乙方协调与业主、商户及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单、业主及商户信息等。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业外包服务费用。按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自将物业管理服务转包给第三方。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。在物业管理服务过程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方提出变更合同内容的，应提前[通知期限]书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业相关资料等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业外包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业外包服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[擅自解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两