2026年物业租赁管理协议

2026年物业租赁管理协议甲方（业主/委托方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业管理方/受托方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“物业”）的所有权，并希望委托乙方负责该物业的租赁管理事宜；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况本协议项下乙方负责管理的物业为：________________________（详细地址、范围、面积等），物业类型为：__________（如住宅、商业、办公等）。第二条管理范围与内容乙方根据本协议约定，为甲方提供以下物业租赁管理服务：1.乙方负责在约定的市场范围内，代表甲方进行物业租赁信息的收集、整理、发布和推广工作，包括但不限于维护和管理租赁网站、制作宣传资料、媒体广告等。2.乙方负责接待潜在租户，提供物业租赁咨询服务，并根据甲方要求安排租户看房。3.乙方负责审核租户提交的租赁申请资料，包括但不限于身份证明、资质证明、信用记录、租赁用途等，按照甲方设定的标准筛选合格租户，并向甲方推荐。4.乙方负责代表甲方与选定的租户就租赁价格、租赁期限、权利义务等条款进行谈判。5.乙方负责代甲方起草、审核或签订租赁合同，确保合同内容合法合规，维护甲方合法权益。6.乙方负责收取租户按合同约定应缴纳的租金、租赁保证金及其他经甲方书面同意代收的费用（如水电费、燃气费等），并建立详细的收费台账。7.乙方收取的租金（扣除代收代缴费用后的余额）及租赁保证金应于收到后____日内，扣除乙方按本协议约定应得的管理费后，一次性或按约定方式转交甲方。乙方应向甲方提供相应的收款凭证。8.乙方负责在租户入住前，与租户共同对物业进行查验，明确物业现状、附属设施设备状况，并签署物业验收单。9.乙方负责在租户退租时，与租户共同进行物业返还查验，检查物业状况及设施设备是否完好，并签署物业退租验收单。10.乙方作为甲方与租户之间的主要沟通渠道，负责处理租户在租赁期间产生的咨询、投诉和建议，并应及时向甲方报告重要事项。11.乙方应积极协调解决租赁管理过程中出现的租户纠纷或与物业使用相关的问题，维护物业的正常秩序。12.如涉及物业管理区域内的公共配套服务（如保安、保洁、维修等），乙方应监督物业服务企业的服务，确保为租户提供必要的协助，并确保租户遵守小区的物业管理规定。第三条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方的权利：a.对乙方提交的租赁方案、推荐租户名单及租赁合同草案有审核权。b.有权要求乙方定期提供租赁管理报告，了解租赁管理情况。c.有权监督乙方的租赁管理行为，确保其符合本协议约定和甲方利益。d.有权按照本协议约定按时足额收取租金、租赁保证金及管理费。e.对乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并承担赔偿责任。f.有权在租赁合同期满后收回物业。2.甲方的义务：a.应向乙方提供与履行本协议相关的必要物业管理信息、背景资料及必要的工作条件。b.应对乙方推荐的合格租户及其提出的租赁合同条款进行审核，并在规定时间内给予书面答复。甲方无正当理由逾期未答复的，视为同意乙方推荐及合同条款。c.应按时足额向乙方支付约定管理费。d.应保证所出租物业符合国家及地方的法律法规要求，具备合法的出租条件。e.应配合乙方开展租赁管理工作，包括但不限于提供必要的证明文件、配合查验等。f.应保证租赁保证金已按照国家或地方规定足额收取。（二）乙方的权利与义务1.乙方的权利：a.有权按照本协议约定收取管理费。b.有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、资料和条件。c.有权根据本协议约定及市场情况，制定租赁方案和租金标准，并提交甲方审核。d.有权拒绝推荐不符合租赁要求或资质不明的租户。e.有权要求甲方及时履行支付租金和管理费的义务。f.在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。g.有权要求甲方配合进行物业的查验工作。2.乙方的义务：a.应依照本协议第二条约定的范围和标准，勤勉尽责地履行租赁管理职责。b.应将收取的租金（扣除代收代缴费用后）及租赁保证金，在约定时间内扣除应得管理费后，及时、足额转交甲方，并应向甲方提供清晰的收款凭证。c.应妥善保管租户提供的资料及租赁保证金，不得泄露业主或租户的商业秘密，除非法律法规另有规定或获得相关方授权。d.应按照约定向甲方提供定期管理报告，报告内容应包括但不限于租赁情况、租金收缴情况、租户反馈、存在问题及建议等。e.应在租赁关系终止、租户履行完毕合同义务且无违约行为时，按照合同约定及时退还租赁保证金（或将其按约定转为押金）。f.应在租户入住前和退租时，与租户共同进行物业查验，并签署相关文件，确保双方对物业状况有明确共识。g.应作为甲方与租户之间的主要沟通桥梁，及时处理租户诉求，维护良好的租赁关系和物业秩序。h.应遵守国家及地方有关租赁管理、物业管理、市场推广等方面的法律法规，合法合规开展业务。第四条管理费用与支付1.管理费：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费。管理费的计算方式为：__________（例如：按实际收取租金的____%计算；或按建筑面积____元/平方米/年计算；或采用固定管理费____元/月/年；或其他双方约定的方式）。2.支付主体：本协议项下的管理费由甲方承担/租户承担/甲乙双方按____:____的比例承担。3.支付周期与时间：管理费应于每个结算周期结束后____日内支付。第一个结算周期为自协议生效之日起至____日止，之后每个结算周期为____（例如：每季度结束后____日内；每半年结束后____日内；每年结束后____日内）。4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________5.其他费用：因履行本协议而产生的其他合理费用（如广告费、中介费、合同公证费、税费等）由____（甲方/乙方）承担。如由乙方承担，甲方有权从应付管理费中予以扣除。第五条合同期限与续签1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.协议期满前____日，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展____年，续展次数不限/限定____次。3.如需提前终止本协议，提出终止的一方应至少提前____日向另一方发出书面通知，并说明理由。提前终止不影响提出终止一方根据本协议约定应享有的权利和应履行的义务，并应根据实际情况承担相应的责任。双方协商一致，可签订书面补充协议，明确提前终止的具体事宜。第六条违约责任1.甲方未按本协议第四条约定支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停履行本协议项下的部分或全部义务，直至甲方付清欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.乙方未按本协议约定履行租赁管理职责，或因乙方过错导致甲方利益受损（包括但不限于租金流失、物业受损、产生诉讼费用等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方因乙方违约行为所遭受的实际损失。3.乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意，将管理区域内的租户资源用于自身或其他客户租赁业务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或租赁信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.双方任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约责任根据违约行为的性质和后果确定。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____（乙方所在地/甲方所在地/协议签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按该电话号码发送（以短信或语音留言方式）即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十一条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的所有文件、通知、通讯等均应以中文进行。3.本协议一式