公司物业外包合同

PAGE公司物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将其物业相关服务外包给乙方，乙方具备提供专业物业外包服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业外包事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业保洁服务乙方负责甲方物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、走廊、电梯、楼梯间、卫生间、停车场、绿化带等区域的地面清扫、门窗玻璃擦拭、垃圾清运等，确保环境整洁卫生。2.安全保卫服务乙方应配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于人员和车辆出入登记、巡逻检查、门禁管理、消防安全监控等，维护物业区域的安全秩序，预防和制止各类安全事故及违法犯罪行为。3.设施设备维护服务乙方负责对甲方物业区域内的各类设施设备进行日常维护和保养，包括但不限于水电设备、空调系统、消防设施、电梯等，确保设施设备正常运行。定期进行设施设备的巡检、维修、保养记录，并及时处理设施设备出现的故障和问题。4.绿化养护服务乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和健康。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费、税费等。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督、检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务；有权知晓乙方服务人员的配备情况及工作安排；有权查阅乙方与服务相关的记录和资料。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业布局图、设施设备清单等，以便乙方更好地开展服务工作；为乙方开展服务工作提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、水电供应等；按照本合同约定及时支付服务费用；不得干涉乙方正常的服务工作，不得提出不合理的服务要求，影响乙方服务质量和效率。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用；有权要求甲方提供开展服务所需的相关资料和协助；有权根据实际情况调整服务人员的配备和工作安排，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的物业外包服务；遵守国家法律法规及甲方物业区域的相关管理制度，不得从事任何违法违规行为；定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平；建立健全服务质量监督检查机制，及时处理甲方提出的意见和建议，不断改进服务质量；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途；在服务期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方。五、服务质量标准1.保洁服务质量标准公共区域地面应保持干净、整洁，无明显污渍、水渍、垃圾；楼道、走廊等区域应每日清扫，楼梯扶手应擦拭干净；电梯轿厢应每日清洁，保持轿厢内整洁卫生；卫生间应定时清扫，无异味，卫生纸供应充足；垃圾应及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒，垃圾存放点周边环境应保持整洁。2.安全保卫服务质量标准安保人员应按时到岗，着装整齐，佩戴标志；人员和车辆出入登记应准确、及时，无遗漏；巡逻检查应定时、定点，做好记录，发现安全隐患应及时报告并处理；门禁系统应正常运行，确保物业区域安全；消防安全监控应24小时值班，消防设施应定期检查维护，确保处于良好状态。3.设施设备维护服务质量标准设施设备应定期巡检，记录完整；水电设备应运行正常，无漏水、漏电现象；空调系统应制冷制热效果良好，运行平稳；消防设施应符合国家相关标准，能正常使用；电梯应定期保养，运行安全可靠，出现故障应及时维修，维修记录应完整。4.绿化养护服务质量标准花草树木应生长良好，无明显病虫害；绿化景观应美观整齐，修剪及时；浇水、施肥应适时适量，确保植物健康生长。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。乙方服务人员违反甲方物业区域相关管理制度或法律法规，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担全部责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方如需解除本合同，应提前日书面通知对方。因不可抗力或一方严重违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖